Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2009 г. N 09АП-14961/2009

город Москва

27 августа 2009 г.

Дело N А40-20074/09-7-163

Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.08.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Т.К. Гардиан"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 08.07.2009 по делу N А40-20074/09-7-163,

принятое судьей Белицкой С.В.,

по иску ООО "Т.К. Гардиан"

к Префектуре ЮАО города Москвы,

Департаменту земельных ресурсов города Москвы

о признании договора аренды земельного участка пролонгированным

при участии в судебном заседании:

от истца Сугян А.С. ген. директор, решение N 1 от 11.03.2008

от ответчиков

Префектура Дерябина Ю.В. по дов. от 21.01.2009

ДЗРМ Галичук Ю.В. по дов. от 24.12.2008

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ООО "Т.К. Гардиан" к Префектуре ЮАО города Москвы, Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании договора аренды земельного участка от 08.12.2006 N М-05-508453 пролонгированным на неопределенный срок.

Решением суда от 08.07.2009 в иске отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, ответчики против доводов жалобы возражали.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО "Т.К. Гардиан" был заключен договор аренды от 08.12.2006 N М-05-508453 земельного участка площадью 1700 кв.м, имеющего адресные ориентиры: город Москва, ул. Генерала Белова, вл.17, предоставленный в пользование на период разработки Акта разрешенного использования, проектной документации на строительство социального объекта шаговой доступности торгово-бытового назначения сроком до 19.11.2007.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По правилам ст.610 Гражданского кодекса РФ Департамент земельных ресурсов города Москвы направил в адрес истца уведомление о прекращении договора аренды с 19.11.2007, которое получено истцом.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец земельный участок не освободил, по акту сдачи-приемки не передал.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод апелляционной жалобы о не указании в уведомлении ДЗРМ причин прекращения договора, являются необоснованным ввиду того, что ст.610 Гражданского кодекса РФ указания причин не предусматривает.

Довод апелляционной жалобы о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, на пролонгацию договора подлежит отклонению, поскольку надлежащий способ защиты такого преимущественного права определен ст.621 Гражданского кодекса РФ.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на распоряжение префекта ЮАО от 08.02.2008 N 01-41-120 является необоснованной, поскольку оно было отменено по протесту Прокурора ЮАО.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2009 по делу N А40-20074/09-7-163 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Т.К. Гардиан" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

О.В. Савенков Т.Ю. Левина