Вопрос: Кто является плательщиком земельного налога в отношении земельных долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий и используемых сельскохозяйственными предприятиями? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 22, май 2006 г.)

Кто является плательщиком земельного налога в отношении земельных долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий и используемых сельскохозяйственными предприятиями?

Статьей 15 Федерального закона от 24.07.02 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) установлено, что земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании ст. 18 Закона N 101-ФЗ свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии - выписки из принятых до вступления в силу Закона N 101-ФЗ решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, плательщиками земельного налога в отношении земельных долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий, должны признаваться собственники земельных долей, а не сельскохозяйственные предприятия, использующие данные земельные участки на правах аренды или доверительного управления.

При этом обращаем внимание, что установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 1.02.95 г. N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" и Указом Президента Российской Федерации от 7.03.96 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" порядок уплаты земельного налога, при котором при передаче земельной доли в аренду или пользование земельный налог по договору с собственником мог уплачиваться арендатором или пользователем, утратил силу в 2003 г. в связи с вступлением в силу Земельного кодекса Российской Федерации и Закона N 101-ФЗ.

Отказ от сложившейся практики взимания земельного налога с сельскохозяйственных производителей - арендаторов земельных долей (паев) обусловлен требованиями ст. 16 Закона N 101-ФЗ, в соответствии с которыми договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу данного Закона, должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и п. 2 ст. 9 Закона N 101-ФЗ в течение четырех лет со дня вступления в силу Закона N 101-ФЗ. При этом из п. 2 данной статьи следует, что если вышеуказанные договоры аренды земельных долей в течение четырех лет со дня вступления в силу Закона N 101-ФЗ не приведены в соответствие с правилами ГК РФ и п. 2 ст. 9 Закона N 101-ФЗ, то к ним применяются правила договоров доверительного управления имуществом и их регистрация не требуется.

В. Есиков,

консультант Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

31 мая 2006 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 22, май 2006 г.