Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2009 г. N 09АП-15494/2009

город Москва

_

08 сентября 2009 г.

Дело N А40-62860/08-6-556

Резолютивная часть постановления объявлена 01.09.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 08.09.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Тихонова А.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Управляющая компания "Зеленый двор"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 17.06.2009 по делу N А40-62860/08-6-556,

принятое судьей Селиверстовой Н.Н.,

по иску Префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы

к ООО "Управляющая компания "Зеленый двор"

о признании не подлежащим государственной регистрации права собственности

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве,

Департамент земельных ресурсов города Москвы, ООО "Аллегро"

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен

от ответчика не явился, извещен

от третьих лиц неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы о признании не подлежащим государственной регистрации права собственности ООО "Управляющая компания "Зеленый двор" на временный торговый павильон площадью 76,3 кв.м, расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, 11-й Микрорайон, корпус 1136А.

Решением суда от 17.06.2009 исковое требование в части признания не подлежащим государственной регистрации права собственности удовлетворено.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

ООО "Компания "Зеленый двор" (правопредшественником ООО "Управляющая компания "Зеленый двор") 30.04.2004 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на временный торговый павильон площадью 76,3 кв.м, расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, 11-й Микрорайон, корпус 1136А, запись регистрации N 77-01/10-057/2004-643.

По правилам ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный павильон был создан на основании распоряжения префекта ЗелАО от 22.12.1999 N 1668-РП, земельный участок площадью 130 кв.м под павильон передавался в аренду по договорам краткосрочной аренды земельного участка от 05.01.20000 N М-10-502151 (срок действия по 30.06.2003), от 17.04.2007 N М-10-505842 (срок действия по 04.04.2008).

Договоры аренды земельного участка содержали условия, обязывающие арендатора (ответчика) освободить земельный участок до окончания срока действия договоров.

По договору аренды N М-10-505842 земельный участок был оформлен для эксплуатации торгового павильона (движимое имущество) по продаже товаров смешанного ассортимента (объект торговли).

Согласно ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Главным архитектурно-планировочным управлением в письме от 19.08.2008 N 290-03/329 дано разъяснение, что на отведенном земельном участке было разрешено размещение торгового павильона как объекта движимого имущества.

В соответствии со ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Доказательства того, что земельный участок предоставлялся ответчику для строительства и эксплуатации недвижимого торгового павильона, ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку противоречат правилам ст.208 Гражданского кодекса РФ.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неправильный способ защиты права является необоснованной, поскольку согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Довод апелляционной жалобы о добросовестности приобретения спорного объекта не может быть принят, поскольку право на павильон перешло к ответчику в результате реорганизации юридического лица.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на техническое заключение ГУП "Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций имени В.А.Кучеренко" и обстоятельства подключения павильона к инженерным сетям не могут быть признаны обоснованными, поскольку уполномоченные органы государственной власти разрешения на создание объекта недвижимости не оформляли.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.06.2009 по делу N А40-62860/08-6-556 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Зеленый двор" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Н.И. Панкратова А.П. Тихонов