Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2009 г. N 09АП-16848/2009

город Москва

24 сентября 2009 г.

Дело N А40-33968/09-41-396

Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.09.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Левиной Т.Ю., Барановской Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента земельных ресурсов города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 15.07.2009 по делу N А40-33968/09-41-396,

принятое судьей Нечаевым С.В.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы,

Префектуры ЮВАО города Москвы

к ООО "Компания "ЭОС"

об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истцов

ДЗРМ Милентьева М.В. по дов. от 29.04.2009

Префектура Астапенко В.В. по дов. от 04.06.2009

от ответчика Мисаров А.В. по дов. от 18.09.2009

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы, Префектуры ЮВАО города Москвы об обязании ООО "Компания "ЭОС" освободить земельный участок общей площадью 331 кв.м, состоящий из двух земельных участков:

- участок 1 площадью 230 кв.м с учетным кадастровым номером 770404001157/002, являющийся частью земельного участка улично-дорожной сути площадью 2, 6850 га с адресным ориентиром: город Москва, Волгоградский проспект, с кадастровым номером 770404001157;

- участок 2 площадью 101 кв.м с кадастровым номером 770404001165, по адресу: город Москва, Волгоградский проспект, вл.46Б, предоставляемый в аренду для эксплуатации торговых павильонов, являющихся движимым имуществом.

Решением суда от 15.07.2009 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Департаментом земельных ресурсов города Москвы подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении искового требования.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционного суда представители ДЗРМ, Префектуры ЮВАО доводы апелляционной жалобы поддержали, ответчик против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО "Компания "ЭОС" (арендатор) был заключен договор аренды от 07.06.2006 N М-04-508297, предметом которого является земельный участок общей площадью 331 кв.м, состоящий из двух земельных участков:

- участок 1 площадью 230 кв.м. с учетным кадастровым номером 770404001157/002, являющийся частью земельного участка улично-дорожной сути площадью 2, 6850 га с адресным ориентиром: город Москва, Волгоградский проспект, с кадастровым номером 770404001157;

- участок 2 площадью 101 кв.м с кадастровым номером 770404001165, по адресу: город Москва, Волгоградский проспект, вл.46Б, предоставляемый в аренду для эксплуатации торговых павильонов, являющихся движимым имуществом.

Договор был заключен сроком на один год, прошел государственную регистрацию в ЕГРП.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока действия договора аренды N М-04-508297 ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 10.07.2008 ответчик уведомил ДЗРМ о направлении почтовой корреспонденции по адресу: 109382, город Москва, ул. Армавирская, д.5, кв.206 на имя Душко С.Д., полученное ДЗРМ 17.07.2008.

Доказательства направления уведомления об отказе от договора по новому адресу Департамент земельных ресурсов не представил.

В материалах дела имеются доказательства направления ответчику уведомления от 05.06.2008 N 33-ИТИ-978/08-010 об отказе от договора N М-04-508297 по адресам, указанным в договоре: по юридическому и почтовому адресу, по адресу земельного участка.

В судебном заседании первой инстанции установлено, что конверты с уведомлениями, направленные по этим адресам, не были доставлены ответчику, возвращены почтой истцу.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ДЗРМ уведомил арендатора по всем имеющимся адресам и получение письма арендатора произошло позднее даты направления уведомления о расторжении, не могут быть приняты виду того, что ответчик уведомил ДЗРМ о новом адресе 17.07.2008, иск подан 27.03.2009 через восемь месяцев. В указанный период времени у ДЗРМ имелась возможность направить отказ от договора по надлежащему адресу арендатора.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2009 по делу N А40-33968/09-41-396 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента земельных ресурсов города Москвы без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Н.Барановская Т.Ю. Левина