Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2009 г. N 09АП-17024/2009

город Москва

"23" сентября 2009 г.

Дело N А40-82459/08-155-675

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 сентября 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Тихонова А.П., Ядренцевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Правительства Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.07.2009 по делу N А40-82459/08-155-675, принятое судьей Беспаловой Ю.Н. по иску общества с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕР" к обществу с ограниченной ответственностью "Гектор Инвест Риэлт", 3-и лица: Правительство Москвы, государственное унитарное предприятие города Москвы "Специализированное пусконаладочное управление"

о признании права собственности

при участии представителей:

от истца - Павликова Н.В. (по доверенности от 01.11.2008),

от ответчика - Шалугин К.А. (по доверенности от 22.10.2008),

от 3-х лиц - от Правительства Москвы - Медушевская Т.В. (по доверенности от 22.01.2009), от ГУП города Москвы "Специализированное пусконаладочное управление" - Шалугин К.А. (по доверенности от 13.03.2009),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕР" (далее- ООО "ПАРТНЕР") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гектор Инвест Риэлт" (далее - ООО "Гектор Инвест Риэлт") о признании права собственности на нежилое помещение N VIII площадью 189,5 кв.м, расположенное на 1-м этаже по адресу: г.Москва, ул.Петрозаводская, д.15, корп.5.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Правительство Москвы, государственное унитарное предприятие города Москвы "Специализированное пусконаладочное управление" (далее - ГУП г.Москвы "Специализированное пусконаладочное управление").

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 11, 12, 131, пункт 1 статьи 218, статьи 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору соинвестирования от 26.20.2006 N 14/Н.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.07.2009 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 16.07.2009, Правительство Москвы подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что оформление имущественных прав на объект в силу условий инвестиционного контракта производится на основании акта его реализации, который сторонами инвестиционного контракта не подписан.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представители истца, ответчика и 3-го лица - ГУП г.Москвы "Специализированное пусконаладочное управление" просили решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, представили отзывы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 16.07.2009 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.10.2006 между ООО "Гектор Риэлт Инвест" (инвестор) и ООО "ПАРТНЕР" (соинвестор) заключен договор N 14/Н соинвестирования, согласно пункту 1.1. которого стороны принимают участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Петрозаводская, вл.15., в объеме нежилого помещения без отделки со следующими характеристиками - 1-й этаж, помещение N 3, общая площадью по проекту ориентировочно 177,18 кв.м (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 договора после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при надлежащем исполнении соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор получает в качестве результата своего участия в инвестировании строительства объекта и в объеме внесенных им инвестиций долю в объекте в объеме помещения с правом соинвестора оформить его в собственность.

Соинвестор во исполнение пункта 5.2 договора внес инвестиционный взнос в размере 5 935 530 руб., что подтверждено составленным сторонами актом от 07.12.2006 (л.д. 47 т.1).

Документами, подтверждающими наличие у инвестора прав на осуществление инвестирования строительства объекта, являются: инвестиционный контракт от 01.03.2002 N 09-00358, заключенный между Правительством Москвы в лице префекта Северного административного округа города Москвы ("администрация"), ГУП г.Москвы "Специальное пусконаладочное управление" жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и ООО "Гектор Инвест Риэлт" (инвестор); договор аренды земельного участка от 08.08.2005 N М-01-5125БЗ., заключенный между Департаментом земельный ресурсов города Москвы и ООО "Гектор Инвест Риэлт", предметом которого является земельный участок площадью 7700 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москве, Петрозаводская ул., вл. 15, корп. 2, предоставляемый в аренду для строительства жилищно-гаражного комплекса; разрешение на производство строительно-монтажных работ от 18.02.2005 N 20439; разрешение на строительство от 24.06.2005 N Р-0645/01, выданное Москомархитектурой Правительства Москвы.

В соответствии с пунктами 1.5, 2.2, 6.3.1 инвестиционного контракта от 01.03.2002 инвестор обязался осуществлять надлежащее финансирование проектирования и строительства объекта за счет собственных, заемных и привлеченных денежных средств.

В статье 3 указанного инвестиционного контракта изложено базовое соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта. Согласно пункту 3.1.3 контракта в собственность инвестору (ответчику) выделяется, в том числе, 72% общей жилой площади объекта, которые он распределяет между соинвесторами, пропорционально объему их инвестиций, 70% общей нежилой площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта.

21.06.2005 между сторонами инвестиционного контракта был составлен Предварительный протокол распределения жилой площади жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Петрозаводская, вл. 15.

По акту N 020259 приемки законченного строительством объекта 27.12.2006. объект строительства был принят приемочной комиссией. Акт утвержден распоряжением префекта САО г.Москвы от 27.12.2006 N 10356.

30.12.2006 префектом САО г.Москвы издано распоряжение N 10525 "О вводе в эксплуатацию законченного строительством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: ул. Петрозаводская, вл. 15, корп. 2 (ул. Петрозаводская, д. 15А)".

В пункте 3.6 инвестиционного контракта указано, что оформление имущественных прав сторона по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном действующим законодательством порядке после сдачи объекта в эксплуатацию, выполнению обязательств по данному контракту и приложений к нему на основании Акта с результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

В соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 29.08.2003 N 09-00358 на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: ул. Петрозаводская, д. 15, корп. 5 (строительный адрес: ул. Петрозаводская, вл. 15, корп. 2)(л.д.16 т.2) в собственность Инвестора в соответствии с условиями контракта передается 70% нежилой площади, что составляет 2903,39 кв. м, в состав которой входит помещение N VIII на 1-м этаже здания площадью 189,5 кв. м.

Данный акт подписан ГУП г.Москвы "СПНУ", ООО "Гектор Инвест Риэлт", согласован с префектурой САО г.Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. В материалы дела на указанное помещение представлены: кадастровый паспорт помещения от 28.08.2008, экспликация, выданные Территориальным БТИ Северное.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 131, 209, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.07.2009 N КГ-А40/5606-09 по делу N А40-82461/08-11-424 с участием тех же лиц в отношении иных нежилых помещений в том же объекте.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя указал, что сведениями о ненадлежащем исполнении ООО "Гектор Инвест Риэлт" обязательств по инвестиционному контракту от 29.08.2003 N 09-00358 не располагает.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 16.07.2009, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы Правительства Москвы должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.07.2009 по делу N А40-82459/08-155-675 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

А.П.Тихонов М.Д.Ядренцева