Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2009 г. N 09АП-13972/2009

г.Москва

Дело N А40-81641/08-28-688

N 09АП-13972/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "28" сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "30" сентября 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Рыбацкая деревня"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "29" мая 2009 года,

принятое судьей Яниной Е.Н.,

арбитражными заседателями Нижниковой Е.В., Зубкова В.С.

по делу N А40-81641/08-28-688

по иску ООО "Рыбацкая деревня"

к ответчикам ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр", ООО "Бизнес Центр",

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве, ООО "ПРОБИЗНЕС",

о признании договора аренды недвижимого имущества недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сапожников Н.И. по доверенности от 25.12.2008г.;

от ответчиков: от ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр": Баулина Е.С. по доверенности от 14.05.2009г.; от ООО "Бизнес Центр": Назаров Э.М. по доверенности от 12.01.2009г.;

от третьих лиц: неявка, извещены,

УСТАНОВИЛ:

26.11.2008г. ООО "Рыбацкая деревня" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском (Т. 1, л.д. 11-15, Т. 3, л.д. 22-28) к ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр", ООО "Бизнес Центр", с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве, ООО "ПРОБИЗНЕС", о признании недействительным (ничтожным) по основаниям, установленным ст. 168 ГК РФ и п. 1 ст. 170 ГК РФ, заключенного между ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (арендодатель) и ООО "Бизнес Центр" (арендатор) Договора аренды от 14.02.2007г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2007г.

Заявленные требования мотивированы тем, что являющиеся объектом аренды в оспариваемом Договоре от 14.02.2007г. строения N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, одновременно являются объектом аренды в ранее заключенном между ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (арендодатель) и ООО "Рыбацкая деревня" (арендатор) Договоре N251 от 12.03.2004г. (Т. 3, л.д. 29-36), в установленном порядке не прекращенном, что нарушает требования ст. 606 ГК РФ; оспариваемый договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку по настоящее время объект аренды остается во владении ООО "Рыбацкая деревня".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "29" мая 2009 года (Т. 3, л.д. 71-73) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (Т. 3, л.д. 91-96), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы и ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" требования и доводы жалобы поддержали; ООО "Бизнес Центр" заявило о несогласии с требованиями и доводами апелляционной жалобы; Третьи лица не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (Т. 4, л.д. 149-152), в силу чего суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО "Рыбацкая деревня" оспаривает заключенный между ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (арендодатель) и ООО "Бизнес Центр" (арендатор) Договор от 14.02.2007г. (Т. 1, л.д. 24-30), зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2007г., по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок по 15.02.2010г. строения N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ.

Установлено, что во исполнение обязательств из оспариваемого Договора от 14.02.2007г. объект аренды фактически во владение ООО "Бизнес Центр" передан не был, поскольку начиная с 21.10.2002г. и по настоящее время строения N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, находятся во владении ООО "Рыбацкая деревня", что подтверждается:

- заключенными между ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (арендодатель) и ООО "Рыбацкая деревня" (арендатор) Договором N 652 от 21.10.2002г. (Т. 3, л.д. 44-57) сроком действия до 31.12.2002г.; Договором N 625 от 10.09.2003г. (Т. 3, л.д. 37-43) сроком действия до 31.12.2003г.; Договором N 251 от 12.03.2004г. (Т. 3, л.д. 29-36) сроком действия до 29.12.2004г., по условиям которых арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ;

- Актами приема-передачи от 21.10.2002г. о передаче строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, во владение ООО "Рыбацкая деревня" (Т. 3, л.д. 53-56), подписанными ООО "Рыбацкая деревня", а также ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (в лице уполномоченного доверенностью от 03.09.2002г. представителя (Т. 4, л.д. 1) и Государственным предприятием "Оргстрой", оказывавшим на основании Договора N202-1/92 от 05.02.2002г. (Т. 4, л.д. 132-138) услуги по техническому надзору за эксплуатацией зданий и сооружений ОАО "ГАО "ВВЦ";

- платежными документами о внесении ООО "Рыбацкая деревня" в пользу ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" арендной платы в период до 01.01.2005г. по Договору N 652 от 21.10.2002г. (Т. 4, л.д. 26-38), по Договору N 625 от 10.09.2003г. (Т. 4, л.д. 38-40), по Договору N 251 от 12.03.2004г. (Т. 4, л.д. 41-52);

- объяснениями ООО "Рыбацкая деревня", ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и ООО "Бизнес Центр", данными суду апелляционной инстанции (Т. 4, л.д. 111);

- вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2007г. по делу N А41-К1-25928/06 (Т. 1, л.д. 40-44);

- Договором N 98/1707 от 17.07.2008г. между ООО "Рыбацкая деревня" (заказчик) и ООО "ЧОП "АЯКС-01" (исполнитель) на оказание услуг по охране имущества по адресу строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ (Т. 4, л.д. 57-60);

- Договором N 947 от 23.06.2008г. между ООО "Рыбацкая деревня" (заказчик) и ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в г.Москве" (исполнитель) на поведение лаборатороно-инструментальных исследований по адресу строения N 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ (Т. 4, л.д. 61-62);

- Договорами N 220 от 29.12.2006г., N 220 от 04.01.2003г., N 220 от 01.01.2005г., N 220 от 29.12.2006г. между ООО "Рыбацкая деревня" потребитель) и ЗАО "Хозяйственное управление ВВЦ" (поставщик) на предоставление электрической и тепловой энергии, воды и услуг по водоотведению в отношении строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ (Т. 4, л.д. 74-88; Т. 5, л.д. 55-71; Т. 6, л.д. 22-39; Т. 7, л.д. 1-23);

- выданными Государственной санитарно-эпидемиологической службой заключениями от 17.05.2004г., 15.12.2004г., 16.05.2005г., 16.02.2006г. (Т. 5, л.д. 48-54) о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам услуг сауны и кафе, оказываемых в строении N 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ;

- выданным Государственным пожарным надзором заключением от 16.02.2006г. (Т. 5, л.д. 52) о соответствии требованиям пожарной безопасности кафе, располагающегося в строении N 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ;

- письмом Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в СВАО от 26.04.2007г. (Т. 5, л.д. 53) об отсутствии возражений относительно функционирования кафе в строении N 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ;

- карточками от 02.10.2001г., 29.09.2005г. регистрации налоговыми органами контрольно-кассовой машины в строениях N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ (Т. 8, л.д. 17; Т. 9, л.д. 37);

журналами кассиров - операционистов контрольно-кассовых машин в строениях N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ (Т. 8, л.д. 18-116; Т. 9, л.д. 1-35, 38-79);

- Договором N 834/01/05 от 16.06.2005г. между ООО "Рыбацкая деревня" (абонент) и ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (оператор) на оказание услуг связи в строениях N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, д.119, ВВЦ (Т. 9, л.д. 80-87) и платежными документами (Т. 9, л.д. 88-150; Т. 10, л.д. 1-33) об оплате соответствующих услуг.

Однако, несмотря на то, что по истечении срока, на который Договор N 251 от 12.03.2004г. был заключен, ООО "Рыбацкая деревня" продолжало пользоваться строениями N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, - установленных п. 2 ст. 621 ГК РФ оснований для признания Договора N251 от 12.03.2004г. возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок не имеется.

Так, из поведения сторон Договора N 251 от 12.03.2004г. по истечении срока, на который он был заключен, следует изъявление ими воли на прекращение правоотношений из соответствующего договора, что подтверждается следующими доказательствами:

- ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" письмом от 30.12.2005г. (Т. 5, л.д. 1) предложило ООО "Рыбацкая деревня" заключить на иных условиях договоры аренды строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ;

- ООО "Рыбацкая деревня" письмом от 17.01.2006г. (Т. 5, л.д. 2) сообщило ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" о наличии возражений относительно предложенных измененных условий аренды строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ;

- ООО "Рыбацкая деревня" письмом от 08.02.2006г. (Т. 5, л.д. 3-6) сообщило ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" о частичном (с оговорками) согласии с предложенными измененными условиями аренды строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ;

- ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" письмом от 05.12.2006г. (Т. 5, л.д. 7) сообщило ООО "Рыбацкая деревня" об отсутствии между ними договорных отношений по аренде строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, в связи с истечением срока Договора N251 от 12.03.2004г. и отказом ООО "Рыбацкая деревня", выраженным в письме от 17.01.2006г., от заключения договоров аренды строений NN 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, на предложенных измененных условиях;

- после 29.12.2004г. ООО "Рыбацкая деревня" не вносило арендную плату за пользование строениями N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ.

При этом фактическое занятие ООО "Рыбацкая деревня" строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, после 29.12.2004г. объясняется наличием между ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и ООО "Рыбацкая деревня" длительного судебного спора (дело N А40-12531/06-89-91) относительно подписанного сторонами, но не прошедшего государственную регистрацию Договора аренды строений NN 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, заключенного на срок с 01.01.2005г. по 31.12.2015г. (Т. 5, л.д. 8-17; 18-41).

Представленные Истцом суду апелляционной инстанции доказательства не свидетельствуют о возобновлении Договора N 251 от 12.03.2004г. на прежних условиях на неопределенный срок после 29.12.2004г., поскольку, как указано выше, письмом от 30.12.2005г. (Т. 5, л.д. 1) ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр", предложив ООО "Рыбацкая деревня" заключить договоры аренды строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, на иных, отличающихся от Договора N251 исключающие применение п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Представленные Истцом суду апелляционной инстанции документы не могут быть приняты в качестве доказательств возобновления Договора N 251 от 12.03.2004г. на прежних условиях на неопределенный срок также по следующим основаниям:

- арендную плату после 29.12.2004г. ООО "Рыбацкая деревня" не вносило; платежные документы (Т. 6, л.д. 40-144; Т. 7, л.д. 25-150) свидетельствуют о внесении не арендной платы, а платежей иного назначения, в пользу не ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр", а иных лиц; о зачете обязательства по арендной плате за пользование строениями N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, за период с 30.12.2004г. по 30.03.2009г. в счет обязательства по возврату инвестиционной стоимости объекта согласно условий Соглашения N7а от 25.08.2000г. ООО "Рыбацкая деревня" сообщило ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" много позже 29.12.2004г., а именно: письмом от 30.03.2009г. (Т. 10, л.д. 34);

- Договор N 98/1707 от 17.07.2008г. (Т. 4, л.д. 57-60); Договор N 947 от 23.06.2008г. (Т. 4, л.д. 61-62); Договоры N 220 от 29.12.2006г., N 220 от 01.01.2005г., N 220 от 29.12.2006г. (Т. 4, л.д. 74-88; Т. 6, л.д. 22-39; Т. 7, л.д. 1-23); заключения от 16.05.2005г., 16.02.2006г. (Т. 5, л.д. 50-54); заключение от 16.02.2006г. (Т. 5, л.д. 52) письмо от 26.04.2007г. (Т. 5, л.д. 53); карточки регистрации от 02.10.2001г., 29.09.2005г. (Т. 8, л.д. 17; Т. 9, л.д. 37); журналы кассиров (Т. 8, л.д. 18-116; Т. 9, л.д. 1-35, 38-79); Договор N 834/01/05 от 16.06.2005г. (Т. 9, л.д. 80-87) и платежные документы по нему (Т. 9, л.д. 88-150; Т. 10, л.д. 1-33), - свидетельствуют лишь о том, что ООО "Рыбацкая деревня" пользовалось строениями N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, ВВЦ, но не о том, что пользование осуществлялось при наличии согласия со стороны арендодателя быть при этом связанным ранее установленными Договором N251 от 12.03.2004г. условиями.

При таких обстоятельствах оспариваемый Договор аренды от 14.02.2007г. о передаче строений N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, д.119, ВВЦ, в аренду ООО "Бизнес Центр" был заключен при отсутствии у ООО "Рыбацкая деревня" права аренды указанных помещений, - что не позволяет сделать вывод о недействительности Договора от 14.02.2007г. применительно к ст. 168 ГК РФ.

Само по себе то обстоятельство, что ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" не передало во владение ООО "Бизнес Центр" строения N N 244, 259 по адресу: г.Москва, проспект Мира, д.119, ВВЦ, - также не позволяет сделать вывод о недействительности оспариваемого Договора от 14.02.2007г. применительно к п. 1 ст. 170 ГК РФ, поскольку свидетельствует не об отсутствии у сторон намерения по его исполнению, а о возникновении у сторон препятствий к его исполнению, вызванных нахождением указанных строений во владении ООО "Рыбацкая деревня".

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности предъявленного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "29" мая 2009 года по делу N А40-81641/08-28-688 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Е.Н.Барановская И.С.Лящевский