Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2008 г. N 10АП-4198/2007

г. Москва

16 января 2008 г.

Дело N А41-К1-14057/07

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.

судей Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания: Саргисян Н.А., Тимошенко Ю.Н.

при участии в заседании:

от истца: Логинов Д.В., доверенность от 03.08.2007г.; Забарская И.Б., адвокат, удостоверение N 1076 от 13.01.2003г., доверенность от 03.08.2007г.

от ответчика: Колесник А.В., генеральный директор, протокол N 1 от 05.04.2003г.; Меркулов К.М., доверенность N 201 от 30.09.2007г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2007 года по делу N А41-К1-14057/07, принятое судьей Гарькушовой Г.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехснаб" о внесении в договор N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома изменений, обязании подготовить и представить в регистрационный орган документы и обязании ответчика совершить указанные в иске действия

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой" (далее ООО "Жилсоцстрой") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехснаб" (далее ООО "Стройтехснаб":

1. о внесении в Договор N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Подольский район, Сынковский сельский округ, поселок МИС от 27.04.2006г. следующие изменения:

- п.2.1 из договора исключить;

2. об обязании ответчика подготовить и представить в установленном порядке в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области следующие документы:

- документ с описанием объекта долевого строительства (квартир) с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства, заверенный надлежащим образом;

- письмо с указанием, является ли данная сделка крупной, либо совершенной в процессе обычной хозяйственной деятельности;

3. об обязании ответчика совершить следующие действия: все листы Договора N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Подольский район, Сынковский сельский округ, поселок МИС от 07.04.2006г. прошить, пронумеровать и в месте скрепления заверить подписью должностного лица и печатью организации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано (том 1, л.д.148-150).

Не согласившись с данным решением, ООО "Жилсоцстрой" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме (том 2, л.д.4-6).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом (ст. ст. 258, 268 АПК РФ).

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы, изложены в апелляционной жалобе в полном объеме. Просили решение суда отменить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против апелляционной жалобы. Решение суда считают законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих по делу, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела (том 1, л.д.8-15), 27 апреля 2006 года между ООО "Жилсоцстрой" (соинвестор) и ООО "Стройтехснаб" (заказчик) был заключен договор N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Подольский район, Сынковский сельский округ, поселок МИС.

Согласно п.1.1 договора, предметом настоящего договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу: Московская область, Подольский район, Сынковский сельский округ, поселок МИС (кадастровый номер 50:27:002 07 14:0066). Результатом деятельности соинвестора по настоящему договору является приобретение соинвестором, соразмерно его долевому участию в строительстве объекта, права собственности на жилые помещения (квартиры), проектной площадью 1241, 26 кв.м. в строящемся объекте.

Конечным результатом участия в инвестировании объекта является передача застройщиком в натуре по акту приема-передачи для оформления в собственность соинвестора квартир, указанных в п.1.2 договора.

Соинвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в размере стоимости 22 квартир, с проектной площадью 1241, 26 кв.м., в сумме 17 941 172 руб. 04 коп. по цене 14 454 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения (п.3.1 договора).

В силу п.3.2 договора застройщик гарантировал завершение строительства объекта в 1 квартале 2007 года.

Гарантийный срок объекта установлен в 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи квартир соинвестору по акут приема-передачи.

На основании п.3.2.2 застройщик обязался зарегистрировать настоящий договор в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области за счет застройщика.

Обратившись с иском (том 1, л.д.2-4), истец просил внести в Договор N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Подольский район, Сынковский сельский округ, поселок МИС от 27.04.2006г. следующие изменения:

- п.2.1 из договора исключить;

- п.8.8 изложить в следующей редакции: "Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств"; обязать ответчика подготовить и представить в установленном порядке в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области следующие документы:

- письмо с указанием, является ли данная сделка крупной, либо совершенной в процессе обычной хозяйственной деятельности; обязать ответчика совершить следующие действия: все листы Договора N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Подольский район, Сынковский сельский округ, поселок МИС от 07.04.2006г. прошить, пронумеровать и в месте скрепления заверить подписью должностного лица и печатью организации.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст.309, 310, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, а также на то обстоятельство, что при проведении регистрирующим органом правовой экспертизы представленного на регистрацию договора, выяснилось, что договор содержит ряд недочетов, которые необходимо устранить.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд первой инстанции, исследовав доводы сторон относительно правовой природы спорного договора, проанализировав условия этого договора и взаимоотношения сторон в соответствии со ст. 431 Кодекса, обоснованно квалифицировал договор N 2 от 27.04.2006г. о долевом участии в строительстве жилого дома как отношения, по которому регулируются нормами Закона N 214-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 4 названного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Поскольку договор N 2 от 27 апреля 2006 года не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, суд первой инстанции правомерно признал данный договор незаключенным.

Из материалов дела следует, что в регистрации указанного договора было отказано, согласно представленному в материалы дела сообщению об отказе в государственной регистрации N 62/009/2007-312 от 04.06.2007г., направленному сторонам (том 1, л.д.30-33).

Ни арбитражному суду первой инстанции, ни апелляционному суду не представлены доказательства того, что, указанный отказ оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке.

22.05.2007 года письмом N 58 ОО "Стройтехснаб" предложило ООО "Жилсоцстрой" представить перечень необходимых документов для расторжения договора N 2.

07.06.2007 года письмом N 63 ООО "Стройтехснаб" сообщило истцу, что в связи с отказом в государственной регистрации договора, он является ничтожным, а полученные денежные средства подлежат возврату на расчетный счет истца.

Платежным поручением N 154 от 24.08.2007 года ответчик возвратил на расчетный счет истца денежные средства в сумме 17 941 172,04 руб. со ссылкой на договор N 2 от 27.04.2006 года, на статьи 165,167 ГК РФ и решение УФРС по МО N 62/009/2007-312 от 04.06.2007 года.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Гражданское законодательство основано на принципе свободы договора, закрепленном в ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из ст. 1 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что договор N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Подольский район, Сынковский сельский округ, поселок МИС от 27 апреля 2006 года является сделкой гражданско-правового характера, а потому согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, может быть только по согласию участников данной сделки, совершенной в письменной форме. Аналогичное правило записано в п.8.5 договора N 2 от 27.04.2006 года ( том 1, л.д. 13), согласно которому все дополнения и соглашения к настоящему договору составляются в письменной форме, подписываются сторонами и являются частью настоящего договора. Исправления не допускаются и считаются недействительными.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, поэтому оснований для отмены правильного решения суда не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены апелляционным судом в полном объеме и отклоняются как несостоятельные.

Руководствуясь ст.ст.257-258, 266-268, п.1 ст.269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2007 года по делу N А41-К1-14057/07 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

С.В. Боровикова
Л.Н. Иванова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.