Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2008 г. N 10АП-4397/2007

г. Москва

24 января 2008 г.

Дело N А41-К2-3428/07

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2008 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2008 г.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Минкиной Г.Т.

судей Ивановой Л.Н., Мизяк В.П.

при ведении протокола судебного заседания: Ахмадгазизовым И.С.,

при участии в заседании:

от заявителя: Пантюхина А.С., представитель по доверенности от 19.11.07 г.,

от заинтересованных лиц: Управление ФРС по Московской области - Постникова А.В., представитель по доверенности от 21.12.2007 г., ООО "Инвестиционный дом "ИНТРАСТА" и ООО "Атли" - не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Яхромский текстиль" на решение Арбитражного суда Московской области от 4 декабря 2007 г. по делу N А41-К2-3428/07, принятое судьей Антоновым В.И., по заявлению Закрытого акционерного общества "Яхромский текстиль" о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в государственной регистрации, при участии в деле Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционный дом "ИНТРАСТА" и Общества с ограниченной ответственностью "Атли",

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Яхромский текстиль" (ЗАО "Яхромский текстиль") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просило признать незаконным отказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, оформленный письмом N 04/066/2006-156 от 18.11.2006 г., в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - пристройку к ТП-1 общей площадью 59 кв.м. инв. N 9-8855, лит.А7 по адресу: Московская область, Дмитровский район, г.Яхрома, ул.Профессиональная, д.4.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционный дом "ИНТРАСТА" и Общество с ограниченной ответственностью "Атли".

Решением Арбитражного суда Московской области от 4 декабря 2007 г. по делу N А41-К2-3428/07 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ЗАО "Яхромский текстиль" подало апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить по мотиву несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора N 13/06-КП купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2006 г. ЗАО "Яхромский текстиль" передало в собственность ООО "Инвестиционный дом "ИНТРАСТА" нежилое здание - пристройку к ТП-1 общей площадью 59 кв.м. инв.N 9-8855, лит.А7, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, г.Яхрома, ул.Профессиональная, д.4 (л.д. 15-17).

18.09.2006 г. ЗАО "Яхромский текстиль" обратилось в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание - пристройку к ТП-1 общей площадью 59 кв.м., инв.N 9-8855, лит.А7, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, г.Яхрома, ул.Профессиональная, д.4.

В ходе проведения в соответствии со ст.13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов регистрирующим органом было установлено, что указанное выше недвижимое имущество входит в состав нежилого здания - 3-этажный прядильный корпус общей площадью 28586,50 кв.м., инв. N 9-8855, лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, г.Яхрома, ул.Профессиональная, д.4.

Сделав вывод о наличии в данном случае противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, регистрирующий орган 18.10.2006 г. приостановил государственную регистрацию в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку причины, препятствующие регистрации права, заявителем устранены не были, 18.11.2006 г. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании 2 ст. 19, абз.11 п.1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

ЗАО "Яхромский текстиль", полагая, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации является незаконным и нарушает его права и законные интересы, обратился на основании п.5 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в арбитражный суд с выше указанными требованиями.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявленными требованиями не согласилось.

ООО "Инвестиционный дом "ИНТРАСТА" и ООО "Атли" в судебное заседание суда первой инстанции не явились, отзывы на заявление не представили.

Суд первой инстанции, признав законным и обоснованным сообщение регистрирующего органа от 18.11.06 г. N 04/066/2006-156 об отказе в государственной регистрации, отказал в удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходил из того, что на момент вынесения оспариваемого отказа имели место противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, о наличии которых свидетельствует рассмотренный Арбитражным судом Московской области в рамках дела N А41-К1-22149/06 спор между ООО "Яхромский текстиль" и ООО "Атли".

Оспаривая решение суда, ООО "Яхромский текстиль" настаивает на удовлетворении заявленных требований, утверждая об отсутствии у регистрирующего органа на момент обращения к нему заявителя данных, подтверждающих наличие спора в отношении объекта недвижимости - пристройки к ТП-1 лит.А7, в том числе наличие зарегистрированных прав на этот объект у иных лиц.

Апелляционный суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что заявитель, обратившись 18.09.06 г. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО "Яхромский текстиль" к ООО "Инвестиционный дом "ИНТРАСТА" и права собственности последнего на объект недвижимости - пристройки к ТП-1 общей площадью 59 кв.м. инв.N 9-8855, лит.А7, в качестве правоустанавливающих документов представил свидетельство о государственной регистрации права от 09.11.05 г., согласно которому ЗАО "Яхромский текстиль" является собственником нежилого здания - пристройки к ТП-1 общей площадью 59 кв.м. инв.N 9-8855, лит.А7, и договор купли-продажи N 04/06-КП от 31.08.06 г., заключенный между заявителем и ООО "Инвестиционный дом "ИНТРАСТА".

Между тем, согласно письму N 409 от 13.10.06 г. директора Дмитровского филиала ГУП "Московское областное бюро технической инвентаризации", направленному в адрес Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, указанный выше объект недвижимости не является самостоятельным строением, а является частью нежилого здания - 3-этажного прядильного корпуса с инв.N 28586,5 кв.м., лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8. В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя данного обстоятельства не отрицал.

Как усматривается из материалов дела, в рамках дела N А41-К1-22149/06 Арбитражным судом Московской области от 19.04.07 г. были рассмотрены и удовлетворены решением от 19.04.2007 г. исковые требования ООО "Атли" к ЗАО "Яхромский текстиль" о признании права собственности на единое нежилое здание - 3-этажный прядильный корпус инвентарный N 9-8855, лит.А, А1,А2,А3,А4,А5,А6, расположенное по адресу: г.Яхрома, ул.Профессиональная, 4 и признании недействительным зарегистрированного права ЗАО "Яхромский текстиль" на нежилое здание - приготовительный ткацкий корпус 3-х этажный инвентарный N 9-8855 лит. А1, нежилое здание - сортировочно-трепальный корпус 3-х этажный инвентарный N 9-8855 лит. А2, нежилое здание - трансформаторную инвентарный N 9-8855 лит. А4, нежилое здание - компрессорную инвентарный N 9-8855 лит. А5, нежилое здание - склад пряжи инвентарный N 9-8855 лит. А6, нежилое здание - пристройку к ТП-1 инвентарный N 9-8855 лит. А7, расположенное по адресу: г. Яхрома, Московской области, Дмитровский район, ул. Профессиональная, 4. Однако, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.07 г. по делу NА41-К1-22149/06 (л.д. 37-38) решение от 19.04.07 г. отменено в связи с урегулированием данного спора мирным путем.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о наличии на момент вынесения регистрирующим органом оспариваемого отказа в государственной регистрации противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Согласно абзацу 11 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При таких обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют основания для признания незаконным отказа Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в государственной регистрации перехода права собственности, оформленное письмом N 04/066/2006-156 от 18.11.2006 г., в связи с чем решение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 257, 266, 268, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 4 декабря 2007 г. по делу N А41-К2-3428/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Г.Т. Минкина

Судьи

Л.Н. Иванова В.П. Мизяк