Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2008 г. N 10АП-3808/2007

г. Москва

4 февраля 2008 г.

Дело N А41-К1-8964/07

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 4 февраля 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Демидовой К.И.

судей Минкиной Г.Т., Мизяк В.П.

при ведении протокола судебного заседания: Заболотним С.Н.

при участии в заседании:

от истца (заявителя): Щеткин А.Н., по доверенности N 2714 от 26.12.07 г., паспорт N 45 07 250635;

от ЗАО "Медрекс Инструментс": Данилина Н.Н., протокол N 1 от 27.02.06 г., паспорт N 45 07 119619;

от ООО "Олимп": Данилина Н.Н., по доверенности N 7 от 02.05.07 г., паспорт N 45 07 119619;

от третьих лиц: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 8 ноября 2007 года по делу N А41-К1-8964/07, принятого судьей Самойловой Л.П., по иску (заявлению) Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области к ООО "Олимп", ЗАО "Медрекс Инструментс", при участии третьего лица - УФРС по МО, о признании недействительным права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области (КУИ г/о Химки) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" (ООО "Олимп"), Закрытому акционерному обществу "Медрекс Инструментс" (ЗАО "Медрекс Инструментс"), при участии третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (УФРС по МО) о признании недействительным права собственности ООО "Олимп" на часть здания - встроенное нежилое помещение на 1-м этаже, общей площадью 702, 50 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050, а также об истребовании принадлежащего Химкинскому району Московской области имущества - часть здания: встроенное нежилое помещение на 1 - м этаже общей площадью 702, 50 кв.м. по адресу: Московская область, г Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050 из незаконного владения ООО "Олимп".

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил вышеперечисленные требования, при этом указав, что иск заявлен ООО "Олимп" на основании ст.ст. 166-168, 209, 301, 302 ГК РФ (л.д. 95-97, т.1).

Арбитражный суд Московской области решением от 8 ноября 2007 года отказал КУИ г/о Химки в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе КУИ г/о Химки просит решение суда первой инстанции от 08.11.07 г. отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального права.

В судебное заседание не явился представитель УФРС по МО, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о дате и времени судебного разбирательства.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие указанного представителя.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 22 сентября 1995 года между Администрацией Химкинского района Московской области и АОЗТ "Медрекс Инструментс" заключен договор N 1096 на аренду нежилых помещений муниципальной собственности для использования под кафе-столовую, продовольственный магазин, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50, сроком на 10 лет - с 22.09.95 г. по 21.09.2005 г.

4 декабря 1995 года КУИ Химкинского района и АОЗТ "Медрекс Инструментс" на основании протокола о результатах аукциона заключили договор купли-продажи недвижимого муниципального имущества бывшего кафе.

На основании заявки N 12 от 21.06.96 г., договора купли-продажи N 63-д от 04.12.95 г. и договора аренды N 1096 от 22.09.95 г. между КУИ Химкинского района (продавец) и ЗАО "Медрекс Инструментс" (покупатель) 26 июля 1996 года был заключен договор N 07-в купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 649,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50.

2 марта 2000 года ЗАО "Медрекс Инструментс" выдано свидетельство о праве собственности на часть здания - встроенное нежилое помещение на 1 - м этаже общей площадью 702, 50 кв.м. по адресу: Московская область, г Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050 (л.д. 102, т.1).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2006 года по делу N А41-К1-11857/04, оставленным в силе судом кассационной инстанции, договор купли-продажи N 07-в от 26.07.96 г. признан недействительным, при этом суд постановил применить последствия недействительности сделки, а именно - вернуть в муниципальную собственность часть здания - встроенное нежилое помещение на 1 - м этаже общей площадью 702, 50 кв.м. по адресу: Московская область, г Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050.

27 марта 2004 года ЗАО "Медрекс Инструментс" учредило ООО "Олимп", что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 26.04.07 г. (л.д.41-55, т.1).

В качестве вклада в уставной капитал вновь образованного общества ЗАО "Медрекс Инструментс" 1 июня 2004 года передало ООО "Олимп" спорное нежилое помещение, зарегистрировав переход права собственности на указанное имущество 13 апреля 2007 года, что подтверждается записью о регистрации N 50-50-10/013/2007-216 и свидетельством 50 НБ N 085529 (л.д. 56, т.1).

Как указал КУИ г/о Химки, часть здания - встроенное нежилое помещение на 1 - м этаже общей площадью 702, 50 кв.м. по адресу: Московская область, г Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050, находится в муниципальной собственности, в связи с чем неправомерно передано в уставной капитал ООО "Олимп".

Полагая, что ООО "Олимп" не является добросовестным приобретателем вышеуказанного имущества, КУИ г/о Химки обратился в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения ООО "Олимп".

Суд первой инстанции, отказывая КУИ г/о Химки в удовлетворении заявленных требования, исходил из того, что в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, а также из того, что решением Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2007 года по делу N А41-К1-8619/07 КУИ г/о Химки отказано в удовлетворении требований о признании сделки по внесению в уставной капитал ООО "Олимп" данного недвижимого имущества недействительной.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда первой инстанции, указывает, что суд при разрешении спора не принял во внимание то обстоятельство, что на момент регистрации перехода права собственности ООО "Олимп" на часть здания - встроенное нежилое помещение на 1 - м этаже общей площадью 702, 50 кв.м. по адресу: Московская область, г Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050, вышеуказанное общество знало о том, что спорное имущество является муниципальной собственностью.

Учитывая вышеизложенное, КУИ г/о Химки полагает, что передача данного имущества в уставной капитал ООО "Олимп" является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий.

Также заявитель апелляционной жалобы ссылается на необоснованность вывода суда первой инстанции о том, что в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих право муниципальной собственности на спорное имущество, поскольку вышеуказанное обстоятельство подтверждено постановлением Десятого арбитражного суда по делу N А41-К1-11857/04.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

26 июля 1996 года между КУИ Химкинского района (продавец) и ЗАО "Медрекс Инструментс" (покупатель) заключен договор N 07-в купли-продажи имущества, по условиям которого покупатель приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 649,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50.

2 марта 2000 года ЗАО "Медрекс Инструментс" выдано свидетельство о праве собственности на часть здания - встроенное нежилое помещение на 1 - м этаже общей площадью 702, 50 кв.м. по адресу: Московская область, г Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050 (л.д. 102, т.1).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2006 года по делу N А41-К1-11857/04, оставленным в силе судом кассационной инстанции, договор купли-продажи N 07-в от 26.07.96 г. признан недействительным, при этом суд постановил применить последствия недействительности сделки, а именно - вернуть в муниципальную собственность часть здания - встроенное нежилое помещение на 1 - м этаже общей площадью 702, 50 кв.м. по адресу: Московская область, г Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050.

Из материалов дела следует, что участником процесса по делу N А41-К1-11857/04 являлось, в том числе, ЗАО "Медрекс Инструментс".

Исходя из вышеизложенного, на момент регистрации права собственности ООО "Олимп" на спорное имущество от 13 апреля 2007 года учредитель данного общества знал о том, что переданное в уставной капитал имущество является муниципальной собственностью и подлежит возврату Химкинскому району Московской области.

При таких обстоятельствах ООО "Олимп" не может быть признано добросовестным приобретателем части здания - встроенного нежилого помещения на 1 - м этаже общей площадью 702, 50 кв.м. по адресу: Московская область, г Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенного в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Приложением N 3 к Постановлению ВС РФ N 3020-1 от 27.12.91 встроенно-пристроенные нежилые помещения социально-культурного и бытового назначения отнесены к объектам муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

До момента внесения объектов в соответствующий реестр таким документом является перечень объектов, составленный в соответствии с Указом Президента РФ от 22.12.1993 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в РФ", Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 N 114-рп.

В материалах дела имеется Решение Собрания представителей Химкинского района Московской области от 22.09.95 г. N 6/3 "Об утверждении перечня жилого фонда и нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность Химкинского района от НИИРП, НИИХИММАШ, Солнечногорского РТП", которым на основании Указа Президента РФ от 22.12.1993 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в РФ" и предоставленных КУИ Химкинского района материалов утвержден перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность Химкинского района (л.д. 38, т.2).

Пунктом 22 в вышеуказанный перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, включено встроенное нежилое помещение площадью 694, 8 кв.м., расположенное по адресу: Юбилейный проспект д. 50, и являющееся предметом договора N 07-в купли-продажи имущества, заключенного между КУИ Химкинского района и ЗАО "Медрекс Инструментс".

Актом приема-передачи имущества от 01.11.92 г. данное помещение передано Администрации Химкинского района.

Вышеуказанные распорядительные акты муниципальных органов породили право муниципальной собственности в силу ст. 8 ГК РФ и вышеуказанных законов. Данные акты в установленном законом порядке не оспорены и не признаны незаконными.

Таким образом, факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности до его отчуждения по недействительной сделке подтвержден материалами дела, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, необоснован.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательств нахождения имущества во владении ООО "Олимп" на законных основаниях не представлено.

Поскольку ЗАО "Медрекс Инструментс" не имело права на распоряжение спорным имуществом, являющимся муниципальной собственностью, право собственности ООО "Олимп" на часть здания: встроенное нежилое помещение на 1 этаже, общей площадью 702, 50 кв.м., этаж 1, по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050, является недействительным.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. 301 ГК РФ имущество, являющееся муниципальной собственностью, подлежит возврату собственнику.

Суд первой инстанции, отказав КУИ г/о Химки в удовлетворении заявленных требований, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют материалам дела, в связи с чем решение суда от 08.11.07 г. подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 257, 266-268, п. 2 ст. 269, п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 8 ноября 2007 года по делу N А41-К1-8964/07 отменить.

Признать недействительным право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Олимп" на часть здания: встроенное нежилое помещение на 1 этаже, общей площадью 702, 50 кв.м., этаж 1, по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050.

Истребовать принадлежащее Химкинскому району Московской области имущество - часть здания: встроенное нежилое помещение на 1 - м этаже, общей площадью 702, 50 кв.м., 1 этаж, по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50, встроенное в нежилое помещение, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050, из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Олимп".

Председательствующий

К.И. Демидова

Судьи

Г.Т. Минкина В.П. Мизяк