Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2008 г. N 10АП-1423/2007

г. Москва

Дело N А41-К1-24062/06

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2008 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2008 г.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.

судей Кручининой Н.А., Куденеевой Г.А.

при ведении протокола судебного заседания: Очировой Н.А.

при участии в заседании:

от ООО "Одинцовское подворье": Комаревцева О.А., доверенность N 09/08 от

18.01.2008г.; Лебедев С.С., доверенность N 01/01/08 от 15.01.2008г.

от ПО "Мамоновское": Хлопунов В.С, доверенность б/н от 20.11.2007г.

от КУМИ Администрации Одинцовского района МО - представитель не явился,

извещен надлежащим образом

от Администрации Одинцовского района МО - представитель не явился, извещен

надлежащим образом

от УФРС по МО: представитель не явился, извещен надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной

ответственностью "Одинцовское подворье" на решение Арбитражного суда Московской

области от 17 декабря 2007 года по делу N А41-К 1-24062/06, принятое судьей

Колкановым И.П., по иску общества с ограниченной ответственностью "Одинцовское

подворье" к потребительскому обществу "Мамоновское", Комитету по управлению

муниципальному имуществом администрации Одинцовского района Московской

области и Администрации Одинцовского района Московской области с участием в деле

третьего лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской

области о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:

Московская область, г.Одинцово, ул.Советская, дом 2, площадью 1 000 кв.м., N 969 от 30

января 2001 года, заключенного между комитетом по управлению муниципальным

имуществом администрации Одинцовского района и потребительским обществом

"Мамоновское" сроком на один год, с 1 февраля 2001 года по 1 февраля 2002 года

незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Одинцовское подворье" (далее ООО "Одинцовское подворье") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском

к потребительскому обществу "Мамоновское" (далее ПО "Мамоновское"), Комитету по управлению муниципальному имуществом администрации Одинцовского района Московской области (далее КУМИ Одинцовского района) и Администрации Одинцовского района Московской области (далее администрация) с участием в деле третьего лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее УФРС по МО) о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул.Советская, дом 2, площадью 1 000 кв.м., N 969 от 30 января 2001 года, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского района и потребительским обществом "Мамоновское" сроком на один год, с 1 февраля 2001 года по 1 февраля 2002 года -незаключенным.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2007 года в иске отказано (том 1, л.д.55).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда Московской области от 04 июля 2007 года решение Арбитражного суда Московской области оставлено без изменения (том 2, л.д.105-109).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа решение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2007г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2007г. по делу N А41-К 1-24062/06 отменено, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции (том 2, л.д.136-137).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2007 года в иске отказано (том 3, л.д.90-91).

Не согласившись с данным решением, ООО "Одинцовское подворье" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт (том 3, л.д.97-100).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123,156 АПК РФ в отсутствие представителей КУМИ Одинцовского района, Администрации Одинцовского района и УФРС по МО, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела.

Представители заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просили решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы. Решение суда считает законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим обстоятельствам.

Как усматривается из материалов дела, (том 1, л.д. 17-20), 30 января 2001 года между КУМИ Одинцовского района(арендодатель) и ПО "Мамоновское" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 969.

Согласно п.2.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа земельный участок, площадью 1 000 кв.м. согласно прилагаемой экспликации и постановления Главы Одинцовского района N 1636 от 02.09.1997г. по адресу: г. Одинцово, ул. Советская,д.2.

Договор заключен сроком на 1 год, с 01 февраля 2001 года по 01 февраля 2002 г. (п.3.1 договора).

Обратившись с иском (том 1,л .д.2-7), истец просил признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул.Советская, дом 2, площадью 1 000 кв.м., N 969 от 30 января 2001 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского района и ПО "Мамоновское" сроком на один год, с 1 февраля 2001 года по 1 февраля 2002 года незаключенным.

8 обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 12, 130, 131, 164, 422, 433, 609 Гражданского кодекса РФ, ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного Суда РФ N 59 от 16.02.2001 года, а также на то, что в настоящее время в связи с вступлением в законную силу постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2006 года по делу N А41-К2-10194/04 договором аренды земельного участка N 969 от 30 января 2001 года нарушены законные интересы ООО "Одинцовское подворье" на приобретение в собственность земельного участка, предоставленного ООО "Одинцовское подворье" на основании постановления Главы администрации Одинцовского района N 1350 от 23.05.2003 года и договора купли- продажи земельного участка кадастровый номер 50:20:30:003 01 08:0032 от 04.08.2003 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Одинцовского района и ООО "Одинцовское подворье".

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд считает решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований законным и обоснованным.

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области N 1350 от 23.05.2003г. "О предоставлении земельного участка ООО "Одинцовское подворье" для строительства крытого продовольственного рынка в г.Одинцово, Привокзальная площадь" было прекращено право бессрочного пользования истца на земельный участок площадью 0,5000 га кадастровый номер 50:20:003 01 08:0032 и названный участок был предоставлен истцу в собственность по нормативной цене (том 1, л.д.28).

01 августа 2003 года был подписан передаточный акт о передаче земельного участка от продавца к покупателю (том 1, л.д.26).

На основании указанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и ООО "Одинцовское подворье" 01 августа 2003 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,5000 га с кадастровым номером 50:20:003 01 08:0032 (том 1, л.д.24-25).

Указанный договор послужил основанием для регистрации права собственности истца 17.09.2003г. в ЕГРП на названный земельный участок.

09 декабря 2002 года ПО "Мамонтовское" обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района о продлении срока действия договора аренды N 969 от 30 января 2001 года. В продлении срока действий договора было отказано с указанием на строительство третей очереди крытого рынка.

Не согласившись с полученным отказом ПО "Мамоновкое" обратилось с иском к ООО "Одинцовское подворье", КУИ Одинцовского района, Администрации Одинцовского района в суд о признании Постановления Главы Одинцовского района Московской области N 1350 от 23.05.2003г. и заключенного на его основании договора недействительным в части продажи земельного участка площадью 0,15 га с кадастровым номером 50:20:003 01 08:0032, расположенного по адресу: Московская область,

г.Одинцово, ул.Советская,д.2, на котором расположено принадлежащее ПО "Мамоновское" на праве собственности здание магазин общей площадью 1 251,50 кв.м.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2007 года, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03 июля 2006 года исковые требования были удовлетворены, а именно суд постановил:

"Признать недействительным постановление главы Одинцовского района N 1350 от 23.05.2003 года "О предоставлении земельного участка ООО "Одинцовское подворье" для строительства крытого продовольственного рынка в г. Одинцово, Привокзальная площадь" в части земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 50:20:30:003 01 08:0051, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Советская, д.2, на котором расположено принадлежащее Потребительскому обществу "Мамоновское" по праву собственности здание магазина, общей площадью 1 251,50 кв.м. инв. N 7660, лит. Б,Б1,Б2, объект N1.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 50:20:30:003 01 08:0032 от 4 августа 2003 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Одинцовского района и ООО "Одинцовское подворье" в части земельного участка 0,15 га кадастровый номер 50:20:30:003 01 08:0051, расположенный по адресу : Московская область, г. Одинцово, ул. Советская, д.2, на котором расположено принадлежащее ПО "Мамоновское" по праву собственности здание магазина, общей площадью 1 251,50 кв.м.,

Применить последствия недействительности сделки, договора купли- продажи земельного участка площадью 0,15 га, кадастровый номер 50:20:30:003 01 08:0051 от 4 августа 2003 года, обязав ООО "Одинцовское подворье" передать в муниципальную собственность в лице Комитета по управлению имуществом Одинцовского района земельный участок кадастровый номер 50:20:30:003 01 08:0051, расположенный по адресу Московская область, г. Одинцово, ул. Советская, д.2, ца котором расположено принадлежащее ПО "Мамоновское" здание магазина площадью 1 251,50 кв.м.

Обязать Комитет по управлению имуществом Одинцовского района возвратить ООО "Одинцовское подворье" денежные средства в сумме 524 850 руб. за земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу .Московская область, г. Одинцово, ул. Советская, д.2 ( в настоящее время кадастровый номер 50:20:30:003 01 08:0051), на котором расположено здание магазина площадью 1 251,50 кв.м."

В соответствии с п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвую те же лица.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2006 года по делу N А41-К2 -10194/04 вступило в законную силу. Выводы вышеуказанного постановления являются обязательными при рассмотрении настоящего дела.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что истец не вправе ставить вопрос о незаключенности договора аренды земельного участка от 30 января 2001 года, не являясь стороной по данному договору.

Ни в материалы дела, ни арбитражному апелляционному суду не представлено доказательств того, что оспариваемый договор нарушает права истца со стороны ответчиков.

Представитель ПО "Мамоновское" заявил ходатайство о применении срока исковой давности (том 3; л.д.80-85).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно положениям статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу условий статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При приобретении в собственность земельного участка, обремененного недвижимостью, принадлежащей на праве собственности 3-им лицам, истец должен знать, о наличии, в силу закона, права этого лица на земельный участок под принадлежавшей ему недвижимостью.

Поскольку по передаточному акту от 01 августа 2003 года земельный участок был передан от КУМИ истцу и принят последним, то и срок исковой давности следует отсчитывать с этой даты.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд 13 ноября 2006 года по истечении срока исковой давности.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, поэтому оснований для отмены правильного решения суда не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены апелляционным судом в полном объеме и отклоняются как несостоятельные.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, п.1 ст.269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К 1-24062/06 от 17 декабря 2007 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Н.А. Кручинина Г.А. Куденеева