Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2008 г. N 10АП-4373/2007

г. Москва

24 марта 2008 г.

Дело N А41-К2-11344/07

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.

судей Демидовой К.И., Минкиной Г.Т.

при ведении протокола судебного заседания: Заболотним С.Н.

при участии в заседании:

от ТСЖ "Кривцово-20" - Грибанов М.Н., адвокат - по доверенности от 19.02.08г., Аврамчик Л.Г. - по доверенности N 8 от 04.03.08г., Коновалова И.А. - по доверенности N 5 от 01.03.08г.;

от ООО "Дубрава" - Собченюк Н.В. - директор - решение участника от 22.04.05г.;

от администрации Солнечногорского муниципального района Московской области - Хортова М.Г. - по доверенности N исх.0053 от 15.01.08г.;

от комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области - Хортова М.Г., по доверенности N 4 от 23.01.08г.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-К2-11344/07, по заявлению ТСЖ "Кривцово-20" о признании незаконными действий комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, признании недействительным зарегистрированного права, признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Кривцово-20" (далее ТСЖ "Кривцово-20") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнений - л.д. 95-99 т.1, л.д. 24 т.2) о признании незаконными действий Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО), выразившихся в отказе передать в общую долевую собственность членов ТСЖ "Кривцово-20" нежилое помещение общей площадью 88,1 кв.м., расположенное на цокольном (техническом) этаже дома N 20 в деревне Кривцово Солнечногорского района Московской области, обязании КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО области передать указанное помещение в общую долевую собственность членов ТСЖ "Кривцово-20". Заявитель также просил суд признать недействительным постановление администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 11.04.2007г. N 678.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и общество с ограниченной ответственностью "Дубрава" (далее ООО "Дубрава").

Решением суда от 22 ноября 2007 г. по делу N А41-К2-11344/07 в удовлетворении заявленных требований отказано (л.д. 87-91 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Кривцово-20" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права (л.д. 102-106 т.2).

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 25 января 2008 года по делу N А41-К2-11344/07 решение суда первой инстанции отменено применительно к п. 4 ч. 4 статьи 270 АПК РФ (л.д. 70-72 т.3).

В соответствии с частью 5 ст. 270 АПК РФ при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде, ТСЖ "Кривцово-20" неоднократно уточняло свои требования (л.д. 74-78, 90-93, 114-117 т.3).

К рассмотрению арбитражного апелляционного суда приняты следующие требования: о признании незаконными действий комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, выразившихся в отказе передать в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья "Кривцово-20" помещения общей площадью 88,1кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома N 20 в деревне Кривцово Солнечногорского района Московской области; о признании недействительным зарегистрированного за муниципальным образованием "Солнечногорский район Московской области" права собственности на нежилое помещение, общей площадью 88,10 кв.м., инв. N 289:083-13835/А-1-1, лит. А, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Кривцово, д.20 (запись регистрации N 50-50-09/004/2007-434); о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме N20, расположенном в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области, права общей долевой собственности на вышеназванное нежилое помещение.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ТСЖ "Кривцово-20" поддержали в полном объеме заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель администрации Солнечногорского муниципального района МО возражал против доводов ТСЖ "Кривцово-20" по мотивам, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО поддержал позицию администрации Солнечногорского муниципального района МО.

Представитель ООО "Дубрава" также возражал против доводов ТСЖ "Кривцово-20", просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что требования "Кривцово-20" подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 09.08.06г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ "Кривцово-20" (л.д. 42-50 т.1).

29.08.06г. собранием членов ТСЖ принято решение о принятии в совместную собственность, в том числе, помещений полуподвала и подвала, а также помещения, в котором ранее располагалось ЖЭУ (л.д. 55-57 т.1).

Письмом от 26.09.06г. (вх. N 4555 от 28.09.06г.) ТСЖ "Кривцово-20" обратилось к Главе администрации Солнечногорского муниципального района МО с заявлением о передаче в управление и эксплуатацию ТСЖ "Кривцово-20" помещений, в отношении которых было принято решение на вышеназванном собрании (л.д. 9 т.1).

В ответ на указанное обращение администрация Солнечногорского муниципального района МО сообщила заявителю о том, что передачей в управление и эксплуатацию муниципального имущества занимается КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО (л.д. 10 т.1). Заявление ТСЖ "Кривцово-20" от 26.09.2006г. (вх. N 4555 от 28.09.06г.) было передано на рассмотрение указанного органа.

Письмом от 07.11.2006г. исх.N 1824 КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО сообщил заявителю о том, что в число заявленных ТСЖ "Кривцово-20" объектов включено нежилое помещение (контора ДУ-14) являющее административно-управленческим объектом, и до процесса передачи ТСЖ "Кривцово-20" заявленного имущества, необходимо решить вопрос о том, где будет в дальнейшем располагаться ДУ-14 (л. д. 11 т.1).

28.03.2007г. в адрес администрации Солнечногорского муниципального района МО и комитета по управлению имуществом и экономике было направлено повторное заявление, в котором ТСЖ "Кривцово-20" просило принять решение по вопросу, изложенному в письме от 26.09.06г. (вх. N 4555 от 28.09.06г.) - л.д. 12 т.1.

Письмом от 17.04.2007г. N 1151 КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО известил заявителя о том, что нежилое помещение общей площадью 88,1 кв.м. является муниципальной собственностью, сославшись на свидетельство о государственной регистрации права 50 НА N 1675029 от 14.03.2007г. (л.д. 16 т.1).

Из представленного суду свидетельства от 14.03.07г. следует, что государственная регистрация права муниципальной собственности была произведена на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района МО N 2256 от 05.09.97г. "О приеме в муниципальную собственность жилого дома от пансионата "Ермолино".

Действительно, 05.09.97г. Главой администрации Солнечногорского муниципального района МО было принято постановление N 2256 "О приеме в муниципальную собственность жилого дома от пансионата "Ермолино".

Однако впоследствии 15 квартир из 18 в доме N 20, находящемся в д. Кривцово Солнечногорского района МО было приватизировано гражданами.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде были исследованы проект ИК-18-6 вышеназванного жилого дома и его паспорт БТИ.

Из указанных документов следует, что все общие инженерные коммуникации дома проложены в цокольном и подвальном помещениях дома. При этом в спорных помещениях находятся стояки системы горячего водоснабжения с регулирующей и запорной арматурой, стояки системы холодного водоснабжения с запорной арматурой стояки системы центрального отопления с регулирующей и запорной арматурой стояки системы канализации с ревизиями и прочистками и общим выпуском в канализационный смотровой колодец.

Данные обстоятельства подтверждаются также письмом проектной организации ЗАО Управление проектных работ N 2 "Агропроект" (л.д. 79-80 т.3).

При этом проектной организацией указано, что изменение проекта, а именно: перенос штатных регулировочных кранов и запорной арматуры с расчетных точек инженерных коммуникаций не допускается, так как это приведет к полной разбалансировке системы отопления всего дома в целом.

Таким образом, спорное нежилое помещение общей площадью 88,10кв.м. относится к категории технических, так как по нему проходят внутренние инженерные сети.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Администрацией Солнечногорского муниципального района МО и КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение имеет самостоятельное назначение и не предназначено для обслуживания помещений собственников.

Следовательно, действия вышеназванных органов, выразившиеся в отказе передать указанное выше помещение в управление и эксплуатацию ТСЖ "Кривцово-20" являются незаконными и ведут к созданию препятствий к нормальной эксплуатации и функционированию квартир жилого дома N 20 в д. Кривцово Солнечногорского района МО (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку на момент осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости большинство квартир в указанном жилом доме было приватизировано и у собственников квартир возникло право, предусмотренное ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, то требования ТСЖ "Кривцово-20" о признании недействительными зарегистрированного права на данные объекты за муниципальным образованием Солнечногорский район Московской области, являются обоснованными.

В силу вышеназванных норм материального права, с учетом изложенных обстоятельств, право собственности на упомянутый объект надлежит признать за собственниками помещений в многоквартирном доме N 20, расположенном в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области.

Руководствуясь ч.5 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать действия комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района, выразившиеся в отказе передать в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья "Кривцово-20" помещение общей площадью 88,10кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома N 20 в деревне Кривцово Солнечногорского района Московской области, незаконными;

Признать недействительным зарегистрированное за муниципальным образованием "Солнечногорский район Московской области" право собственности на нежилое помещение общей площадью 88,10 кв.м., инв. N 289:083-13835/А-1-1, лит. А, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Кривцово, д.20, (запись регистрации N 50-50-09/004/2007-434);

Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме N 20, расположенном в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области, право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 88,10 кв.м., находящееся на цокольном этаже дома N 20, расположенного в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

К.И. Демидова Г.Т. Минкина