Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2008 г. N 10АП-892/2008

г. Москва

14 апреля 2008 г.

Дело N А41-К1-22774/07

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.

судей Демидовой К.И., Боровиковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания: Хохловой Д.А.

при участии в заседании:

от истца Администрации Истринского муниципального района - Паникар М.Ю. - представитель по доверенности N 239 от 17 апреля 2007 года,

от ответчика ООО "Ваш Дом 2000" - Ким Б.А. - генеральный директор Общества - протокол общего собрания N 24 от 19 января 2007 года, Кравченко А.В. - представитель по доверенности N 2 от 31 марта 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ваш Дом 2000" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 февраля 2008 года по делу N А41-К1-22774/07, принятое судьей Величко Р.Н., по иску Администрации Истринского муниципального района к ООО "Ваш Дом 2000" о признании права на долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Истринского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ваш Дом 2000" (далее по тексту - ООО "Ваш Дом 2000") о признании права собственности на долевую собственность 1 474,2 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений за счет строительства 2-ой очереди жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Гл. Конструктора Адасько, д. 9.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил признать за Администрацией Истринского муниципального района Московской области право на долевую собственность в размере 1 592,3 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений за счет строительства 2-й очереди жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Гл. Конструктора Адасько, д.9 (л.д.4 т.2).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 февраля 2008 года исковые требования Администрации Истринского муниципального района Московской области удовлетворены.

Суд признал за Администрацией Истринского муниципального района Московской области право на долевую собственность в размере 1 592,3 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений за счет строительства 2-ой очереди жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Гл. Конструктора Адасько, д. 9 (л.д. 125-127 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Ваш Дом 2000" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 131-132 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить. Исковые требования Администрации Истринского муниципального района Московской области удовлетворить в части признания права собственности на долевую собственность в размере 329 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений за счет строительства 2-ой очереди жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Гл. Конструктора Адасько, д. 9.

Представитель истца Администрации Истринского муниципального района возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 19 июля 2002 года между Муниципальным образованием Истринского района (Образование) и ООО "Ваш Дом 2000" (Заказчик-Застройщик) был заключен договор N 227 о долевом участии в строительстве объектов (л.д.9-11 т.1).

По условиям указанного договора Застройщик принимает на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома в микрорайоне N 1 в границах существующих улиц Морозова - Адасько - Пролетарская города Истры с долевым 14% участием Образования.

Согласно пункту 2 договора долей Застройщика является 86% затрат на проектирование и строительство жилого комплекса за счет собственных и привлеченных средств. Долей Образования является 14% затрат за отведение земельного участка под строительство жилого дома, выделение потребных мощностей энерго, - водо, - газоснабжения и канализования, передачу в долгострочную аренду земельного участка занятого жилым комплексом, кондоминиуму (товариществу собственников жилья).

Таким образом, определение доли истца вытекает непосредственно из исполнения им обязательств по предоставлению земельного участка под строительство жилого дома.

В пункте 3.2.2 договора прямо указано, что в обязанность Образования входит выделение под застройку жилого дома земельного участка в аренду на время строительства, определяемого проектом застройки.

В соответствии с пунктом 3.1 договора обязательства Застройщика заключались, в том числе, в обеспечении освобождения земельного участка, отводимого под застройку жилого квартала, путем расселения жителей ветхих строений, подлежащих сносу в два этапа: расселение жителей домов N N 2, 6, 8 по ул. Морозова (1 этап) до 1 февраля 2003 года; расселение жителей домов N N 3, 5, 7 по ул. Пролетарской (2 этап) - до начала строительства 2 очереди жилья.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора площадь земельного участка, выделяемого Администрацией Истринского муниципального района, определяется проектом застройки.

Дополнительным соглашением N 1 от 12 марта 2003 года к договору о долевом участии в строительстве объектов стороны определили долю Застройщика в размере 89%, а долю Образования в размере 11% (л.д.12 т.1).

Проектом строительства 5-14-ти этажного жилого дома по адресу: Московская область г. Истра, ул. Главного конструктора Адасько, строение N 9 было предусмотрено, что Администрация Истринского муниципального района выделяет под строительство вышеуказанного объекта земельный участок общей площадь. 1,0 га., расположенный в зоне жилой застройки по ул. Адасько в г. Истра (л.д. 103-105 т.1).

26 июля 2002 года комиссией в составе Заместителя Главы Истринского района, главного архитектора, Истринского райкомзема, ЦДПР по Истринскому району, Истринского ЦГСЭН, Госпожарнадзора, отделения N 6 ОАО "Ростелеком", Красногорского межрайонного треста газового хозяйства, Истринского УЭС, ЗАО "Фирма "Прогресс", МУП "Объединение Истринские электросети", МУП РО СЗ по ЖКХ, ООО "Ваш Дом 2000" был составлен акт выбора земельного участка площадью 1,0 га., примыкающего с северной стороны к ул. Пролетарской, с южной к ул. Морозова, с запада к территории жилого дома N 72 по ул. Ленина, с востока к ул. Адасько города Истры (л.д.97-100 т.1).

Комиссией было дано заключение о том, что выбранный участок в размере 1 га. считается пригодным под строительство жилого комплекса в микрорайоне N 1 в границах существующих улиц Морозова-Пролетарская-Адасько в городе Истра при условии соблюдения санитарно-защитных, противопожарных и экологических норм.

Постановлением Главы Истринского района Московской области N 2316/7 от 15 июля 2003 года были утверждены материалы землеустроительного дела и проекта границ земельного участка ООО "Ваш Дом 2000" под строительство многоэтажного жилого дома общей площадью 7 050 кв.м. в г. Истра (ул. Адасько строение 9) из земель города и земель, приобретенный ООО "Ваш Дом 2000" в собственность (по ул. Морозова д. 2, д. 8).

ООО "Ваш Дом 2000" предоставлен в аренду сроком на три года под строительство многоэтажного жилого дома земельный участок общей площадью 4 181 кв.м. (земли застройки, категории земель - земли поселений) в г. Истра ул. Адасько строение 9) из земель города в границах согласно плану отвода (л.д.78 т.1).

29 августа 2003 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского района и ООО "Ваш Дом 2000" был заключен договор аренды земельного участка площадью 4 181 кв.м. (кадастровый номер 50:08:01 03 01:0008), расположенного по адресу: г. Истра, ул. Адасько, строение 9 под строительство многоэтажного жилого дома из земель поселений, сроком на три года (л.д.107-109 т.1).

По акту приема-передачи от 29 августа 2003 года вышеуказанный земельный участок был передан Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Обществу с ограниченной ответственностью "Ваш Дом 2000" в аренду (л.д. 110 т.1).

Таким образом, Администрацией Истринского муниципального района во исполнение условий договора N 227 о долевом участии в строительстве объектов от 19 июля 2002 года был предоставлен ООО "Ваш Дом 2000" земельный участок площадью 4 181 кв.м., а не 1,0 га. как предусматривалось проектом застройки спорного объекта.

Следовательно, Администрацией Истринского муниципального района были исполнены обязательства по договору 227 о долевом участии в строительстве объектов от 19 июля 2002 года не в полном объеме.

В материалах дела имеются письма ООО "Ваш Дом 2000" от 3 июля 2006 года, 21 августа 2006 года, 28 февраля 2007 года на имя Главы Истринского муниципального района с просьбой в порядке п. 3.2.2 договора N 227 выделить земельный участок под строительство второй очереди жилого дома (л.д.118-120 т.1).

Однако Администрацией района вопрос о выделении "оставшегося" земельного участка не был решен.

Из представленных суду ответчиком документов видно, что необходимая площадь земельного участка выкупалась ООО "Ваш Дом 2000" у граждан (л.д.122-153 т.1).

Из материалов дела усматривается, что 1 ноября 2006 года Главой Истринского муниципального района был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 5-14-ти этажного жилого дома по адресу: Московская область г. Истра, ул. Главного конструктора Адасько, строение N 9 (1 очереди) (л.д.65 т.1).

14 января 2008 года между Администрацией Истринского муниципального района и ООО "Ваш Дом 2000" был составлен акт N 18 сверки площадей жилой и нежилой части жилого дома по адресу: Московская область г. Истра, ул. Главного конструктора Адасько, строение N 9 (л.д.5 т.2).

В соответствии с проектной документацией (проект корректировки Генерального плана, справки ФГУП "Ростехинвентаризация" N 1006/19 от 17 октября 2006 года) площадь жилой и нежилой части жилого дома 9 по ул. Г. Конструктора Адасько города Истра составляют 15 956,2 кв.м. - жилая часть, 3 773,8 кв.м. - нежилая часть, всего 19 730 кв.м.

В силу части 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Доля Администрации Истринского муниципального района при полном выполнении обязательств по договору N 227 о долевом участии в строительстве объектов от 19 июля 2002 года, а именно, в случае предоставления земельного участка для строительства спорного объекта площадью 1,0 га., составила бы 2 170,3 кв.м. (19 730 кв.м. х 11%).

Поскольку Администрацией Истринского муниципального района был предоставлен для строительства спорного объекта земельный участок площадью 4 181 кв.м., то ее доля составляет 907 кв.м. (2 170,3 кв.м. х 41,81%).

Во исполнение условий договора N 227 от 19 июля 2002 года по состоянию на 14 января 2008 года ООО "Ваш Дом 2000" передано в муниципальную собственность Истринского района (без учета жилых площадей, переданных ООО "Торговый дом "Асса" Администрации Истринского района по договору уступки права требования N 772 от 21 июня 2005 года) жилой площади спорного объекта - 1 176 кв.м., о чем свидетельствует акт N 18 сверки площадей жилой и нежилой части жилого дома от 14 января 2008 года, подписанный между сторонами (л.д.5 т.2).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что 5 мая 2003 года дополнительным соглашением N 1/а в договора N 227 о долевом участии в строительстве жилья от 19 июля 2002 года были внесены изменения в пункт 3.1.11 договора, который изложен в следующей редакции: "После сдачи жилого дома в эксплуатацию, передать Образованию 11% общей площади квартир и нежилых помещений административного назначения соответственном из 1 и 2 очередей строительства и дополнительно 598 (пятьсот девяносто восемь) кв.м. в счет исполнения обязательств по пункту 2.3 договора N 75-3 от 7 июня 2000 года".

В ходе судебного разбирательства представители истца и ответчика не отрицали, что у ООО "Ваш Дом 2000" имеется задолженность по исполнению обязательств по договору N 75-3 от 7 июня 2000 года в части передачи Администрации Истринского муниципального района доли в размере 598 кв.м.

При таких обстоятельствах за Администрацией Истринского муниципального района Московской области следует признать право на долевую собственность на 329 кв. метров общей площади жилых нежилых помещений за счет строительства второй очереди жилого дома по адресу: г. Истра, ул. Гл. Конструктора Адасько, д. 9, в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Доводы истца о том, что Администрацией района издавалось постановление об изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд для строительства второй очереди жилого дома, однако оно было отменено прокуратурой района, не могут быть приняты во внимание.

Указанный факт лишь подтверждает ненадлежащее исполнение Администрацией своих обязательств по договору.

Изменения в указанный договор, касающиеся перераспределения обязанностей по предоставлению земельного участка для строительства жилого дома, не вносились. Следовательно, указанная обязанность лежит на Администрации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 февраля 2008 года по делу N А41-К1-22774/07 изменить.

Признать за Администрацией Истринского муниципального района Московской области право на долевую собственность на 329 кв. метров общей площади жилых и нежилых помещений за счет строительства второй очереди жилого дома по адресу: г. Истра, ул. Гл. Конструктора Адасько, д. 9.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

К.И. Демидова С.В. Боровикова