Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2008 г. N 10АП-883/2008

г. Москва

14 апреля 2008 г.

Дело N А41-К1-19208/07

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Ивановой Л.Н., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Курбановой З.Ш.,

при участии в заседании:

от истца: не явился

от ответчика: Маханек И.П. - представитель по доверенности N 8 от 18.03.08,

от третьего лица: Титова М.А. - представитель по доверенности N 64 от 06.08.07,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Щелковского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 31 января 2008 года по делу N А41-К1-19208/07, принятого судьей Богатиной Ю.Г., по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, с участием третьего лица: ФГУП "Космическая связь" о внесении изменений в договор аренды в части наименовании арендодателя и взыскании 6 736, 68 рублей неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области (ТУ Росимущества по Московской области) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о внесении изменений в договор аренды от 02.08.04 N 10-25/04 в части наименования арендодателя Администрация Щелковского муниципального района Московской области на Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области; о взыскании с Администрации Щелковского муниципального района Московской области неосновательного обогащения в сумме 6 736, 68 рублей.

Иск предъявлен на основании статей 608, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) "Космическая связь".

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 января 2008 года исковые требования удовлетворены.

Администрация Щелковского муниципального района, не согласившись с решением суда, обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 120-122).

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 02.08.04 между Администрацией Щелковского района (Арендодатель) и ФГУП "Космическая связь" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 10-25/04, по условиям которого Арендодатель на основании постановлений Главы Щелковского района от 10.03.04 N 623-р, от 12.05.04 N 1178 предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 50:14:040130:0002, находящийся по адресу: Щелковский район, дер. Медвежьи Озера под размещение филиала центра космической связи "Медвежьи Озера" согласно чертежу земельного участка, прилагаемому к Договору, общей площадью 19 000 кв.м. (л.д. 15-20).

25.06.07 Территориальное управление ФАУФИ по Московской области сообщило Главе Щелковского муниципального района, что в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:14:040130:0002, из земель поселений, общей площадью 19 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, дер. Медвежьи Озера, ТУ Росимущества по Московской области, как уполномоченный орган Российской Федерации, принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 02.08.04 N 10-25/04 и направило проект трехстороннего соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от Администрации Щелковского муниципального района ТУ Росимущества по Московской области для подписания (л.д. 12).

16.08.07 Администрация Щелковского муниципального района Московской области, рассмотрев проект трехстороннего соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.08.04 N 10-25/04 предложила заменить в пункте 2 проекта соглашения слова "с 01.12.06" на слова "с третьего квартала 2007 года", указав при этом, что арендатором выполнены обязательства по внесению арендной платы за 2006 год и первое полугодие 2007 года, арендная плата за указанный период в полном объеме поступила в бюджет Щелковского муниципального района, являясь его доходной частью и направила проект соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.08.04 N 10-25/04, заключенный между Администрацией Щелковского района и ФГУП "Космическая связь" (л.д. 13-14).

ТУ Росимущества по Московской области не подписало полученное от Администрации Щелковского района соглашение, поскольку условие о перечислении арендной платы с третьего квартала 2007 года нарушает имущественные интересы Российской Федерации и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что требования об изменении условий договора направлены на защиту прав и интересов собственника недвижимости и не нарушают права арендатора, Администрация Щелковского муниципального района неосновательно получили арендные платежи за 1 и 2 кварталы 2007 года, поскольку с момента регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок у ответчика прекратилось право на распоряжение этим участком.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, а доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.06 Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок под размещение филиала ЦКС "Медвежьи Озера", расположенный: Московская область, Щелковский район, дер. Медвежьи Озера, кадастровый номер 50:14:040130:0002 (л.д. 44).

Таким образом, с 01.12.06 право сдачи названного земельного участка в аренду принадлежит Российской Федерации.

Из разъяснений, данных в пункте 24 Информационного письма от 11.01.02 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Поскольку в связи со сменой собственника арендованного ФГУП "Космическая связь" имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды земельного участка 02.08.04 N 10-25/04 , то требования ТУ Росимущества по Московской области о замене в договоре арендодателя правомерно.

Из разъяснений, данных в пункте 23 Информационного письма от 11.01.02 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:040130:0002 стал истец, а арендную плату продолжал получать ответчик, требования ТУ Росимущества по МО о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы, полученной Администрацией Щелковского муниципального района за 1 и 2 кварталы 2007 года, правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 31 января 2008 года по делу N А41-К1-19208/07 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Администрации Щелковского муниципального района в доход Федерального бюджета 1 000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова Н.В. Диаковская