Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2008 г. N 10АП-847/2008

г. Москва

28 апреля 2008 г.

Дело N А41-К1-17314/07

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Юдиной Н.С., Мизяк В.П.

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Зенит" - Корешкова А.О. - представитель по доверенности N 1 от 13 сентября 2007 года;

от ответчика ООО "Восток-Мед" - Водолазкий И.А. - представитель по доверенности б/н от 1 октября 2007 года;

от третьего лица Комитета по управлению имуществом города Железнодорожный - Андрийчук Ю.Н. - представитель по доверенности N 7140 от 4 декабря 2007 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Восток-Мед" на решение Арбитражного суда Московской области от 7 февраля 2008 года по делу N А41-К1-17314/07, принятое судьей Бобковой С.Ю., с участием заседателей Анохиной М.В., Коптелиной Л.Н., по иску ООО "Зенит" к ООО "Восток-Мед" о признании стороной по договору, расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании 353 354 руб. 57 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Зенит" (далее по тексту - ООО "Зенит") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Мед" (далее по тексту - ООО "Восток-Мед") о признании стороной (арендодателем) по договору аренды N 598 от 14 декабря 1999 года,

- расторжении договора аренды N 598 от 14 декабря 1999 года недвижимого имущества (запись регистрации МОРП N 50-01.50-2.2000-5.1 от 12 января 2000 года) расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская д. 2 (помещения N N 1-13, этаж 1, лит. А., а, общей площадью 209,4 кв.м.);

- обязании ООО "Восток-Мед" освободить помещения N N 1-13, этаж 1, лит. А, а, общей площадью 209,4 кв.м.) по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д.2;

- взыскании с ООО "Восток Мед" 148 638 руб. 92 коп. (с учетом уточнений л.д. 11 т.2).

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Железнодорожный Московской области.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил внести изменения в договор аренды N 598 части здания от 14 декабря 1999 года, заключенный между КУИ города Железнодорожный и ООО "Восток-Мед", в дополнительные соглашения N 1 от 26 января 2000 года, N 2 от 3 января 2001 года, N 3 от 8 января 2002 года, N 4 от 31 декабря 2002 года, N 5 от 11 июля 2003 года, N 6 от 31 декабря 2003 года, N 7 от 31 декабря 2004 года, N 8 от 30 декабря 2005 года, N 9 от 22 декабря 2006 года, N 10 от 23 декабря 2006 года в части данных об Арендодателе, а именно: признать Арендодателем по договору ООО "Зенит";

- расторгнуть договор аренды N 598 от 14 декабря 1999 года недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская д.2 (помещения N N 1-13 этаж 1, лит. А, а, общей площади 209,4 кв.м.;

- обязать ООО "Восток-Мед" освободить помещения N N 1-13, этаж 1, лит. А, а, общей площади 209,4 кв.м. по адресу: Московская область, г. Железнодорожный ул. Пролетарская д. 2;

- взыскать с ООО "Восток-Мед" 148 638 руб. 92 коп. (л.д.11 т.2).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Впоследствии истец увеличил исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 060 063 руб. 71 коп. на основании п.п. 5.5 договора аренды N 598 от 14 декабря 1999 года за период с 28 июня 2007 года ноябрь 2007 года (л.д.44, 78 т.2).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил сумму взыскиваемой с ответчика задолженности, просил взыскать с ответчика в его пользу 353 354 руб. 57 коп.

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в суде первой инстанции истец заявил ходатайство об оставлении без рассмотрения требований о расторжении договора и обязании освободить помещение в связи с несоблюдением претензионного порядка расторжения договора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 7 февраля 2008 года исковые требования ООО "Зенит" удовлетворены частично.

Суд признал ООО "Зенит" арендодателем по договору аренды части здания N 598 от 14 декабря 1999 года, заключенному между КУИ города Железнодорожный и ООО "Восток-Мед".

Суд взыскал с ООО "Восток-Мед" в пользу ООО "Зенит" 224 022 руб. 20 коп. задолженности, 7 980 руб. 44 коп. расходов по госпошлине, а всего 232 002 руб. 64 коп.

В части требований о расторжении договора аренды N 598 от 14 декабря 1999 года недвижимого имущества площадью 209,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская д. 2 иск оставлен без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д. 110-114 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Восток-Мед" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 137-142 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы просил решение суда первой инстанции отменить в части взыскания с ООО "Восток-Мед" в пользу ООО "Зенит" 224 022 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате, в удовлетворении иска - отказать.

Представитель истца ООО "Зенит" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица КУИ города Железнодорожный просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды N 598 от 14 декабря 1999 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Железнодорожный (Арендодатель) и ООО "Восток-Мед" (Арендатор), ООО "Восток-Мед" являлось арендатором части здания, расположенного на 1 этаже по адресу: г. Железнодорожный, ул. Пролетарская д. 2, общей площадью 212, 8 кв.м.

Срок действия договора аренды был установлен с 15 декабря 1999 года по 30 июня 2005 года.

Пунктом 5.1 договора установлена ставка арендной платы на 1999 год, которая составила 29 рублей 24 коп. за 1 кв.м. в месяц без учета НДС.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации и корректируется на основании соответствующего распоряжения Главы Администрации Московской области (или его Первого заместителя) с учетом темпов инфляции.

12 января 2000 года Московской областной регистрационной палатой произведена государственная регистрация сделки (л.д.12 т.1).

Дополнительным соглашением N 10 от 23 декабря 2006 года стороны изменили пункт 5.1.1 договора аренды N 598 от 14 декабря 1999 года, изложив его в следующей редакции: сумма арендной платы за пользование имуществом, подлежащая внесению с 22 декабря 2006 года составляет 47 948, 03 руб. без учета НДС, с 1 января 2007 года составляет 69 285 руб. 21 коп., без учета НДС (л.д.13 т.1).

21 мая 2007 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области (Продавец) и ООО "Зенит" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял следующее имущество: часть здания (нежилые помещения N N 1-13), общей площадью 209, 40 кв.м., этаж 1, Лит. А, а, расположенное по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская д. 2 пом. 1 (N 1-13) (л.д.65-69 т.1).

23 мая 2007 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный и ООО "Зенит" был подписан передаточный акт спорного объекта недвижимого имущества (л.д.70 т.1)

28 июня 2007 года ООО "Зенит" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть здания (нежилые помещения N N 1-13), общей площадью 209, 40 кв.м., этаж 1, лит. А, а, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 2 (л.д.98 т.2).

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При этом арендатор должен быть уведомлен о смене собственника арендуемого им имущества с указанием реквизитов нового арендодателя.

В материалах дела имеется уведомление ООО "Зенит" от 5 июня 2007 года (л.д.23 т.1), которым истец направил ответчику для подписания дополнительного соглашения N 11 от 23 мая 2007 года, а также письмо N 15 от 10 августа 2007 года (л.д.24 т.1), которым истец уведомил ответчика о переходе права собственности на арендованное им имущество и сообщил реквизиты ООО "Зенит" для перечисления арендной платы.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ООО "Зенит" о признании его арендодателем по договору аренды спорного объекта недвижимого имущества.

Кроме того, ООО "Зенит" предъявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 353 354 руб. 57 коп. за период с 28 июня 2007 года по ноябрь 2007 года включительно

Из материалов дела усматривается, что ООО "Восток-Мед" письмо N 15 от 10 августа 2007 года, в котором сообщалось о переходе права собственности на арендованное им имущество и сообщались реквизиты ООО "Зенит", получило 22 августа 2007 года.

Данные обстоятельства подтверждаются почтовым уведомлением, с указанием даты - 23 августа 2007 года.

Таким образом, ООО "Восток-Мед" стало известно о переходе права собственности на спорный объект от Комитета по управлению имуществом города Железнодорожный к ООО "Зенит" - 22 августа 2007 года.

Доказательства вручения письма от 5 июня 2007 года (л.д.23 т.1), которым истец направил ответчику для подписания дополнительное соглашение N 11 от 23 мая 2007 года, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 224 022 руб. 20 коп. за период с 23 августа 2007 года по 30 ноября 2007 года.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Восток-Мед" пояснил, что арендные платежи за спорный период перечислялись им в адрес Комитета по управлению имуществом города Железнодорожный и в настоящее время задолженность погашена в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению имуществом города Железнодорожный не отрицал данный факт в судебном заседании.

Поскольку ООО "Зенит" надлежащим образом уведомило ООО "Восток-Мед" о смене собственника спорного объекта недвижимого имущества 22 августа 2007 года, ответчик был обязан задолженность по арендной плате перечислять в адрес нового собственника - ООО "Зенит".

Полученные от ответчика Комитетом по управлению имуществом города Железнодорожный арендные платежи ООО "Восток-Мед" вправе взыскать по основаниям, предусмотренным статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 2 990 руб. 22 коп. подлежит возврату ООО "Восток-Мед" из Федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 7 февраля 2008 года по делу N А41-К1-17314/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выдать ООО "Восток-Мед" справку на возврат из Федерального бюджета излишне оплаченной госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 2 990 руб. 22 коп.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.С. Юдина В.П. Мизяк