Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2008 г. N 10АП-845/2008

г. Москва

07 мая 2008 г.

Дело N А41-К2-12904/07

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Минкиной Г.Т.

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.

при участии в заседании:

от ООО "Лит Арт" - Поройков Е.А. - по доверенности от 01.06.07 г., Алимова О.М. - по доверенности от 01.06.07 г.;

от УФРС по МО - Большакова Л.С. - по доверенности N 152-Д от 21.12.07 г.;

от ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева" - Ширяйкина Р.В. - по доверенности от 18.01.08г. N 31,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 декабря 2007 г. по делу N А41-К2-12904/07, принятого судьей Козловым Р.П., по заявлению ООО "Лит Арт" о признании незаконным отказа УФРС по МО в государственной регистрации, обязании зарегистрировать право (третьи лица Управление Роснедвижимости по МО, ТУ Росимущества по МО, ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева")

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лит Арт" (далее ООО "Лит Арт") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее УФРС по МО) в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0012, находящийся по адресу: Московская область г. Жуковский, р-н Наркомвод, корпус 29; обязании УФРС по МО зарегистрировать право собственности ООО "Лит Арт" на указанный выше земельный участок (л.д. 3-4 т.1).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Роснедвижимости по МО, ТУ Росимущества по МО, федеральное государственное унитарное предприятие "Экспериментальный машиностроительный завод имени В.М. Мясищева" (далее ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева") - л.д. 49 т.1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 декабря 2007 г. по делу N А41-К2-12904/07 заявленные требования удовлетворены (л.д. 115-117 т.1).

Не согласившись с данным судебным актом, ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева" обратилось в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 127-128 т.1).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ТУ Росимущества по МО, Управления Роснедвижимости по МО, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 4-7 т.2).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители ООО "Лит Арт" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель УФРС по МО поддержал позицию заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 16.11.06г. между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" (продавец) и ООО "Лит Арт" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 8-4/3971 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене 481.514руб. 15коп. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0012, находящийся по адресу: Московская область г. Жуковский, р-н Наркомвод, корпус 29 (л.д. 23-25 т.1).

Согласно п. 1.2 данного договора на участке имеется принадлежащее покупателю на праве собственности двухэтажное здание нежилого назначения - административный корпус N 29, общей площадью 471,80 кв.м., инв. N 1596, лит. А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7.

Вышеназванный договор был заключен на основании Распоряжения ТУ Росимущества по МО от 29.05.06 г. N 358 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок Федерального государственного унитарного предприятия "Экспериментальный машиностроительный завод им. В.М. Мясищева" и предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность ООО "Лит Арт".

ООО "Лит Арт" обратилось в Жуковский отдел УФРС по МО с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0012.

Сообщением от 09.02.07 г. УФРС по МО известило заявителя об отказе в государственной регистрации, сославшись на абз. 10, 11 пункта 1 ст. 20, п. 2 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом регистрирующий орган указал на то, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева" на земельный участок с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0004, в результате раздела которого был образован приобретенный ООО "Лит Арт" земельный участок с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0012, и что данная запись до настоящего времени не прекращена. УФРС по МО также указал, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие прекращение в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева" на земельный участок, в состав которого входит земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, покупателем по которому является ООО "Лит Арт" (л.д. 29 т.1).

Полагая, что вышеназванный отказ является незаконным, ООО "Лит Арт" обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу в порядке ст.ст. 198, 201 АПК РФ.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

29.07.05г. Главой г. Жуковского принято постановление N 850 о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0004 на четыре земельных участка и утверждении проекта границ образованных в результате раздела земельных участков (л.д. 11-13 т.1).

Пунктом 3 названного постановления ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева" предписано обратиться за проведением государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков и осуществить последующее оформление прав на земельные участки.

В материалах дела имеется кадастровый план земельного участка от 09.12.05г. N 52.2/05-237, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0012 был образован в результате ликвидации земельного участка с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0004 (л.д. 14-19 т.1).

Распоряжением ТУ Росимущества по МО от 29.05.06г. N 358 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева" на земельный участок с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0012 и данный объект недвижимости предоставлен в собственность ООО "Лит Арт" (л.д. 21-22 т.1).

В соответствии с п. 9 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы в Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. При этом в новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существующим объектам.

Из представленных суду доказательств следует, что в регистрирующий орган не были представлены документы, необходимые для закрытия раздела на земельный участок с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0004 и, соответственно, не были открыты новые разделы данного реестра о земельных участках, образованных в результате разделения указанного участка, а также не прекращена запись о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ФГУП "ЭМЗ им. В.М. Мясищева" на вышеназванный земельный участок.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.10.07г. (л.д. 89 т.1).

Согласно п. 1 ст. 16 вышеназванного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, при отсутствии соответствующего заявления правообладателя о прекращении зарегистрированного права ФГУП "ЭМЗ им В.М. Мясищева" на первоначальный земельный участок с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0004 регистрирующий орган не вправе самостоятельно вносить какие-либо записи (погашения) в ЕГРП в отношении данного объекта.

Учитывая изложенное выше, в государственной регистрации права собственности ООО "Лит Арт" на земельный участок с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0012, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:52:002 02 25:0004, заявителю было отказано правомерно.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, п.2 ст.269, п. 1 ч. 4 ст. 270, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 20 декабря 2007 г. по делу N А41-К2-12904/07 отменить.

В удовлетворении заявления ООО "Лит Арт" отказать.

Взыскать с ООО "Лит Арт" в пользу ФГУП "ЭМЗ им В.М. Мясищева" 1.000руб. в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Возвратить ФГУП "ЭМЗ им В.М. Мясищева" из федерального бюджета 1.000руб., излишне уплаченных при подаче апелляционной жалобы.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Г.Т. Минкина