Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2008 г. N 10АП-1512/2008

г. Москва

28 мая 2008 г.

Дело N А41-К1-556/08

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Юдиной Н.С., Ивановой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области - Рогозина Е.Ю. - представитель по доверенности N 302 от 18 февраля 2008 года,

представитель ответчика ООО "АгротрейдМаркет" в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10 апреля 2008 года по делу N А41-К1-556/08, принятое судьей Горожановой О.Л., по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области к ООО "АгротрейдМаркет" об освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Химки Московской области обратился Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АгротрейдМаркет" (далее по тексту - ООО "АгротрейдМаркет") об обязании освободить нежилое помещение муниципальной собственности по адресу: г. Химки, ул. Пожарского, д. 7, пом. 1 (1 этаж) общей площадью 156,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 апреля 2008 года в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом городского округа Химки отказано (л.д.93-94).

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет по управлению имуществом городского округа Химки Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 96-98).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Химки удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "АгротрейдМаркет" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 1 февраля 2002 года между Комитетом по управлению имуществом Химкинского района Московской области (Арендодатель) и ООО "АгротрейдМаркет" (Арендатор) был заключен договор N 2131 на аренду нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности Химкинского района (л.д.6-7).

На основании решения комиссии по аренде нежилых помещений (протокол заседания комиссии по аренде N 1 от 30 января 202 года) Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью 156,1 кв.м.. расположенное по адресу: 141 400, г. Химки, ул. Пожарского д. 7 ком. 1 (1 этаж), инвентаризационный номер здания - 1152, литера - А, для целевого использования под магазин (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен на 1 год с момента регистрации договора.

26 апреля 2002 года вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой.

По акту приема-передачи от 1 февраля 2002 года Комитет по управлению имуществом городского округа Химки передал, а ООО "АгротрейдМаркет" приняло спорное нежилое помещение в удовлетворительном состоянии (л.д.10).

Дополнительным соглашением к договору аренды N 2131 от 1 февраля 2002 года стороны продлили срок действия договора на 1 год.

19 июня 2003 года дополнительное соглашение было зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой (л.д.9).

Дополнительным соглашением, зарегистрированным Московской областной регистрационной палатой 27 августа 2004 года, стороны продлили срок действия договора аренды N 2131 от 1 февраля 2002 года на три года, то есть до 25 апреля 2007 года (л.д.8 ).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По истечении срока действия договора аренды N 2131 от 1 февраля 2002 года Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки направил в адрес ООО "АгротрейдМаркет" уведомление N1161 от 17 мая 2007 года об одностороннем отказе от договора аренды N2131 от 1 февраля 2002 года и предложил в течение трех месяцев освободить занимаемое нежилое помещение.

Вышеуказанное уведомление было получено представителем ООО "АгротрейдМаркет" 22 мая 2007 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление, представленное в апелляционный суд.

Поскольку ответчиком не был возвращен в установленный срок спорный объект недвижимого имущества, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки направил в адрес ООО "АгротрейдМаркет" претензию N 1303 от 20 августа 2007 года о возврате по акту приема-передачи арендованного помещения в течение 10 дней.

Данная претензия была получена представителем ООО "АгротрейдМаркет" 25 августа 2007 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Однако в установленные сроки ООО "АгротрейдМаркет" не вернуло арендуемое помещение собственнику - Комитету по управлению имуществом городского округа Химки.

Факт получения ответчиком вышеуказанных заказных писем от 17 мая 2007 года и 20 августа 2007 года подтверждается также ответом начальника отделения связи Почты России - Волощенко на запрос Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2008 года (л.д.90).

Из содержания данного ответа следует, что заказное письмо N 17347 от 17 мая 2007 года вручено 22 мая 207 года продавцу, фамилия которого не установлена, поскольку в настоящее время продавец уволен (директор отказывается дать фамилию и сам не получает письма), заказное письмо N 14193 от 25 августа 2007 года вручено тому же продавцу (л.д.90).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Комитет по управлению имуществом городского округа предпринял необходимые меры для уведомления ООО "АгротрейдМаркет" о расторжении договора аренды N 2131 от 1 февраля 2002 года.

Таким образом, договор аренды N 2131 от 1 февраля 2002 года считается расторгнутым и прекратившим свое действие.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик до настоящего времени не возвратил истцу арендованное имущество, исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Химки об обязании освободить спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Общества с ограниченной ответственностью "АгротрейдМаркет" в доход Федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина по иску и апелляционной жалобе в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 января 2008 года по делу N А41-К1-556/08 отменить.

Обществу с ограниченной ответственностью "АгротрейдМаркет" освободить нежилое помещение муниципальной собственности по адресу: г. Химки Московской области, ул. Пожарского, д. 7, пом. 1, общей площадью 156,1 кв.м. до 28 июня 2008 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АгротрейдМаркет" в доход Федерального бюджета госпошлину по иску и апелляционной жалобе в сумме 3 000 рублей.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Н.С. Юдина Л.Н. Иванова