Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2008 г. N 10АП-1142/2008

г. Москва

02 июня 2008 г.

Дело N А41-К1-14870/07

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Боровиковой С.В., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания: Хохловой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца - Евтеева М.Ю. - по доверенности N 22-01-23/3329 от 24.12.07г.,

от ответчика - Большаков А.В. - по доверенности N 03 от 20.05.08г.,

от третьего лица - Большаков А.В. - по доверенности N СКтд04 от 20.05.08г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Славянская корона" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2008 года по делу N А41-К1-14870/07, принятое судьей Самойловой Л.П. по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) к закрытому акционерному обществу "Славянская корона" (третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Славянская корона") об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество) - далее Сбербанк России обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Славянская корона" (далее ЗАО "Славянская корона) (третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Славянская корона" - далее ООО "ТД "Славянская корона) об обращении взыскания в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 318 от 16.08.06г., заключенному между Сбербанком России и ООО "ТД "Славянская корона" на принадлежащие ЗАО "Славянская корона" (ранее ЗАО "Урожай") объекты недвижимости:

а) нежилые встроено-пристроенные помещения (магазин), помещения по экспликации N N 87-107, 107а, 108, 132, 133, 134 общей площадью 616,5 кв.м, расположенные на первом этаже кирпичного здания по адресу: Московская область, город Серпухов, улицы Ворошилова, дом 132, инвентарный номер 1206, лит.А2, установив начальную продажную цену - 21.375.000руб.;

б) нежилое здание - склад тары, двухэтажное кирпичное пристроенное здание, общей площадью 352,8кв.м, расположенное по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Калужская, дом 101, инвентарный номер 1206, лит.А2, установив начальную продажную цену - 3.508.474руб. 57коп.;

в) право аренды земельного участка, предоставленного для размещения предприятия из состава земель поселений с кадастровым номером 50:58:10 05 02:0021 площадью 2.932кв.м, расположенное в градостроительной зоне N 21 по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Калужская, дом 101, функционально обеспечивающего находящийся на нем закладываемый объект недвижимости (л.д.2-5 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-14870/07 от 03.03.08г. требования Сбербанка России удовлетворены (л.д.146-147 т.1).

Не согласившись с указанным судебным актом, ЗАО "Славянская корона" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права (л.д.2-3 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве (л.д.21-22 т.2), просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица поддержал доводы заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела, 16.08.06г. между Сбербанком России и ООО "ТД "Славянская корона" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 318, согласно условиям которого кредитор (истец) обязуется открыть заемщику (третье лицо) невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 24.000.000руб. для пополнения оборотных средств, на срок по 15 августа 2007 года под 13% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и оплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (л.д.12-19 т.1).

В тот же день в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по вышеназванному кредитному договору между Сбербанком России (залогодержатель) и ЗАО "Урожай" (залогодатель, в настоящее время ЗАО "Славянская корона") заключен договор ипотеки, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего последнему на праве собственности недвижимого имущества и права аренды земельного участка, указанных в п.1.2 договора (л.д.20-27 т.1).

Согласно п.1.6 названного договора залоговая (с учетом поправочного коээфициента) стоимость предмета залога в целом оценивается сторонами в 24.883.574руб. 57коп.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "ТД "Славянская корона", возникших на основании договора N 318 об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного между заемщиком и залогодержателем (кредитором) от 16.08.06г., в том числе обязательства по погашению основного долга (кредита), по уплате процентов за пользование кредитом, по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному и настоящему договорам (п.2.2 договора).

23.08.06г. ГУ ФРС по МО произведена государственная регистрация вышеназванного договора ипотеки.

ООО "ТД "Славянская корона" свои обязательства перед истцом по кредитному договору N 318 от 16.08.06г. не исполнило. Указанное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-14868/07 от 28.12.07г., которым с ООО "ТД "Славянская корона" в пользу Сбербанка России взыскано 22.932.264руб. 50коп. просроченного основного долга, 45.589руб. 04коп. просроченных процентов, 3.506руб. 85коп. просроченной платы за ведение ссудного счета за указанный период, 764.993руб. пени за просроченный основной долг, 1.266руб. 36коп. пени за просроченные проценты, 97руб. 41коп. пени за просроченную плату за ведение ссудного счета, 100.000руб. расходов по госпошлине (л.д.126-129 т.1).

Указанный судебный акт вступил в законную силу, однако со стороны ООО "ТД "Славянская корона" не исполнен, в связи с чем Сбербанк России обратился в суд в соответствии со ст.ст.309, 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст.ст.46, 50 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика и определением его начальной продажной цены.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Спорные отношения сторон квалифицируются как правоотношения по обеспечению исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора N 318 от 16.08.06г., договором ипотеки от той же даты, и регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе § 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение основного обязательства, обеспеченного залогом, влечет удовлетворение требований кредитора с обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Им же согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Факт неисполнения заемщиком решения суда по делу N А41-К1-14868/07 ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об обращении взыскания на заложенное имущество ЗАО "Славянская корона" является правомерным и обоснованным.

Суд первой инстанции при установлении начальной продажной цены заложенного имущества исходил из стоимости заложенного имущества, определенной условиями договора ипотеки от 16.08.06г. (п.1.2 договора), при отсутствии соглашения об изменении стоимости заложенного имущества или экспертного заключения, что является правомерным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что частичное погашение долга платежными поручениями N 6192 от 26.11.07г. на сумму 1.000.000руб. и NN 1549, 1550, 1551 и 1552 от 24.03.08г. на общую сумму 50.549руб. 66коп. влечет уменьшение суммы требований, является несостоятельным, поскольку данные платежи произведены после принятия решения судом первой инстанции по рассматриваемому спору и фактически являются исполнением данного судебного акта. Платеж, произведенный 26.11.07г., учтен судом первой инстанции при вынесении судебного акта. Кроме того, в арбитражный апелляционный суд истцом представлен трехсторонний акт сверки расчетов, где также отражены все вышеупомянутые платежи (л.д.38 т.2).

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционному суде стороны не пришли к мировому соглашению, что вправе осуществить на стадии исполнения судебного акта.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-14870/07 от 03 марта 2008 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

С.В. Боровикова Г.Т. Минкина