Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2008 г. N 10АП-1670/2008

г. Москва

16 июня 2008 г.

Дело N А41-2137/08

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей, Ивановой Л.Н., Демидовой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Курбановой З.Ш.,

при участии в заседании:

от истца: Платонова Е.И. - представитель по доверенности N 14-ДВ от 25.03.08,

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лана-МС" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2008 года по делу N А41-2137/08, принятое судьей Кузнецовой О.Н., по иску Администрации Мытищинского района к ООО "Лана-МС" об обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мытищинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Лана-МС" об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, пер. 1-й Рупасовский, д. 7, общей площадью 499, 6 кв.м., этаж 1, инв. N 4209 и подписании с Администрацией Мытищинского муниципального района акта приема-передачи данного помещения, о взыскании с ООО "Лана-МС" в пользу муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области" в качестве неосновательного обогащения 676 476, 93 рубля.

Иск предъявлен на основании статей 301, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения в размере 676 476, 93 рубля (л.д. 97-98).

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2008 года ООО "Лана-МС" обязано освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: г. Мытищи, 1-й Рупасовский пер., д. 7, общей площадью 499, 6 кв.м. и передать указанное помещение собственнику - Администрации Мытищинского муниципального района.

ООО "Лана-МС", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь при этом на необоснованность оспариваемого судебного акта, а также неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, участвующего в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 10 ноября 2005 года между Муниципальным образованием "Мытищинский район Московской области" (Арендодатель) и ООО "Лана-МС" (Арендатор) был подписан договор N 1352/1-2005 аренды муниципального имущества, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество: нежилое помещение общей площадью 499, 6 кв.м., этаж 1, инв. N 4209, лит. А-А1, расположенное по адресу: 141006, г. Мытищи, пер. 1-й Рупасовский, д. 7 для использования под магазин, столовую, бильярдную и "интернет-кафе". Срок аренды устанавливается с 01.10.05 до 31.12.15 (л.д. 9).

По акту N 1269 приема-передачи здания, расположенного по адресу: 141006, г. Мытищи, пер. 1-й Рупасовский, д. 7 Муниципальное образование "Мытищинский района Московской области" передало, а ООО "Лана-МС" приняло нежилое помещение в аренду (л.д. 10).

Указывая на то, что договор аренды муниципального имущества N 1352/1-2005 является незаключенным в ввиду отсутствия его государственной регистрации, Администрация Мытищинского муниципального района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что ответчик незаконно занимает нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию "Мытищинский район Московской области".

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, а доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворении.

В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из условий договора N 1352/1-2005 аренды муниципального имущества от 10.11.05 следует, что срок аренды установлен с 01.10.05 по 31.12.15, т.е. более года, в связи с чем такой договор подлежал государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4.2.6. договора N 1352/1-2005 от 10.11.05 Арендатор обязался в трех месячный срок зарегистрировать договор аренды, заключенный на срок более одного года в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Доказательств, подтверждающих невозможность осуществления государственной регистрации договора в срок, установленный в договоре, в материалы дела не представлено.

Договор N 1352/1-2005 от 10.11.05 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, с связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что названный договор является незаключенным.

По акту приема-передачи N 1269 Муниципальное образование "Мытищинский район Московской области" передало ООО "Лана-МС" здание, расположенное по адресу: г. Мытищи, пер. 1-Рупасовский, д. 7 (л.д. 10).

Однако, законные основания для использования указанного здания у ООО "Лана-МС" отсутствовали, в связи с чем суд первой инстанции правомерно обязал ООО "Лана-МС" освободить занимаемое помещение.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2008 года по делу N А41-2137/08 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова К.И. Демидова