Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2008 г. N 10АП-1694/2008

г. Москва

19 июня 2008 г.

Дело N А41-К1-22100/07

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей, Ивановой Л.Н., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания: Курбановой З.Ш.,

при участии в заседании:

от истца: Цветкова А.Е. - представитель по доверенности от 02.02.07, Шпагин С.С. - представитель по доверенности от 27.12.07,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фирма "Технополис" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2008 года по делу N А41-К1-22100/07, принятое судьей Гарькушовой Г.А., по иску ООО "Фирма Технополис" к ОАО "ЦентрТелеком", с участием третьего лица: КУИ Администрации Ногинского муниципального района о признании договора незаключенным и обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Фирма "Технополис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу (ОАО) "ЦентрТелеком" о признании договора от 01.01.05 о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения муниципальной собственности незаключенным и об обязании ОАО "ЦентрТелеком" освободить помещение по адресу: Ногинский район, п. Обухово, ул. Фрунзе, д. 38а, площадью 251, 8 кв.м.

Иск предъявлен на основании статьи 301, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "Фирма "Технополис", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, указывая при этом на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца, участвующих в деле, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, 01 января 2005 года между Комитетом по управлению имуществом Ногинского района и Балашихинским УЭС Московского филиала ОАО "ЦентрТелеком" (Арендатор) был заключен договор о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью Ногинского района, по условиям которого Комитет передает Арендатору в безвозмездное временное пользование нежилое помещение, пристроенное к зданию площадью 251, 8 кв.м., расположенное по адресу: Ногинский район, п. Обухово, ул. Фрунзе, д. 38а под размещение АТС-Обухово. Настоящий договор действует с 01.01.05 по 31.12.48 (л.д. 54-56).

01 августа 2006 года между ООО Агентство информационно-маркетинговых технологий "Магнит" (Продавец) и ООО "Фирма "Технополис" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель оплачивает Продавцу и принимает в соответствии с условиями настоящего договора здание бани, двухэтажное, общей площадью 1341, 50 кв.м., инв. N 52-9028, лит. А, А2, А3, а, а1, А1, находящееся по адресу: Московская область, Ногинский район, п. Обухово, ул. Фрунзе, д. 38А (л.д. 9-13).

10 ноября 2006 года зарегистрировано право собственности ООО "Фирма "Технополис" на здание бани, общей площадью 1341, 50 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, ул. Фрунзе, д. 38-а (л.д. 31).

ООО "Фирма "Технополис" сообщило руководителю Балашихинского узла электросвязи Московского филиала ОАО "ЦентрТелеком" о приобретении в собственность нежилого помещения по адресу: Ногинский район, пос. Обухово, ул. Фрунзе, д. 38а и предложило заключить договор аренды данного помещения.

Поскольку Балашихинский узел электросвязи Московского филиала ОАО "Центр Телеком" отказался заключить договор аренды, ООО "Фирма "Технополис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что переход права собственности на вещь, переданную в ссуду, к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора ссуды; договор ссуды не подлежит государственной регистрации.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, п. Обухово, ул. Фрунзе, д. 38А принадлежало на праве хозяйственного ведения МУП "Коммунальная служба Обухово", было арестовано в ходе исполнительного производства и реализовано с торгов.

Договор о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения от 01.01.05 в данном случае являлся обременением права хозяйственного ведения МУП "Коммунальная служба Обухово", в связи с чем в силу перечисленных норм права подлежал обязательной регистрации.

Оспариваемый договор сторонами в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем является незаключенным, а ответчик занимает указанное выше помещение без законных оснований.

Кроме того, нельзя признать обоснованной ссылку суда первой инстанции на статью 700 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в данной ситуации смена собственника повлекла для сторон по договору о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения определенные последствия не в силу отчуждения вещи ссудодателем в порядке статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу реализации недвижимого имущества с торгов на основании Федерального закона "Об исполнительном производстве".

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2008 года по делу N А41-К1-22100/07 отменить.

Признать договор от 01.01.05 г. б/н о передаче КУИ Ногинского района в безвозмездное пользование нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью Ногинского района, открытому акционерному обществу "ЦентТелеком" незаключенным.

Обязать Открытое акционерное общество "ЦентрТелеком" освободить помещение по адресу: Ногинский район, п. Обухово, ул. Фрунзе, д. 38а, площадью 251, 8 кв.м.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова Г.Т. Минкина