Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2008 г. N 10АП-2053/2008

г. Москва

21 июля 2008 г.

Дело N А41-2461/08

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Шибицкой В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя: НП "КРЦ "Кредо - Матвеенко Н.Н. (протокол N 13 от 01.08.2007), Негодаева Н.Г. (дов от 11.03.2008), Курчин В.О. (дов. от 26.05.2008);

от заинтересованных лиц: УФРС по МО - Постникова А.В. (дов. от 09.06.2008 N 66-Д); КУИ Ступинского района - Кочеткова И.В. (дов. 27.12.2007); Администрация Ступинского муниципального района Московской области - Цыплакова Т.Н. (дов. от 10.01.2008 N 2-29/5),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческого партнерства "Культурно-развлекательный центр "Кредо" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2008 года по делу N А41-2461/08, принятого судьей Севостьяновой Н.В., по заявлению некоммерческого партнерства "Культурно-развлекательный центр "Кредо" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, комитету по управлению имуществом Ступинского района, Администрации Ступинского муниципального района Московской области об оспаривании действий,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческое партнерство "Культурно-развлекательный центр "Кредо" (далее - НП "Культурно-развлекательный центр "Кредо") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, комитету по управлению имуществом Ступинского района, администрации Ступинского муниципального района Московской области, и, уточнив заявленные

- об обязании администрации Ступинского муниципального района Московской области, комитета по управлению имуществом Ступинского района заключить договор аренды помещения, расположенного по адресу: г. Ступино, ул. Андропова, д.95 с заявителем на основании мирового соглашения по делу N А41-К1 -10211/05 не позднее 9 февраля 2007 года и на срок не менее 5 лет, связанного с истечением срока лицензии на право осуществления образовательной деятельности и получением новой лицензии на право осуществления образовательной деятельности;

- о признании недействительным прекращения регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) обременения: аренда, регистрация N 50-01.33-13.2003-334.1 от 10 июня 2003 года в пользу "НП "Культурно-развлекательный центр "Кредо";

- об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области внести в ЕГРП обременение: аренда помещения, в пользу: "НП "Культурно-развлекательный центр "Кредо" с момента прекращения регистрации обременения: аренда, регистрация N 50-01.33-13.2003334.1 от 10 июня 2003 года в пользу "НП "Культурно-развлекательный центр "Кредо" до 9 февраля 2013 года;

- об обязании Администрации Ступинского района Московской области, комитета по управлению имуществом Ступинского района, Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области не чинить препятствия по пользованию помещениями, расположенных по адресу: г. Ступино, ул. Андропова, д.95;

В судебном заседании 2 апреля 2008 года заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования и просил суд о понуждении комитета по управлению имуществом Ступинского района к заключению договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ступино, ул. Андропова, д. 95, сроком не менее 5 лет с настоящего момента и обязать комитет по управлению имуществом Ступинского района не чинить препятствия при заключении договора аренды и осуществлении образовательной деятельности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2008 года по делу N А41-2461/08 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с данным решением, НП "Культурно-развлекательный центр "Кредо" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представители заинтересованных лиц возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между НП "Культурно-образовательный центр "Кредо" и комитетом по управлению муниципальным имуществом поселка Приокск 28 декабря 2001 года заключен договор аренды N 17 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, пос. Приокск, ул. Андропова, д. 95. (в настоящее время г. Ступино, ул. Андропова, д. 95).

Срок аренды установлен с 1 января 2002 года по 31 декабря 2006 года.

После истечения срока действия договора от 28 декабря 2001 года N 17 новый договор не заключался.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2005 года по делу N А41-К1-10211/05 утверждено мировое соглашение, заключённое между НП "Культурно-образовательный центр "Кредо" и комитетом по управлению имуществом Ступинского района Московской области (л.д. 11-12).

Согласно условиям мирового соглашения НП "Культурно-образовательный центр "Кредо" обязано освободить занимаемое помещение площадью 384,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ступино, ул. Андропова, д. 95, в случае предоставления равнозначного помещения. При этом комитет по управлению имуществом Ступинского района Московской области не возражает против нахождения НП "Культурно-образовательный центр "Кредо" в занимаемом помещении до предоставления равнозначного помещения и обязуется заключить договор аренды на занимаемое помещение с момента утверждения мирового соглашения на срок не менее 5 лет.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2007 года по делу N А41-К1-6306/07, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2007 года (л.д. 14, 15), комитету по управлению имуществом Ступинского района Московской области отказано в иске к НП "Культурно-образовательный центр "Кредо" о выселении из нежилых помещений расположенных по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д. 95.

При этом суд апелляционной инстанции в обоснование отказа в иске сослался на условия мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2005 года по делу N А41-К1-10211/05, имея в виду, что НП "Культурно-образовательный центр "Кредо" имеет право находиться в нежилых помещениях до предоставления ему равнозначного помещения или заключения договора аренды на занимаемое помещение с момента утверждения мирового соглашения на срок не менее 5 лет.

Таким образом, в настоящее время правоотношения сторон по поводу предмета договора аренды от 28 декабря 2001 года N 17 регулируются положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями утвержденного мирового соглашения.

Согласно статье 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом, по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов установлены Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Требования судебного акта о заключении договора аренды между НП "Культурно-образовательный центр "Кредо" и комитетом по управлению имуществом Ступинского района в соответствии с условиями мирового соглашения, которые исполняются принудительно судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов Ступинского района Московской области, подлежат разрешению в рамках исполнительного производства с применением мер ответственности к лицу, уклоняющемуся от исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Направление комитетом по управлению имуществом Ступинского района в адрес заявителя писем об освобождении спорных помещений не может само по себе рассматриваться как препятствие в пользовании арендованным имуществом или осуществлении образовательной деятельности.

Заявителем не представлено суду доказательств нарушения его прав и законных интересов (ст. 4 АПК РФ). НП "Культурно-образовательный центр "Кредо" продолжает использовать в образовательных целях спорные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области пояснил, что в ЕГРП в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ступино, ул. Андропова, д.95 содержится обременение договором аренды в пользу НП "Культурно-образовательный центр "Кредо". Данное обстоятельство заявителем не отрицается.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции обоснованно отказал в заявленном иске.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 29 мая 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-2461/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова Н.С. Юдина