Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2008 г. N 10АП-1746/2008

г. Москва

18 июля 2008 г.

Дело N А41-К1-1576/08

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца Банк "Тинькофф Кредитные системы" (ЗАО) - Хабибуллина Г.Б. - представитель по доверенности N 153 от 16 июня 2008 года,

от ответчиков ООО "Горизонт" - Парамонова А.Э. - представитель по доверенности от 5 февраля 2008 года,

ОАО "Олимпийская Столица" - Парамонова А.Э. - представитель по доверенности от 17 марта 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Горизонт" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2008 года по делу N А41-К1-1576/08, принятое судьей Дубиной Н.А., по иску Банка "Тинькофф Кредитные Системы" (ЗАО) к ООО "Горизонт", ОАО "Олимпийская столица" о взыскании 15 713 383 руб. 95 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Банк "Тинькофф Кредитные системы" (Закрытое акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее по тексту - ООО "Горизонт"), Открытому акционерному обществу "Олимпийская столица" (далее по тексту - ОАО "Олимпийская столица") о взыскании суммы долга по кредитному договору N 20/К-06 от 10 ноября 2006 года в размере 15 713 383 руб. 95 коп. путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Горизонт" на праве собственности, из них: 15 000 000 рублей - основной долг, 328 565 руб. 01 коп. - неуплаченные проценты за пользование кредитом, 377 677 руб. 97 коп. - штраф за просрочку погашения основного долга, 7 140 руб. 97 коп. - штраф за неуплаченные проценты.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2008 года с ОАО "Олимпийская столица" г. Москва в пользу "Тинькофф Кредитные системы" Банк (ЗАО) г. Москва взыскано 15 000 000 рублей долга, 328 656 руб. 01 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, 377 677 руб. 97 коп. - штрафа за просрочку погашения основного долга, 7 140 руб. 97 коп. - штрафа за просрочку уплаты процентов и 90 066 руб. 92 коп. госпошлины.

Суд обратил взыскание на земельный участок общей площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0150305:9, расположенный по адресу: находится, примерно, в 150 метрах по направлению на юго-запад относительно ориентира д. 5, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Дмитровский район, Ильинское с.о., дер. Афанасьево, принадлежащего на праве собственности ООО "Горизонт" на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 50НА N 1332553, выданного УФРС по Московской области 3 ноября 2006 года N 50-50-04/075/2006-030 от 3 ноября 2006 года (л.д.64 т.1).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Горизонт" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 68-71).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции изменить, предоставить отсрочку обращения взыскания на земельный участок.

Представитель истца Банк "Тинькофф Кредитные системы" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика ОАО "Олимпийская столица" поддержал доводы апелляционной жалобы заявителя, просил апелляционную жалобу удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10 ноября 2006 года между Акционерным коммерческим Банком "Химмашбанк" (правопредшественником Банка "Тинькофф Кредитные системы") и ОАО "Олимпийская столица" (Заемщик) был заключен кредитный договор N 21/К-06 (л.д.12-16).

В целях пополнения оборотных средств Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 15 000 000 рублей, с уплатой процентов по ставке 20 процентов годовых на срок до 2 июля 2007 года включительно, на условиях, определенных договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 10.1 договора в случае просрочки погашения основного долга и/или начисленных на него процентов, к Заемщику применяются штрафные санкции в размере удвоенной ставки процентов, указанных в пункте 1.1, начисляемых за каждый день просрочки на общую сумму перечисленных в данной статье платежей.

Погашение задолженности по договору осуществляется в следующем порядке: штрафные санкции, просроченная задолженность по процентам, просроченная задолженность по кредиту, срочная по процентам, срочная по кредиту.

2 июля 2007 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору N 21/К-06 от 10 ноября 2006 года, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному соглашению о пролонгации кредитного договора до 15 декабря 2007 года (л.д.17).

10 ноября 2006 года между Акционерным коммерческим Банком "Химмашбанк" (Залогодержатель) и ООО "Горизонт" (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества N 21-01/К-06 (л.д.18-24).

По условиям указанного договора в качестве обеспечения кредитного договора N 21/К-06, заключенного 10 ноября 2006 года между АКБ "Химмашбанк" и ОАО "Олимпийская столица", Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующее имущество: земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0150305:9, расположенный по адресу: находится примерно в 150 м. по направлению на юго-запад относительно ориентира д. 5, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Дмитровский район, Ильинский с.о., дер. Афанасьево.

Сумма кредита в размере 15 000 000 рублей была перечислена истцом в адрес ОАО "Олимпийская столица", что подтверждается выпиской из лицевого счета ответчика.

Однако обязательства по возврату кредита ответчиком не были исполнены надлежащим образом.

В связи с этим истец обратился в арбитражный суд с иском ООО "Горизонт", ОАО "Олимпийская столица" о взыскании суммы долга по кредитному договору N 20/К-06 от 10 ноября 2006 года в размере 15 713 383 руб. 95 коп. путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Горизонт" на праве собственности, из них: 15 000 000 рублей - основной долг, 328 565 руб. 01 коп. - неуплаченные проценты за пользование кредитом, 377 677 руб. 97 коп. - штраф за просрочку погашения основного долга, 7 140 руб. 97 коп. - штраф на неуплаченные проценты.

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных Банком "Тинькофф Кредитные системы" требований.

Между тем, решение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исковые требования Банка "Тинькофф Кредитные системы" основаны на кредитном договоре N 21/К-06 от 10 ноября 2006 года.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что во исполнение обязательств по кредитному договору N 21/К-06 от 10 ноября 2006 года Банк "Тинькофф Кредитные системы" перечислил в адрес ОАО "Олимпийская столица" сумму кредита в размере 15 000 000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета ответчика.

Однако по истечении срока кредита - 15 декабря 2007 года ответчиком не был возвращен кредит с уплатой процентов по ставке 20 процентов годовых на срок до 15 декабря 2007 года включительно.

Данные обстоятельства не отрицались представителем ОАО "Олимпийская столица" в ходе судебного разбирательства.

В связи с этим, с ОАО "Олимпийская столица" в пользу истца подлежат взысканию: долг по кредитному договору в размере 15 000 000 рублей и проценты за пользование кредитом в размере 328 565 руб. 01 коп.

Суд первой инстанции ошибочно указал в решении о том, что с ОАО "Олимпийская столица" в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитором в размере 328 656 руб. 01 коп.

Из содержания искового заявления Банка "Тинькофф Кредитные системы" усматривается, что истцом предъявлялись требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 328 565 руб. 01 коп.

Кроме того, истцом были предъявлены требования о взыскании штрафа за просрочку погашения основного долга в размере 377 677 руб. 97 коп. и штрафа за просрочку уплаты процентов в размере 7 140 руб. 97 коп.

Пунктом 10.1 кредитного договора N 21/К-06 от 10 ноября 2006 года предусмотрено, что в случае просрочки погашения основного долга и/или начисленных на него процентов, к Заемщику применяются штрафные санкции в размере удвоенной ставки процентов, указанных в пункте 1.1, начисляемых за каждый день просрочки на общую сумму перечисленных в данной статье платежей.

Погашение задолженности по договору осуществляет в следующем порядке: штрафные санкции, просроченная задолженность по процентам, просроченная задолженность по кредиту, срочная по процентам, срочная по кредиту.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представителем ответчика ОАО "Олимпийская столица" были представлены платежные требования N 15 от 14 марта 2008 года, в соответствии с которыми ОАО "Олимпийская столица" перечислило в адрес истца в счет погашения штрафа за просрочку погашения основного долга 999 007 руб. 83 коп. и в счет погашения штрафа за просрочку уплаты процентов в размере 57 992 руб. 17 коп. до вынесения решения по делу.

Таким образом, ОАО "Олимпийская столица" перечислены денежные средства в большем размере, чем заявлялось Банком "Тинькофф Кредитные системы".

Истцом представлен расчет штрафа за просрочку погашения основного долга в размере 377 677 руб. 97 коп. и штрафа за просрочку уплаты процентов в размере 7 140 руб. 97 коп. на день обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства истец не увеличивал исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, на момент вынесения судом первой инстанции решения ОАО "Олимпийская столица" погасило штраф за просрочку погашения основного долга в размере 377 677 руб. 97 коп. и штраф за просрочку уплаты процентов в размере 7 140 руб. 97 коп.

Таким образом, у суда первой инстанции не имелось оснований для взыскания с ОАО "Олимпийская столица штрафа за просрочку погашения основного долга и штрафа за просрочку уплаты процентов. В связи с чем, в удовлетворении иска Банка "Тинькофф Кредитные системы" в указанной части следует отказать.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права N 1332553 от 3 ноября 2006 года Обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" принадлежит земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: находится примерно в 150 м. по направлению на юго-запад относительно ориентира д. 5, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Дмитровский район, Ильинский с.о., дер. Афанасьево.

Как было установлено судом, в качестве обеспечения кредитного договора N 21/К-06 от 10 ноября 2006 года ООО "Горизонт" передало АКБ "Химмашбанк" в залог указанный земельный участок.

В судебном заседании ОАО "Олимпийская столица" заявляло об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество и обязалось погасить образовавшуюся перед истцом задолженность в добровольном порядке.

Пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочивает его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения; отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Из выписки из государственного земельного кадастра N 04/06.2-8048 от 10 ноября 2006 года и свидетельства о государственной регистрации права N 1332553 от 3 ноября 2006 года усматривается, что спорный земельный участок, принадлежащий ООО "Горизонт" является землями сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства (л.д.22-24).

Согласно справке, представленной ООО "Горизонт" в суд апелляционной инстанции, на спорном земельном участке производится выпас скота в количестве 212 голов и заготовка сена на зимний период по октябрь включительно.

Поскольку спорный земельный участок является землями сельскохозяйственного назначения и используется по его назначению, арбитражный апелляционный суд считает необходимым предоставить отсрочку продажи с публичных торгов данного земельного участка до 1 ноября 2008 года.

В пункте 1.2 договора залога недвижимого имущества N 21-01/К-06 от 10 ноября 2006 года стороны договорились об оценке спорного земельного участка - 18 747 000 рублей.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представителями истца Банка "Тинькофф Кредитные системы" и ответчика ООО "Горизонт" были представлены отчеты N Н-143-1/08 и N АД-119.08-РН-3 об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету ООО "Горизонт" рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 4 июня 2008 года составляет 23 792 000 рублей.

В соответствии с отчетом Банка "Тинькофф Кредитные системы" рыночная стоимость земельного участка составляет 9 938 000 рублей.

Поскольку стоимость спорного земельного участка, предоставленная истцом на основании отчета N АД-119.08-РН-3 значительно меньше стоимости, определенной сторонами в договоре залога недвижимого имущества N 21-01/К-06 от 10 ноября 2006 года, арбитражный апелляционный суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 23 792 000 рублей, то есть в соответствии с отчетом N Н-143-1/08, представленным ООО "Горизонт".

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке при отсутствии соглашения залогодержателя и залогодателя.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ОАО "Олимпийская столица" в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2008 года по делу N А41-К1-1576/08 изменить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Олимпийская Столица" города Москвы в пользу Закрытого акционерного общества "Тинькофф Кредитные системы" Банк города Москвы 15 000 000 рублей долга, 328 565 руб. 01 коп. процентов за пользование кредитом, госпошлину 88 361 руб. 19 коп., в остальной части иска - отказать.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0150305:9, расположенный по адресу: примерно в 150 м. по направлению на юго-запад относительно ориентира д. 5, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Дмитровский район, Ильинское с.о., дер. Афанасьево, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 50 НА N 1332553, выданного УФРС по Московской области 3 ноября 2006 года N 50-50-04/075/2006-030 от 3 ноября 2006 года.

Установить начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 23 792 000 рублей.

Предоставить отсрочку продажи с публичных торгов на срок до 1 ноября 2008 года.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.В. Боровикова С.К. Ханашевич