Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2008 г. N 10АП-2525/2008

г. Москва

13 августа 2008 г.

Дело N А41-7599/08

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Шибицкой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: ТСЖ "Виктория" - представитель не явился, извещен; ОАО "Управляющая компания" г. Железнодорожного - Курганова Л.С., доверенность от 11.08.2008 N 38

от ответчика: ТСЖ "Ольгино-5" - Егорова Е.А., доверенность от 11.07.2007; Лякумович О.Б., доверенность от 18.02.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Ольгино-5" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2008 года по делу N А41-7599/08, принятое судьей Сороченковой Т.В. по иску товарищества собственников жилья "Виктория", открытого акционерного общества "Управляющая компания" к товариществу собственников жилья "Ольгино-5" (далее - ТСЖ "Ольгино - 5") об обязании ответчика передать техническую документацию на дом,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Управляющая компания" (далее - ОАО "Управляющая компания"), товарищество собственников жилья "Виктория" (далее - ТСЖ "Виктория") обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к товариществу собственников жилья "Ольгино-5" (далее - ТСЖ "Ольгино - 5") об обязании ответчика передать техническую документацию на дом N 18 по улице Граничная:

- акты по приемке дома и мест общего пользования в эксплуатацию;

- акты на скрытые работы, работы по благоустройству;

- акты о техническом состоянии дома;

- паспорт БТИ;

- строительная документация на дом;

- учетно-регистрационная документация (паспортный стол);

- ключи от подвала, технических этажей, лифтовых, мусоропровода, иных подсобных помещений (л.д. 5-7 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2008 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Ольгино - 5" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ОАО "Управляющая компания" г. Железнодорожного возражал заявителю, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, решением N 1 от 6 сентября 2004 года открытого акционерного общества "Строительно-промышленная корпорация "Развитие" образовано ТСЖ "Ольгино-5", утвержден Устав ТСЖ "Ольгино-5".

14 июля 2006 года решением N 4 единственного учредителя ТСЖ "Ольгино-5" - ОАО "СПК "Развитие" (позднее переименованного в ОАО "Главстрой") была утверждена новая редакция Устава ТСЖ "Ольгино-5".

Согласно пункту 1.4. новой редакции Устава ТСЖ "Ольгино-5" является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах N N 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, находящихся по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Граничная.

21 февраля 2006 года на общем собрании инвесторов жилых помещений в форме заочного голосования будущих собственников в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 18 были приняты решения, в том числе, о создании ТСЖ "Виктория", об утверждении Устава ТСЖ "Виктория".

По результатам конкурса 1 февраля 2008 года между ТСЖ "Виктория" и ОАО "Управляющая компания" подписан договор N 476 управления многоквартирным домом.

В целях реализации условий договора N 476 управления многоквартирным домом ТСЖ Виктория" направило ТСЖ "Ольгино-5" письмо с требованием передать техническую документацию на дом N 18 по ул. Граничная, г. Железнодорожный Московской области.

Поскольку ответчик добровольно документацию не передал, а также препятствовал в допуске представителей истцов к счетчикам для снятия показаний, ТСЖ "Виктория" обращалось в Прокуратуру г. Железнодорожного Московской области. Прокурором города Железнодорожного 15 апреля 2008 года председателю ТСЖ "Ольгино-5" Красинскому Н.И. вынесено предостережение о недопустимости нарушения закона и разъяснено об ответственности за продолжение неправомерных действий, выразившихся в непредставлении ТСЖ "Виктория" технической документации на дом N 18 и недопущению к снятию показаний счетчиков.

Указанные выше обстоятельства послужили ТСЖ "Виктория" и ОАО "Управляющая компания" основанием для обращения в арбитражный суд с иском на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой права, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В ходе судебного разбирательства арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что ТСЖ "Ольгино-5" хотя и имеет организационно-правовую форму ТСЖ, тем не менее, таковым не является, поскольку учреждено одним юридическим лицом. Собственники квартир не выбирали способ управления многоквартирным домом, на принятие ТСЖ "Ольгино-5" решений никакого влияния не имеют, не участвуют в хозяйственной деятельности товарищества. Фактически ТСЖ "Ольгино-5" является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом N 18 по ул. Граничная, г. Железнодорожный Московской области с момента создания в 2004 году.

При таких условиях арбитражный суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, обязав передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом в соответствии с требованиями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о неподведомственности спора арбитражному суду правильно отклонены судом первой инстанции, принимая во внимание, что спор возник между юридическими лицами и носит экономический характер (ст. 27 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2008 года по делу N А41-7599/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова Н.С. Юдина