Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2008 г. N 10АП-2247/2008

г. Москва

27 августа 2008 г.

Дело N А41-6046/08

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Шибицкой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: ОАО "Гостиничный комплекс "Подснежник" - Солодилов А.А. (дов. от 03.09.2005),

от ответчика: Администрация городского округа Краснознаменск Московской области - Сергухина И.В. (дов. от 07.12.2007 N 2148),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 22 мая 2008 года по делу N А41-6046/08, принятое судьей Гарькушовой Г.А. по иску открытого акционерного общества "Гостиничный комплекс "Подснежник" к Администрации городского округа Краснознаменск Московской области о взыскании 489894 руб. арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Гостиничный комплекс "Подснежник" (далее - ОАО "Гостиничный комплекс "Подснежник") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (далее - Администрация) о взыскании арендной платы в размере 489894 руб.

Арбитражный суд Московской области решением от 22 мая 2008 года удовлетворил заявленные ОАО "Гостиничный комплекс "Подснежник" требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе Администрация просит решение суда от 22 мая 2008 года отменить, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды N 07/1/03 от 01.03.2003, в соответствии с которым Администрация арендовала помещения по адресу: 143090, Московская область, г. Краснознаменск, ул. Краснознаменская, д.1 общей площадью 622,74 кв. м.

Срок действия договора - до 31.12.2003.

После истечения срока действия договора ответчик пользовался объектом аренды при отсутствии возражений истца (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Договор аренды прекратил действие с 18.01.2007 в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, что установлено решением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2007 по делу N А41-К1-3854/07.

Протоколом Совета директоров ОАО "Гостиничный комплекс "Подснежник" от 25.12.2006 повышен размер арендной платы до 4600 рублей за кв. м. в год, что признано правомерным решением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2007 по делу N А41-К1-3854/07.

В настоящем деле истец просит суд взыскать с ответчика 489894 руб. составляющих разницу между новой и старой ставками арендной платы за период с 20.02.2007 по 20.06.2007.

Арендная плата в размере 636852 руб. за тот же период исчисленная по старой ставке (134927 руб. в месяц, приложение N 2 к договору) взыскана с ответчика решением Арбитражного суда Московской области от 27.08.2007 по делу N А41-К1-10004/07.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив факт просрочки исполнения, обоснованно взыскал спорную сумму в качестве арендной платы на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о применении пункта 2 части 1 статьи 150 ошибочны, принимая во внимание, что требование о взыскании 489894 руб. рассмотренное по делу N А41-К1-10004/07 Арбитражным судом Московской области имело другое правовое основание - статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 мая 2008 года по делу N А41-6046/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина