Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2008 г. N 10АП-755/2008

г. Москва

02 октября 2008 г.

Дело N А41-К2-14205/07

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от ПК "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина" - Лицарева С.В. - по доверенности от 01.02.08г.;

от УФРС по МО - Филина Е.В. - по доверенности от 04.09.08г. за N 316-Д;

от ООО "Алво Менеджмент Групп" - Дробикова О.Б. - по доверенности от 28.01.08г. за N 19/АМГ,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу УФРС по МО на решение Арбитражного суда Московской области от 28 января 2008 г. по делу N А41-К2-14205/07, принятое судьей Бычковой А.В., по заявлению ПК "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина" о признании незаконным отказа УФРС по МО в государственной регистрации перехода права собственности, обязании зарегистрировать переход права (третьи лица: ООО "Бетта", ООО "Алво Менеджмент Групп")

УСТАНОВИЛ:

Производственный кооператив "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина" (далее ПК "СА "Колхоз имени Ленина") обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее УФРС по МО) от 07.07.07г. N 53/005/2007-147 в государственной регистрации перехода права собственности от ПК "СА "Колхоз имени Ленина" к ООО "Бетта" на земельный участок с кадастровым номером 50:53:02 01 05:0061, расположенный по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ПК "СА "Колхоз имени Ленина"; обязании УФРС по МО произвести государственную регистрацию перехода права собственности от заявителя к ООО "Бетта" на указанный выше земельный участок (л.д. 3-5 т.1).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Алво Менеджмент Групп" (далее ООО "Алво Менеджмент Групп") и общество с ограниченной ответственностью "Бетта" (далее ООО "Бетта") - л.д. 102 т.1.

Решением суда от 28 января 2008 г. по делу N А41-К2-14205/07 заявленные требования удовлетворены (л.д. 130-132 т.1).

Не согласившись с данным судебным актом, УФРС по МО обратилось в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 143-145 т.1).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО "Бетта", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 99-100 т.2).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель УФРС по МО поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ПК "СА "Колхоз имени Ленина" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ООО "Алво Менеджмент Групп" поддержал позицию УФРС по МО, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 26.11.02г. по делу N А41-К2-1473/99 ПК "СА "Колхоз имени Ленина" признан несостоятельным (банкротом) и отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 27 т.1).

13.12.05г. собранием кредиторов ПК "СА "Колхоз имени Ленина" определено, что продажа движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ПК "СА "Колхоз имени Ленина", должна осуществляться только после предварительного согласования (решения) собрания кредиторов независимо от стоимости имущества (л.д. 7-20 т.1).

22.09.06г. в ходе проведения собрания кредиторов ПК "СА "Колхоз имени Ленина" по вопросу утверждения порядка реализации имущества ПК "СА "Колхоз имени Ленина" на открытых публичных торгах с публикацией сведений в "Российской газете" по начальной цене, определенной независимым оценщиков, участники собрания кредиторов проголосовали против указанного порядка реализации имущества (л.д. 21-23 т.1).

11.01.07г. конкурсным управляющим должника были организованы открытые торги по продаже принадлежащего ПК "СА "Колхоз имени Ленина" земельного участка сельскохозяйственного производства (категория земель: земли населенных пунктов) общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:53:02 01 05:0061, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ПК "СА "Колхоз имени Ленина". Результаты торгов оформлены протоколом от 11.01.02г. Победителем по лоту N 2 признано ООО "Бетта" (л.д. 83 т.1).

В этот же день на основании протокола об итогах торгов по лоту N 2 между ПК "СА "Колхоз имени Ленина" в лице конкурсного управляющего и ООО "Бета" заключен договор купли-продажи недвижимости N 01Т/07, по условиям которого вышеназванный земельный участок был продан указанному обществу (л.д. 73-74 т.1).

25.01.07г. земельный участок, являющийся предметом договора N 01Т/07 был передан покупателю по акту приема-передачи (л.д. 75 т.1).

07.05.07г. ПК "СА "Колхоз имени Ленина" обратился в УФРС по МО с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный выше земельный участок от кооператива к ООО "Бетта".

Сообщением от 07.07.07г. N 53/005/2007-147 регистрирующий орган известил ПК "СА "Колхоз имени Ленина" об отказе в осуществлении государственной регистрации на основании абз. 3, 4, 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный отказ мотивирован тем, что на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие согласие конкурсных кредиторов на проведение открытых торгов, а также несоответствием комплектности представленных на регистрацию документов пункту 5 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, регистрирующий орган сослался на то, что в его адрес поступило письмо конкурсных кредиторов о их несогласии на проведение торгов и реализацию имущества без согласования с советом кредиторов.

Полагая, что отказ в государственной регистрации, оформленный вышеназванным сообщением, является незаконным, конкурсный управляющий ПК "СА "Колхоз имени Ленина" обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 112 ФЗ от 08.01.98г. N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, в соответствии с которым осуществлялись процедуры банкротства ПК "СА "Колхоз им. Ленина"), после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника.

Торги по продаже имущества ПК "СА "Колхоз им. Ленина" были проведены 11.01.07г. в рамках процедуры банкротства.

Вместе с тем, несмотря на то, что на собрании кредиторов названного должника, состоявшемся 13.12.05г., было принято решение о продаже движимого и недвижимого имущества ПК "СА "Колхоз имени Ленина" только после предварительного согласования собрания кредиторов, такого согласования получено не было.

Письмом от 20.02.07г. N 57/РБСИ конкурсные кредиторы ПК "СА "Колхоз имени Ленина" известили регистрирующий орган о своем несогласии на проведение вышеназванных торгов.

Кроме того, на момент подачи в УФРС по МО заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше земельный участок от ПК "СА "Колхоз им. Ленина" к ООО "Бетта", торги от 11.01.07г. и договоры купли-продажи, заключенные по результатам этих торгов, были оспорены конкурсными кредиторами ПК "СА "Колхоз имени Ленина" в судебном порядке.

Решением суда от 21.05.08г. по делу N А41-К1-2747/08, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 28.07.08г. вышеназванные торги и договоры, в том числе договор N 01Т/07, признаны недействительными (л.д. 88-95 т.2).

Следовательно, заключение договора купли-продажи от 11.01.07г. N 01Т/07, на основании которого заявитель просил УФРС по МО зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости от ПК "СА "Колхоз им. Ленина" к ООО "Бета", не повлекло возникновения соответствующих данному договору правовых последствий.

Учитывая изложенное выше, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, п.2 ст. 269, п.4 ч.1 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 января 2008 г. по делу N А41-К2-14205/07 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич