Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2008 г. N 10АП-3095/2008

г. Москва

02 октября 2008 г.

Дело N А41-К1-377/08

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Демидовой К.И., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Степаненко А.В. по доверенности от 15.01.2008; Султыгов М.М. по доверенности от 10.06.2008,

от ответчика: Анисимкова Е.А. по доверенности от 29.08.2008 N 3/09-2008,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Исток-Спорт" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2008 года по делу N А41-К1-377/08, принятое судьей Кусковым Г.Г. по иску общества с ограниченной ответственностью "Исток-Спорт" к открытому акционерному обществу "Агрофирма имени М.И. Калинина" о принятии решения о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Исток-Спорт" (далее - ООО "Исток-Спорт") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Агрофирма имени М.И. Калинина" (далее - ОАО "Агрофирма имени М.И. Калинина") о вынесении решения о государственной регистрации перехода к ООО "Исток-Спорт" (ОГРН 1027739927490) права собственности на земельный участок площадью 144680 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, Целеевский сельский округ, дер. Горки, кадастровый номер 50:4:03:27:61 - с уточнением исковых требований (л.д. 65).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Управление федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2008 года по делу N А41-К1-377/08 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО "Исток-Спорт" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что 23.06.2003 между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 144680 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, Целеевский сельский округ, дер. Горки, кадастровый номер 50:4:03:27:61, цена продаваемого земельного участка составляет 480000 руб. Расчеты между сторонами производятся путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца в трехдневный срок с даты подписания договора от 23.06.2003 (л.д. 8-9).

В соответствии с платежным поручением от 02.07.2003 N 324 истец выполнил свои обязательства по договору от 23.06.2003 перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 480000 руб. (л.д. 10).

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 09.07.2003.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.

Как видно из писем N 86 от 04.10.2004, N 47/п/03 от 16.09.2003 адресованных Губернатору Московской области и письма N 47/п/03 от 16.09.2003 адресованного Главе Дмитровского района Московской области, а также подтверждено в заседании суда апелляционной инстанции представителями сторон, уведомления о продаже земельного участка было направлены после заключения договора купли-продажи.

Данное обстоятельство было оценено судом первой инстанции как нарушение преимущественного права покупки земельного участка, что по мнению суда первой инстанции влечет недействительность (ничтожность) договора купли-продажи в соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ).

Данный вывод является ошибочным.

Договор купли-продажи земельного участка заключен 23.06.2003 до принятия Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон "О землеустройстве".

Обратной силы Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не имеет.

Согласно действовавшей на момент заключения договора редакции пункта 4 статьи 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То, что государственная регистрация перехода права собственности не состоялась не влечет само по себе недействительность договора, равно как и направление уведомлений о продаже земельного участка после заключения договора купли-продажи, но до регистрации перехода права собственности не означает само по себе нарушения преимущественного права, принимая во внимание, что субъект Российской Федерации или орган местного самоуправления имеют право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя только после государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления обеих сторон сделки.

Пунктом 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.09.2003 стороны установили, что продавец обязуется оказывать содействие покупателю при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в том числе, когда это будет необходимо обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя при подаче документов на государственную регистрацию перехода права. Продавец обязуется предоставить Покупателю комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на земельный участок, включая учредительные документы продавца, оригинал кадастрового плана участка и иные документы в срок до 31.12.2004.

В установленный договором срок, а также до настоящего времени ответчик не выполнил данное условие договора, что суд апелляционной инстанции оценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права на земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2008 года по делу N А41-377/08 отменить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Исток-Спорт" (ОГРН 1027739927490) на земельный участок площадью 144680 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, Целеевский сельский округ, дер. Горки, кадастровый номер 50:4:03:27:61.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

К.И. Демидова Н.В. Диаковская