Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2008 г. N 10АП-3144/2008

г. Москва

13 октября 2008 г.

Дело N А41-3583/08

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей, Демидовой К.И., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Родиной В.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: Романов Д.А. - представитель по доверенности N 23 от 09.05.08,

от ответчиков: Терешина Ю.Ю. - представитель по доверенности N 4451 от 15.11.07, Межуева Н.М. - представитель по доверенности N 825 от 07.03.08, Герасименко М.Б. - представитель по доверенности от 12.10.07,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Элекон-Инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 августа 2008 года по делу N А41-3583/08, принятое судьей Адарченко С.А., по иску ТСЖ "Озеро" к Администрации города Юбилейного Московской области, ООО "Элекон-инвест" о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Озеро" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации города Юбилейного Московской области о взыскании коммунальных услуг и расходов на содержание жилых помещений в размере 343 587 рублей 09 копеек.

Иск предъявлен в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2008 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Элекон-инвест".

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои требования и просил взыскать с Администрации города Юбилейного задолженность по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с января 2007 года по апрель 2007 года в сумме 136 085 рублей 28 копеек, с ООО "Элекон-инвест" задолженность в сумме 181 516 рублей 32 копейки по оплате коммунальных услуг и на содержание жилых помещений с мая 2006 года по январь 2007 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 августа 2008 года исковые требования удовлетворены.

ООО "Элекон-инвест", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение полностью и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, постановлением Главы города Юбилейного от 23.12.05 N 513 были утверждены тарифы на коммунальные услуги для потребителей ЖКО г. Юбилейного" (т.1, л.д. 8).

Распоряжением Главы города Юбилейного Московской области от 16.05.06 N 193-РП обязанность по эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, 1А была возложена на ТСЖ "Озеро" (т.1, л.д. 32).

Согласно расчетам, произведенным в соответствии с постановлением Главы г. Юбилейного Московской области N 513 от 23.12.05 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по квартирам NN 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенных по адресу: г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А (т.1, л.д. 19-28).

Указанные квартиры переданы ООО "Элекон-инвест" в пользу Администрации г. Юбилейного в соответствии с инвестиционным контрактом на строительство двух жилых домов от 22.08.01 на основании передаточных актов от 15.01.07 (т.1, л.д. 101-112).

04 апреля 2007 года было зарегистрировано право собственности города Юбилейного на вышеуказанные квартиры на основании инвестиционного контракта от 22.08.01 и передаточного акта от 15.01.07 (т.1, л.д. 54-65).

15 ноября 2007 года Администрации города Юбилейного был выставлен счет N 35 на оплату технического обслуживания и отопления (т.1, л.д. 18).

Поскольку названный счет оплачен не был, ТСЖ "Озеро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из материалов дела следует, что по передаточным актам от 15.01.07 ООО "Элекон-инвест", осуществившее строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А на основании инвестиционного контракта от 22.08.01, передало, а Администрация города Юбилейного приняла в муниципальную собственность квартиры N N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенные по адресу: г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А (т.1, л.д. 101-112).

Таким образом, с момента передачи указанных квартир Администрации города Юбилейного и до заселения этих квартир, Администрация обязана нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы о том, что квартиры N N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенные по адресу: г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А, фактически получены Администрацией г. Юбилейного с момента подписания акта от 24.12.05 о результатах реализации инвестиционного контракта, являются несостоятельными, поскольку в силу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считает врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владении приобретателя или указанного им лица.

Фактическое поступление вышеуказанных квартир во владение Администрации г. Юбилейного произошло 15.01.07, о чем свидетельствуют передаточные акты (т.1, л.д. 101-112).

Акт от 24.12.05 о результатах реализации инвестиционного контракта от 22.08.01, акт распределения квартир в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 23.12.05 подтверждают факт реализации инвестиционного контракта и факт создания объекта, и не свидетельствуют о фактическом поступлении квартир во владение Администрации города Юбилейного.

До передачи объектов инвестиционной деятельности во владение инвесторов по актам, застройщик как владелец жилых помещений обязан нести бремя содержания имущества (результата работ), в частности оплачивать стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещений.

Поскольку ООО "Элекон-инвест" являлось застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А, оно обязано было нести бремя содержания квартир N N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110 до передачи их по актам Администрации г. Юбилейного.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что оспариваемое решение было вынесено без его участия, подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что определение об отложении судебного разбирательства по делу на 14.08.08 было направлено ООО "Элекон-инвест" по последнему известному суду месту нахождения организации (т.1, л.д. 129-130), однако оно не было вручено в связи с тем, что организация по данному адресу не значиться, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 18 августа 2008 года по делу N А41-3583/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

К.И. Демидова Н.С. Юдина