Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2008 г. N 10АП-3092/2008

г. Москва

14 октября 2008 г.

Дело N А41-5194/08

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Минкиной Г.Т., Ханашевича С.К.

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от ОАО "НИИЦемент" - Двуреченский А.А. - по доверенности от 02.06.08г.; - Кудрин А.А. - по доверенности от 02.06.08г.;

от ООО "ГРАНД" - Таглина В.А. - по доверенности от 12.04.07г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "НИИЦемент" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2008 г. по делу N А41-5194/08, принятое судьей Матеенковым А.В., по иску ОАО "НИИЦемент" к ООО "ГРАНД" о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "НИИЦемент" (далее ОАО "НИИЦемент") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНД" (далее ООО "ГРАНД") о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от 27.06.06г. заключенного между ОАО "НИИЦемент" и ООО "ГРАНД" (л.д. 4-5 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2008 г. по делу N А41-5194/08 в иске отказано (л.д. 132 т.1).

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "НИИЦемент" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 5-9 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против доводов заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Исковые требования предъявлены в соответствии со ст.ст. 450, 488 ГК РФ и мотивированы тем, что ООО "ГРАНД" не исполнило предусмотренные договором купли-продажи от 27.06.06г. обязательства по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.06.06г. между ОАО "НИИЦемент" (продавец) и ООО "Гранд" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность нежилое здание: стендовый корпус, пятиэтажный, общей площадью 2.699,9 кв.м., инвентарный номер 206:063-3570, лит. Б, Б1, расположенный по адресу: 107114, Московская область, г. Подольск, ул. Плещеевская, д.15 (л.д. 7-8 т.1).

Согласно п. 3 данного договора отчуждаемый объект недвижимости оценивается и продается по цене 11.210.000руб., которые покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 30 дней со дня подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.

18.01.07г. к вышеназванному договору подписан акт приема-передачи (л.д. 9 т.1).

13.02.07г. в регистрирующий орган подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости от продавца к покупателю (л.д. 10 т.1).

Однако оплата по договору от 27.06.06г. покупателем произведена не была.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Поскольку покупная цена, на которую истец рассчитывал при заключении договора от 27.06.06г., ответчиком до настоящего времени не уплачена, то требования ОАО "НИИЦемент" о расторжении данного договора являются обоснованными.

Ссылка ООО "ГРАНД" на дополнительное соглашение N 1 от 14.07.08г. к вышеназванному договору является несостоятельной, так как в деле отсутствуют доказательства того, что это соглашение от имени продавца было подписано легитимно избранным генеральным директором.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь ст.ст. 266-268, п.2. ст. 269, п.4 ч.1. ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2008 г. по делу N А41-5194/08 отменить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания, заключенный 27 июня 2006 г. между открытым акционерным обществом "НИИЦемент" и обществом с ограниченной ответственностью "ГРАНД".

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Г.Т. Минкина С.К. Ханашевич