Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2008 г. N 10АП-2645/2008

г. Москва

15 октября 2008 г.

Дело N А41-5712/08

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Шибицкой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Голованов А.Н. по доверенности от 24.05.2008; Инсаров Ю.А. по доверенности от 24.05.2008; Ежов А.В. по доверенности от 24.05.2008,

от ответчиков: ГУ ФССП Минюста России - представитель не явился, извещен, Управление ФРС по МО - представитель не явился, извещен, ООО "МеталлУниТорг" - представитель не явился, извещен, Российский фонд федерального имущества - Захаров В.А. по доверенности от 07.08.2008 N 17-3/283,

от третьих лиц: ЗАО "ИСПК "Стройсервис" - Болтач С.У. по доверенности от 19.06.2008; ЖСК "Ветеран" - Борисов А.Е. по доверенности от 01.02.2008 N 11, Ахременков П.А. (выписка из протокола от 06.09.2008 N 24),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Карс-Инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2008 года по делу N А41-5712/085712/08, принятое судьей Самойловой Л.П. по иску общества с ограниченной ответственностью "Карс-Инвест" к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов Министерства юстиции Российской Федерации по Московской области, Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "МеталлУниТорг", Российскому фонду федерального имущества о признании права собственности и об обязании внести изменения о праве собственности в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Карс-Инвест" (далее - ООО "Карс-Инвест") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов Министерства юстиции Российской Федерации по Московской области (далее - ГУ ФССП Минюста России), Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Управление ФРС по МО), обществу с ограниченной ответственностью "МеталлУниТорг" (далее - ООО "МеталлУниТорг"), Российскому фонду федерального имущества (далее - РФФИ) о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом (условный номер объекта 50:11:02:04360:001) общей площадью 1010,8 кв.м., расположенный на земельном участке для строительства 144-квартирного жилого дома общей площадью 3800 кв.м. по адресу: Московская область, пос. Нахабино, ул. Институтская, д.86 и об обязании Управления ФРС по МО внести изменения в запись о праве собственности ООО "Карс-Инвест" на незавершенный строительством жилой дом (условный номер объекта 50:11:02:04360:001) 466,8 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, пос. Нахабино, ул. Институтская, д.86 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, заменив площадь 466,8 кв.м. на 1010,8 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: ЗАО "ИСПК "Стройсервис"; ЖСК "Ветеран".

Арбитражный суд Московской области решением от 21 июля 2008 года в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе ООО "Карс-Инвест" просит решение суда от 21 июля 2008 года отменить, в связи с нарушением или неправильным применением норм процессуального права или материального права (п. 4 ч. 1. ст. 270 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела, в частности из протокола о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от 28.01.2005 (л.д. 31-33 т. 1), следует, что ООО "Карс-Инвест" приобрело незавершенный строительством жилой дом (общая площадь 466,8 кв.м, инвентарный номер N 5962, лит. А) по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 86 (кадастровый (условный) номер: 50:11:02:04360:001.

Торги проведены в соответствии со статьями 62, 63 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 21.07.1997 в рамках сводного исполнительного производства N 12651-11-04С от 02.11.2004 (482-11-05С) по взысканию денежных средств в сумме 35442160 руб. 17 коп. с ЗАО "ИСПК "Стройсервис".

Регистрация права собственности ООО "Карс-Инвест" произведена в ЕГРП 18.03.2005 (л.д. 44 т. 1).

В ходе судебного разбирательства истец указывал на допущенную при проведении государственной регистрации права собственности ЗАО "ИСПК "Стройсервис" техническую ошибку в части указания общей площади объекта недвижимости.

В подтверждение своих доводов истец представил технический паспорт жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 86 по состоянию на 03.05.2005 (л.д. 12-30) в котором общая площадь объекта равна 1018,8 кв.м.

По мнению истца, указанная ошибка должна быть исправлена судом на основании пункта 2 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда (п. 2 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом апелляционной инстанции установлено, что регистрация права собственности ЗАО "ИСПК "Стройсервис" на объект незавершенного строительства произведена 13.05.2004.

Индивидуальные признаки объекта незавершенного строительством жилого дома определены техническим паспортом, составленным по состоянию на 4 августа 2003 года.

Как видно из технического паспорта по состоянию на 4 августа 2003 года общая полезная площадь дома - 466,8 кв.м. (равняется общей площади 6 квартир на первом этаже недостроенного жилого дома).

Общая площадь незавершенного строительством жилого дома составляет 1380,5 кв.м.

Кроме того, незавершенный строительством жилой дом индивидуализирован литерами А, А1, а не только литерой А.

Как следует из смысла статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности может быть зарегистрировано только на весь объект незавершенного строительства, а не на его часть.

Принимая во внимание, что ЗАО "ИСПК "Стройсервис" подавало заявление о регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом в целом, а сведения об отказе в регистрации в материалах регистрационного дела отсутствуют, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии технической ошибки в части неправильного указания общей площади объекта (466,8 кв.м вместо 1380,5 кв.м.), а также в части неуказания регистрирующим органом литеры А1 наряду с литерой А.

Вместе с тем, суд при рассмотрении спора исходит из предмета заявленного требования.

ООО "Карс-Инвест" просит суд внести изменения в запись о праве собственности ООО "Карс-Инвест" на незавершенный строительством жилой дом (условный номер объекта 50:11:02:04360:001) 466,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, пос. Нахабино, ул. Институтская, д.86 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, заменив площадь 466,8 кв.м. на 1010,8 кв.м.

При этом ООО "Карс-Инвест" ссылается на данные технического паспорта от 03.05.2005 составленного после проведения регистрации права ООО "Карс-Инвест".

Как пояснили в судебном заседании представители ЖСК "Ветеран" и ЗАО "ИСПК "Стройсервис", при составлении указанного технического паспорта не был проведен обмер всех площадей недостроенного здания, в связи с тем, что входы в ряд помещений были закрыты, поэтому общая площадь в техническом паспорте по состоянию на 03.05.2005 указана в меньшем размере (1010,8 кв.м. вместо 1380,5 кв.м.).

Дополнить запись о регистрации указанием на литер А1 ООО "Карс-Инвест" не просит.

При таких обстоятельствах требования ООО "Карс-Инвест" об исправлении технической ошибки не могут быть удовлетворены, так как ООО "Карс-Инвест" просит суд внести в Единый государственный реестр прав не соответствующие действительности сведения.

Изменение предмета иска в суде апелляционной инстанции не допускается.

По тем же обстоятельствам не подлежит удовлетворению требование ООО "Карс-Инвест" о признании права собственности на недостроенный жилой дом общей площадью 1018,8 кв.м.

Кроме того, требование о признании права собственности предъявлено ГУ ФССП Минюста России, РФФИ и организатору торгов - ООО "МеталлУниТорг", то есть к лицам которые и не спорят с истцом о материально-правовых основаниях возникновения у истца прав на приобретенное имущество.

Предыдущий правообладатель - ЗАО "ИСПК "Стройсервис" и лицо имеющее притязания на объект незавершенного строительства - ЖСК "Ветеран" привлечены истцом к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований.

Вопрос о привлечении данных лиц в качестве ответчиков (ст.ст. 46, 47 АПК РФ) судом первой инстанции не обсуждался.

Вместе с тем данное обстоятельство не привело к принятию неправильного решения, следовательно, не нарушило прав названных лиц.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2008 года по делу N А41-5712/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина