Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2008 г. N 10АП-3306/2008

г. Москва

22 октября 2008 г.

Дело N А41-К1-2918/08

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Минкиной Г.Т., Ханашевича С.К.

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от ООО "Сельхозпродукт" - Позова Л.В. - по доверенности от 06.06.08г.; - Костанов С.С. - по доверенности от 06.06.08г.;

от СПКК "Ленинский луч" - Андрейченков Л.В. - по доверенности от 23.08.08г.;

от ООО "Рублевский центр недвижимости" - Бычков К.В. - по доверенности от 18.07.08г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сельхозпродукт" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 августа 2008 г. по делу N А41-К1-2918/08, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску ООО "Сельхозпродукт" к СПКК "Ленинский луч", ООО "Рублевский центр недвижимости" о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукт" (далее ООО "Сельхозпродукт") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу "Ленинский луч" (далее СПКК "Ленинский луч"), обществу с ограниченной ответственностью "Рублевский центр недвижимости" (далее ООО "Рублевский центр недвижимости") и Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее УФРС по МО) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества N 04-24/1-2006 от 24.04.06г., заключенного между СПКК "Ленинский луч" и ООО "Рублевский центр недвижимости", признании незаконными действий УФРС по МО по государственной регистрации перехода права собственности от СПКК "Ленинский луч" к ООО "Рублевский центр недвижимости" на указанные ниже объекты недвижимости:

1. Сооружение: площадки скотных дворов на центральной усадьбе, общая площадь 7.992,80 кв.м, инв. N 6531, лит IX. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н,

пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:070;

2. Сооружение: подъездная дорога у нового скотного двора, общая площадь 2.010,10 кв.м., инв. N 6531, рыночная (остаточная стоимость) - 82 625 руб. Адрес объекта:

Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта:

50: 11:04:02837:068;

3. Сооружение: подъездная бетонная дорога к навозохранилищу МТФ N 1, общая

площадь 600 кв.м, инв. N 6529, рыночная (остаточная стоимость) - 37.098 руб. Адрес

объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта:

50:11:04:02837:067;

4. Сооружение: резервуар, общая площадь застройки 1.561,80 кв.м, инв. N 6534, ЛИТ. Г

Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер

объекта: 50:11:04:02837:065;

5. Здание: водозаборная станция (основное строение), общая площадь 33,30 кв.м, в том числе основная 33,30 кв.м, инв. N 6534, ЛИТ.А. Адрес объекта: Московская обл.,

Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:064;

6. Здание насосной станции на реке Липка, общая площадь 59,30 кв.м, в том числе

основного 59,30 кв.м, инв. N 6530, ЛИТ. А. Адрес объекта: Московская обл.,

Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50: 11:04:02837:062;

7. Здание: зарядно-аккумуляторный пункт 1 очереди тепличного комбината, общая

площадь 66 кв.м, в том числе основная 66 кв.м, инв. N 6532, ЛИТ. А. Адрес объекта:

Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта:

50:11:04:02837:061;

8. Сооружение: дороги и площадки у навозохранилища N2, общая площадь 2.248 кв.м, инв. N 6529, ЛИТ. I, II. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:071;

9. Сооружение: площадка у скотного двора N2, общая площадь 2.121,60 кв.м,

инв. N 6531, лит. III. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:072;

10. Сооружение: дорога к силосохранилищу, общая площадь 1.200 кв.м, инв. N 6529, лит. IV. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:073;

11. Сооружение: выгульная площадка у телятника молодняка N 1 и N2, общая площадь 5850 кв.м, инв. N 6531, лит. XII. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:074;

12. Сооружение: выгульная площадка телятника N2, общая площадь 1.352 кв.м,

инв. N 6531, лит. XIV. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос.

Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:075;

13. Сооружение: дорога и площадка гаража, общая площадь 18.077,40 кв.м, инв. N 6531,

лит. XVI. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:076;

14. Сооружение: площадка у зерносклада, общая площадь 1.154,40 кв.м, инв. N 6531, лит. IV. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:078;

15. Сооружение: автодорога от больницы N62, общая площадь 1.150 кв.м, инв. N 6531, лит. XIV. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:077;

16. Сооружение: пленочные теплицы в с. Петрово-Дальнее (незавершенное

строительство), общая площадь 5.082 кв.м, инв. N 6527, лит. Г Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:079;

17. Здание: бытовой корпус гаража (незавершенное строительство), общая площадь 1.280 кв.м, инв. N 6528, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос.

Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:080;

18. Здание: проходная, общая площадь 12,50 кв.м, в том числе основная 12,50 кв.м., инв. N 6421, лит. А3. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. ПетровоДальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:081;

19. Сооружение: площадка скотного двора N1 и N2, общая площадь 6.863,50 кв.м,

инв. N 6531, лит. XV. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:069;

20. Здание: картофелехранилище бр. N 01, общая площадь 988,80 кв.м, в том числе

основная 974 кв.м, инв. N 6397, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:009;

21. Здание: санпропускник, площадь застройки 54,40 кв.м, инв. N 6398, лит. А. Адрес

объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11 :04:02837:010;

22. Здание: деревянный склад строительных материалов, площадь застройки 406,30 кв.м,

инв. N 6399, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-

Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:011;

23. Здание: склад для фуража, площадь застройки 1.263,80 кв.м, инв. N 6400, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:012;

24. Здание: весовая, площадь застройки 213,60 кв.м, инв. N 6403, лит. А, Г. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта:

50:11:04:02837:013;

25. Здание: пилорама, общая площадь 231,90 кв.м, В том числе основная 217,50 кв.м.,

инв. N 6405, лит. А, А1. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:014;

26. Здание: электроцех, площадь застройки 811,90 кв.м, инв. N 6406, лит. А, а, а1, а2.

Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер

объекта: 50:11:04:02837:015;

27. Здание: коровник на 165 коров с силосными башнями, общая площадь 1.248,80 кв.м, в том числе основная 1.213,70 кв.м, инв. N 6407, лит. А, а, а1. Г, П. Адрес объекта:

Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:016;

28. Здание: свинарник, площадь застройки 1.090,20 кв.м, инв. N 6384, лит. А, а. Адрес

объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11 :04:02837:017;

29. Здание: свинарник, площадь застройки 1.030,30 кв.м, инв. N 6385, лит. А, а Адрес

объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта:

50:11:04:02837:018;

30. Здание: свинарник, площадь застройки 948,60 кв.м, инв. N 6383, лит. А., рыночная

(остаточная стоимость) - 15.337 руб. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский

р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:019;

31. Здание: телятник, общая площадь 1.727 кв.м, в том числе основная 1.702,90 кв.м, инв. N 6387, лит. А, а. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50: 11:04:02837:020;

32. Здание: телятник, общая площадь 1.792,60 кв.м, в том числе основная 1.533,90 кв.м,

инв. N 6388, лит. А, А1. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос.

Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:021;

33. Здание: трансформаторная подстанция, площадь застройки 53,50 кв.м, инв. N 6389,

лит. А, А1. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:022;

34. Здание: коровник на 400 голов с молочным цехом, общая площадь 5.107,30 кв.м, в том числе основная 4.253,40 кв.м, инв. N 6390, лит. А, А1, А2, А3, а1, а2, а3, а4. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:023;

35. Здание: санпропускник, общая площадь 184,20 кв.м, в том числе основная 124 кв.м.,

инв. N 6392, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-

Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:024;

36. Здание: зерносклад, площадь застройки 1.248,20 кв.м, инв. N 6378, лит. А. Адрес

объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11 :04:02837:025;

37. Здание: реконструкция телятника с. Петрово-Дальнее (незавершенное строительство), общая площадь 1.472,20 кв.м, инв. N 6379, лит. А Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:026;

38. Сооружение: навес для сена, площадь застройки 543,90 кв.м, инв. N 6381, лит. Г Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:027;

39. Здание: свинарник, площадь застройки 1.191,30 кв.м, инв. N 6386, лит. А, а, а1. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:028;

40. Сооружение: сенной сарай, площадь застройки 913,50 кв.м, инв. N 6401, лит. Г Адрес

объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:029;

41. Сооружение: силосная траншея с навесом, площадь застройки 882 кв.м, N 6391, лит. Г, Г 1. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:030;

42. Здание: склад готовой продукции "Модуль", общая площадь застройки 992,20 кв.м, инв. N 6502, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50: 11:04:02837:055;

43. Здание: мотоклуб, общая площадь 151,30 кв.м, инв. N 6499, лит. А Адрес объекта:

Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:056;

44. Здание химцеха (незавершенное строительство), общая площадь 1.110 кв.м,

инв. N 6500, лит. А, А1., рыночная (остаточная стоимость) - 471.858 руб. Адрес объекта:

Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:057;

45. Здание овощехранилища на 1.500т (консервный цех), общая площадь 1.619,40 кв.м, инв. N 5700, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-

Дальнее. Номер объекта: 50: 11:04:02837:010;

46. Здание автомастерской гаража, общая площадь 713,90 кв.м, в том числе основная

695,10 кв.м., инв. N 6421, лит. А 1. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н,

пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:051;

47. Здание: бытовые помещения консервного цеха, общая площадь 594,40 кв.м,

инв. N 6501, лит. А, А1. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:053;

48. Здание конторы бензосклада, общая площадь 95,30 кв.м, в том числе основная 95,30

кв.м, инв. N 6421, лит. А5. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос.

Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:044;

49. Здание склада для горючего и масел, общая площадь 62,50 кв.м, в том числе основная 62,50 кв.м, инв. N 6421, лит. А4. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:045;

50. Здание: кузнеца гаража, общая площадь 78,70 кв.м, в том числе основная 78,70 кв.м,

инв. N 6421, лит. А2. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-

Дальнее. Номер объекта: 50: 11:04:02837:046;

51. Здание склада запчастей гаража, общая площадь 147,50 кв.м, в том числе основная

147,50 кв.м., инв. N 7421, лит. А5. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н,

пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:047;

52. Здание склада N2 гаража, общая площадь 461,20 кв.м, в том числе основная 461,20

кв.м., инв. N 6421, лит. А7. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос.

Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:048;

53. Здание: мойка гаража, общая площадь 224,50 кв.м, в том числе основная 198 кв.м.,

инв. N 6421, лит. А8. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-

Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:049;

54. Сооружение: 2 очередь зимнего тепличного комбината, общая площадь застройки

63.360 кв.м, инв. N 5693, лит. Г. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:040;

55. Сооружение: площадка для приготовления компостов тепличного комбината, площадь застройки 17.736 кв.м, инв. N 6396, лит. Г. Адрес объекта: Московская обл.,

Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:037;

56. Сооружение: силосные траншеи, общая площадь 1.892,70 кв.м, инв. N 6402, лит. Г1, Г2, ГЗ. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:031;

57. Сооружение: навозохранилище, общая площадь 9.600 кв.м, инв, N 6404, лит. А, A1.

Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер

объекта: 50:11:04:02837:032;

58. Сооружение: зимние теплицы, площадь застройки 53.212 кв.м, инв. N 6332, лит. Г.

Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер

объекта: 50:11:04:02837:033;

59. Здание: энергопункт, общая площадь 294,40 кв.м, в том числе основная 275,20 кв.м.,

инв. N 6332, лит. Б.,. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-

Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:042;

60. Здание: бытовые и вспомогательные помещения, общая площадь 663,80 кв.м, в том

числе основная 399,40 кв.м., инв. N 6332, лит. А. Адрес объекта: Московская обл.,

Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:035;

61. Незавершенное строительством здание деревообрабатывающего цеха, общая площадь 446,50 кв.м, инв. N 6393, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:036;

62. Здание: энергопункт, общая площадь 294,50 кв.м, в том числе основная 725,30 кв.м.,

инв. N 6333, лит. Б. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-

Дальнее. Номер объекта: 50: 11:04:02837:034;

63. Здание с навесом над сушильной установкой и навес к зерноочистительному

комплексу КЗС-20Щ, площадь застройки 1.075,20 кв.м, инв. N 6380, лит. А, Г. Адрес

объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:038;

64. Здание столярного цеха, общая площадь 460,90 кв.м, в том числе основная 421,40

кв.м., инв. N 6382, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н,

пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:039;

65. Здание: бытовые и вспомогательные помещения, общая площадь 673 кв.м, в том

числе основная 349,10 кв.м, инв. N 6333, лит. А. Адрес объекта: Московская обл.,

Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:041;

66. Здание: гараж на 35 автомобилей, общая площадь 3.285,70 кв.м, в том числе основная 2.982,60 кв.м, инв. N 6421, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:043;

67. Сооружение: крытая автостоянка "Орел", общая площадь 5.940 кв. м , инв N 6421, лит А9. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:050;

68. Сооружение: сарай цеха, общая площадь 72 кв.м, инв. N 6498, лит. Г. Адрес объекта:

Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:054;

69. Сооружение: лукохранилище, общая площадь 674,80 кв.м, в том числе основная

652,10 кв.м, инв. N 6345, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:058;

70. Сооружение: башни силосные кор. 1, общая площадь 76,90 кв.м, инв. N 6540, лит. Г,

П. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:083;

71. Сооружение: навозохранилище N 3, общая площадь 2.565 кв. м., инв. N 6542, лит. Г.

Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее.

Номер объекта: 50:11:04:02837:082;

72. Сооружение: реконструкция МТФ (незавершенное строительство), общая площадь

145,10 кв.м, инв. N 6541, лит. А. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:084;

73. Сооружение: навес для комбайнов, площадь застройки 214,50 кв.м ., инв. N 6421, лит. Г. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:085;

74. Сооружение: навес для сельскохозяйственных машин, площадь застройки 1.628, 30

кв.м, инв. N 6421, лит. П. Адрес объекта: Московская обл., Красногорский р-н, пос.

Петрово-Дальнее. Номер объекта: 50:11:04:02837:086.

Истец также просил суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "Рублевский центр недвижимости" на вышеназванные объекты недвижимости, обязать УФРС по МО внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности ООО "Рублевский центр недвижимости" на эти объекты и внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ООО "Сельхозпродукт" на спорное имущество (л.д. 10-49 т.1).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества N 04-24/1-2006 от 24.04.06г., заключенный между СПКК "Ленинский луч" и ООО "Рублевский центр недвижимости", признать недействительным зарегистрированное право ООО "Рублевский центр недвижимости" на указанные выше объекты, признать право собственности ООО "Сельхозпродукт" на эти объекты (л.д. 35-42 т.10).

От требований к УФРС по МО истец отказался (л.д. 76-77 т.10).

Определением суда от 20.08.08г. производство по настоящему делу в части требований к УФРС по МО прекращено (л.д. 94 т.10).

Решением суда от 26.08.08 г. по делу N А41-К1-2918/08 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 96-101 т.10).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Сельхозпродукт" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права (л.д. 106-109 т.10).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить.

Представитель СПКК "Ленинский луч" возражал против доводов заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ООО "Рублевский центр недвижимости" также возражал против доводов заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 23.03.02г. было проведено общее собрание членов производственного кооператива племзавода-колхоза "Ленинский луч", на котором принято решение о внесении в уставный капитал закрытого акционерного общества "Внешагро-Инвест" 91 объекта недвижимого имущества, в том числе и спорных объектов, принадлежащих названному кооперативу на праве собственности.

08.08.02г. между СПКК "Ленинский луч" и ЗАО "Гефест" заключен договор о создании ЗАО "Внешагро-Инвест", в соответствии с которым, 91 объект недвижимости, включая спорные объекты, был внесен в уставный капитал вновь образованного общества.

10.01.03 г. между ЗАО "Внешагро-Инвест" (продавец) и ООО "Сельхозпродукт" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества N 10/01-03, по условиям которого покупателю было передано в собственность имущество в соответствии с приложением N 1 к этому договору, в том числе и спорные объекты (л.д. 65-72 т.1).

В ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО "Сельхозпродукт" на указанные выше объекты.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 05.11.03г. были признаны:

-незаконными решение ИМНС по г.Красногорску от 08.08.2002г. о государственной регистрации ЗАО "Внешагро-Инвест" и действие ИМНС по г.Красногорску от 08.08.2002г. по внесению в ЕГРЮЛ записи о создании ЗАО "Внешагро-Инвест";

-недействительной (ничтожной) с момента ее заключения сделки - договора от 08.08.2002г. о создании ЗАО "Внешагро-Инвест", заключенный между ЗАО "Гефест" и

СПКК "Ленинский Луч";

-незаконными (недействительными) действия МОРП по государственной регистрации права собственности ЗАО "Внешагро-Инвест" и внесению в ЕГРП записей о праве собственности ЗАО "Внешагро-Инвест" на 91 объект недвижимости;

-недействительной (ничтожной) сделки - договора купли-продажи имущества N 10/01-03 от 10.01.2003г., заключенный между ЗАО "Внешагро-Инвест" и ООО "Сельхозпродукт";

-незаконными (недействительными) записи МОРП по государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО "Внешагро-Инвест" к ООО "Сельхозпродукт" на отчужденные объекты имущества;

-применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи имущества N 10/01-03 от 10.01.2003г., заключенного между ЗАО "Внешагро-Инвест" и ООО "Сельхозпродукт", в виде обязания ООО "Сельхозпродукт" возвратить СПКК "Ленинский луч" полученное по сделке имущество;

-обязании МОРП внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности ООО

"Сельхозпродукт" на объекты недвижимости;

-обязании МОРП провести государственную регистрацию права собственности

СПКК "Ленинский луч" на 91 объект недвижимости (л.д. 61-75 т.4).

Данный судебный акт был исполнен.

Постановлением Президиума Верховного суда Республики Калмыкия от 20.04.05г. указанное решение Элистинского городского суда было отменено. Заявление Шишиной Нины Анатольевны об оспаривании решений и действий Инспекции Министерства по налогам и сборам России по г. Красногорску Московской области, Московской областной регистрационной палаты, а также решений общего собрания членов ПК ПЗК "Ленинский луч" от 23.03.02 г. и 22.04.03 г. оставлено без рассмотрения. Президиум Верховного суда Республики Калмыкия постановил произвести поворот решения суда первой инстанции: возвратить ООО "Сельхозпродукт" вышеуказанные объекты недвижимого имущества от СПКК "Ленинский луч"; возложить обязанность на Московскую регистрационную палату внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности СПКК "Ленинский луч" на 91 объект недвижимого имущества; возложить обязанность на Московскую регистрационную палату провести государственную регистрацию права собственности ООО "Сельхозпродукт" и выдать ООО "Сельхозпродукт" свидетельства о государственной регистрации права собственности на 91 объект недвижимости (л.д. 43-60 т.4).

Однако фактически поворот решения Элистинского городского суда от 05.11.03г. произведен не был.

24.04.06г. между СПКК "Ленинский луч" (продавец) и ООО "Рублевский центр недвижимости" (покупатель) заключен договор N 04-24/1-2006 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого 76 объектов недвижимости, являющихся предметом спора по настоящему делу, были отчуждены в пользу ООО "Рублевский центр недвижимости" (л.д. 73-83 т.1).

На основании вышеназванного договора была произведена государственная регистрация права собственности покупателя на указанные выше объекты.

Полагая, что на дату заключения договора N 04-24/1-2006 СПКК "Ленинский луч" не являлся собственником спорного имущества, в силу чего не имел права им распоряжаться, ООО "Сельхозпродукт" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Иск предъявлен в соответствии со ст.ст.12, 166, 167, 168, 209 ГК РФ.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 6 ст. 20 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (в ред. от 21.03.02г.) рассмотрение и принятие решений по вопросам отчуждения земли и основных фондов кооператива относиться к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 11.07.08г. по делу N 2-2452 признаны незаконными с момента их принятия все решения общего собрания членов производственного кооператива племзавода-колхоза "Ленинский луч" от 23.03.02г., в том числе решение по вопросу о внесении в уставный капитал ЗАО "Внешагро-Инвест" 91 объекта недвижимости, принадлежащих кооперативу "Ленинский луч" на праве собственности, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Пертово-Дальнее (л.д. 79-91 т.10).

При отсутствии легитимно принятого общим собранием членов СПКК "Ленинский луч" решения о внесении спорного имущества в уставный капитал ЗАО "Внешагро-Инвест", сделка, совершенная между СПКК "Ленинский луч" и ЗАО "Гефест", по условиям которой СПКК "Ленинский луч" внесло в уставный капитал ЗАО "Внешагро-Инвест" 91 объект недвижимости, включая вышеназванные объекты, не соответствует положениям ст. 20 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", в силу чего является ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Следовательно, правовые последствия вышеназванной сделки в виде прекращения права собственности на спорные объекты у СПКК "Ленинский луч" и возникновения данного права у ЗАО "Внешагро-Инвест" не наступили.

Таким образом, по состоянию на 24.04.06г. (дата заключения договора с ООО "Рублевский центр недвижимости") собственником указанных выше объектов недвижимости являлся СПКК "Ленинский луч".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд считает, что СПКК "Ленинский луч", реализовав права собственника, правомерно распорядилось принадлежащими ему объектами, продав их ООО "Рублевский центр недвижимости" по договору N 04-24/1-2006 от 24.04.06г.

При этом заключению вышеназванного договора предшествовало принятие соответствующего решения общим собранием членов СПКК "Ленинский луч" (л.д. 39-53 т.5).

При указанных обстоятельствах, требование истца о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N 04-24/1-2006 от 24.04.06г., заключенного между СПКК "Ленинский луч" и ООО "Рублевский центр недвижимости", не подлежит удовлетворению.

Ссылка ООО "Сельхозпродукт" на договор купли-продажи N 10/01-03, заключенный между ЗАО "Внешагро-Инвест" и истцом 10.01.03г., является несостоятельной, поскольку спорные объекты ЗАО "Внешагро-Инвест" не принадлежали и последнее не вправе было ими распоряжаться.

Учитывая изложенное выше, оснований для признания за ООО "Сельхозпродукт" права собственности на указанное выше недвижимое имущество по заявленным истцом основаниям не имеется.

Также несостоятельной является ссылка заявителя апелляционной жалобы на постановление Президиума Верховного суда Республики Калмыкия от 20.04.05г., поскольку при вынесении данного судебного акта вопрос о наличии материально-правовых оснований для возникновения у ООО "Сельхозпродукт" права собственности на спорные объекты недвижимости не исследовался. Решение Элистинского городского суда от 05.11.03г. было отменено по процессуальным основаниям. Заявление Шишиной Нины Анатольевны об оспаривании решений и действий Инспекции Министерства по налогам и сборам России по г. Красногорску Московской области, Московской областной регистрационной палаты, а также решений общего собрания членов ПК ПЗК "Ленинский луч" от 23.03.02 г. и 22.04.03 г. оставлено без рассмотрения.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 266-268, п.1 ст.269, ст.271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 26 августа 2008 г. по делу N А41-К1-2918/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Г.Т. Минкина С.К. Ханашевич