Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2008 г. N 10АП-3564/2008

г. Москва

17 ноября 2008 г.

Дело N А41-4699/08

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей, Минкиной Г.Т., Юдиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от администрации Ступинского муниципального района Московской области - Назарова В.Н. - по доверенности от 10.01.08г. N 2-29/7,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сухоросовой Ольги Петровны на решение Арбитражного суда Московской области от 05 сентября 2008 г. по делу N А41-4699/08, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску индивидуального предпринимателя Сухоросовой Ольги Петровны к администрации Ступинского муниципального района Московской области об установлении факта перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права на приобретение земельного участка в собственность, обязании направить проект договора купли-продажи (третье лицо открытое акционерное общество научно-производственное предприятие "АЭРОСИЛА")

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Сухоросова Ольга Петровна (далее ИП Сухоросова О.П.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом неоднократных уточнений и частичного отказа от исковых требований, принятого судом - л.д. 112 т.1) к администрации Ступинского муниципального района Московской области об установлении имеющего юридическое значение факта перехода на основании договоров между ОАО НПП "АЭРОСИЛА" и ИП Сухоросовой О.П. от 09.11.00г. и от 01.01.04г. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:33:004 01 26:0035, по состоянию на 01.01.04г.; признании за истцом права на приобретение в собственность на основании права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка общей площадью 15.300кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Транспортная, кадастровый номер 50:33:004 01 26:0035, категория - земли поселений, на котором расположены объекты недвижимого имущества (гаражное хозяйство); обязании ответчика после постановки на кадастровый учет направить в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер которого на момент обращения в суд - 50:33:004 01 26:0035.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество научно-производственное предприятие "АЭРОСИЛА" (далее ОАО НПП "АЭРОСИЛА") - л.д. 113 т.1.

Решением суда от 05.09.08г. по делу N А41-4699/08 в иске отказано (л.д. 9-10 т.2).

Не согласившись с данным судебным, актом ИП Сухоросова О.П. обратилась в арбитражный апелляционный суд, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 15-16 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ИП Сухоросовой О.П. и ОАО НПП "АЭРОСИЛА", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 22, 24-25 т.2).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель администрации Ступинского муниципального района возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя администрации Ступинского муниципального района, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела усматривается, что 09.11.00г. между ОАО НПП "АЭРОСИЛА" (продавец) и ИП Сухоросовой О.П. (покупатель) заключен договор N 15 купли-продажи части нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить часть здания гаража, общей площадью 1.256кв.м., согласно техническому паспорту БТИ, выданному 27.10.00г., инв. N 5808, расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Транспортная, д.1 (л.д. 72-74 т.1).

01.01.04г. между ОАО НПП "АЭРОСИЛА" (продавец) и ИП Сухоросовой О.П. (покупатель) заключен договор N 1 купли-продажи части нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить часть здания гаража на 25 а/машин с бытовыми помещениями, общей площадью 943,8кв.м., согласно техническому паспорту БТИ, выданному 08.05.02г., инв. N 5808, лит. А, объект N 1, часть N 1, расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Транспортная, 9 (л.д. 68-70 т.1).

Право собственности на имущество, приобретенное ИП Сухоросовой О.П. на основании договоров от 09.11.00г. N 15 и от 01.01.04г. N 1, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства (л.д. 66, 67 т.1).

13.09.07г. ИП Сухоросова О.П. обратилась к главе администрации Ступинского муниципального района с заявлением об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в собственность заявителю участка общей площадью 15.300кв.м. с кадастровым номером 50:33:004 01 26:0035, находящегося по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Транспортная, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие заявителю на праве собственности (л.д. 22 т.1).

В ответ на указанное обращение ИП Сухоросова О.П. была извещена о том, что для решения вопроса о выкупе земельного участка ей необходимо представить дополнительные документы (л.д. 13 т.1).

Документы были представлены в КУИ администрации Ступинского муниципального района 24.12.07г. (л.д. 9 т.1).

Ссылаясь на то обстоятельство, что проект договора купли-продажи земельного участка площадью 15.300кв.м. в адрес ИП Сухоросовой О.П. до настоящего времени не направлен, последняя обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется в связи со следующим.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С вышеназванными нормами материального права корреспондируют положения, предусмотренные п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Из представленных суду доказательств следует, что по договорам купли-продажи от 09.11.00г. N 15 и от 01.01.04г. N 1 истец приобрел объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 1,8га, принадлежащем ОАО НПП "АЭРОСИЛА" на праве постоянного (бессрочного) пользования для гаражного хозяйства и растворно-бетонного узла (л.д. 46-51 т.1).

По условиям каждого из вышеназванных договоров покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество передается право на ту часть земельного участка, которая занята отчуждаемой частью нежилого помещения и необходима для ее использования.

Земельный участок площадью 18.000кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 50:33:004 01 26:0035.

Обращаясь в администрацию Ступинского муниципального района Московской области, истец просил предоставить ему в собственность участок площадью 15.300кв.м.

При этом размер испрашиваемого земельного участка ИП Сухоросовой О.П. обоснован не был.

Пунктом 12 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" предусмотрено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Таким образом, в силу закона к ИП Сухоросовой О.П. перешло право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, занятой приобретенными ею объектами недвижимости и необходимой для их использования и у последней возникло право на приобретение в собственность этой части земельного участка.

Доказательств того, что данные права истца кем-либо нарушены или оспариваются суду не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Следовательно, оснований для защиты указанных прав в судебном порядке не имеется (ст. 4 АПК РФ).

Арбитражный апелляционный суд также не находит оснований для обязания ответчика направить в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка, имеющего на момент обращения в суд кадастровый номер 50:33:004 01 26:0035.

Согласно тексту заявления ИП Сухоросовой О.П. от 13.09.07г. о переоформлении прав на земельный участок (л.д. 22 т.1) последняя просила орган местного самоуправления предоставить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:33:004 01 26:0035 площадью 15.300кв.м.

При этом кадастровый план земельного участка к заявлению приложен не был.

Впоследствии в КУИ администрации Ступинского муниципального района ИП Сухоросовой О.П. была представлена выписка из государственного земельного кадастра, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:33:004 01 26:0035 имеет площадь 18.000кв.м.

Доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 50:33:004 01 26:0035 площадью 18.000кв.м. прекращен, либо в отношении него в установленном порядке принято решение о разделе на несколько земельных участков, в материалах дела не имеется.

В деле также отсутствуют доказательства того, что испрашиваемая истцом часть земельного участка сформирована как самостоятельный объект земельных отношений (ст. 6 ЗК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное выше, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 05 сентября 2008 г. по делу N А41-4699/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Г.Т. Минкина Н.С. Юдина