Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2008 г. N 10АП-3547/2008

г. Москва

28 ноября 2008 г.

Дело N А41-5810/08

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Демидовой К.И., Юдиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Родиной В.Ю.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Загорский ОРС" - Евсеева А.А. - представитель по доверенности от 1 марта 2008 года,

от ответчика ООО Фирма "Сильвер" - Моравек Я.И. - представитель по доверенности N 12 от 14 февраля 2008 года,

представитель третьего лица УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Сильвер" на решение Арбитражного суда Московской области от 3 сентября 2008 года по делу N А41-5810/08, принятое судьей Белодед С.Ф., по иску ООО "Загорский ОРС" к ООО Фирма "Сильвер" о регистрации договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года, взыскании 37 500 руб., взыскании 7 500 руб. 00 коп. госпошлины за регистрацию договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Загорский ОРС" (далее по тексту - ООО "Загорский ОРС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Сильвер" (далее по тексту - ООО Фирма "Сильвер"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области Отдел в Сергиево-Посадском районе об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Отдел по Сергиево-Посадскому району зарегистрировать договор аренды N 19 от 19 июня 2007 года;

- взыскании с ООО Фирма "Сильвер" расходов, связанных с государственной регистрацией договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года в сумме 37 500 рублей;

- взыскании с ООО Фирма "Сильвер" госпошлины за регистрацию договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года в размере 7 500 рублей (л.д.2-5 т.1).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил вынести решение о регистрации сделки по договору аренды N 19 нежилого здания от 19 июня 2007 года между ООО Фирма "Сильвер" и ООО "Загорский ОРС", обязать ООО Фирма "Сильвер" оплатить сумму госпошлины 7 500 рублей за государственную регистрацию сделки, взыскать с ООО Фирма "Сильвер" расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды N 19 нежилого здания в сумме 37 500 рублей в пользу истца (л.д. 30-34 т.1).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Московской области Отдел по Сергиево-Посадскому району (л.д.96 т.1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2008 года произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.121 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 3 сентября 2008 года исковые требования ООО "Загорский ОРС" удовлетворены в части регистрации договора аренды нежилого здания N 19 от 19 июня 2007 года между ООО "Загорский ОРС" и ООО Фирма "Сильвер", в остальной части в иске отказано (л.д.24-27 т.3).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО Фирма "Сильвер" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 35-44 т.3).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "Загорский ОРС" отказать.

Представитель истца ООО "Загорский ОРС" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

21 ноября 2008 года в адрес Десятого арбитражного апелляционного суда поступило ходатайство Управления ФРС по Московской области о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица УФРС по Московской области.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19 июня 2007 года между ООО "Загорский ОРС" (Арендодатель) и ООО Фирма "Сильвер" (Арендатор) был подписан договор аренды N 19 аренды нежилого здания (л.д. 38-44 т.1).

По условиям указанного договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание, а Арендатор принять нежилое здание и ежемесячно уплачивать за него Арендодателю арендную плату.

Нежилое здание, являющееся объектом аренды по договору, расположено по адресу: 141 315 Московская область, г. Сергиев-Посад, ул. Пограничная, д. 2а, имеет следующие параметры:

- административное здание;

- условный номер - 50:05:01:02926:002;

- общая площадь - 352,80 кв.м.

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение 10 лет. Сбор и передача необходимого комплекта документов на государственную регистрацию осуществляется Арендодателем. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, оплачиваются Арендатором.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец сослался на то, что в соответствии с условиями договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года ООО "Загорский ОРС" начало подготовку документов для государственной регистрации договора.

30 июня 2007 года ООО "Загорский ОРС" заключило договор поручения с Индивидуальным предпринимателем Евсеевой А.А. для оказания квалифицированной юридической помощи при подготовке документов с целью регистрации на сумму 20 000 рублей.

Платежным поручением N 115 от 31 августа 2007 года ООО "Загорский ОРС" перечислило 17 500 рублей на счет Сергиево-Посадского филиала ГУП МО "МОБТИ" за техническую инвентаризацию объекта аренды по договору, расположенного по адресу: 141 315 Московская область, г. Сергиев-Посад, ул. Пограничная, д. 2а (л.д.9 т.1).

Истец также указал, что ООО Фирма "Сильвер" с момента начала сбора документов предоставляло необходимые документы с большой задержкой.

11 сентября 2007 года ООО "Загорский ОРС" сдало все необходимые документы для государственной регистрации договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года в Сергиево-Посадский отдел УФРС по Московской области, о чем свидетельствует расписка в получении документов (л.д.10 т.1).

9 октября 2007 года Сергиево-Посадский отдел УФРС по Московской области направил сторонам уведомление N 05/072/2007-146 о приостановлении государственной регистрации договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года, в котором указал, что сторонам необходимо предоставить актуальную информацию о юридических лицах - сторонах договора в виде выписок из ЕГРЮЛ, срок которых не превышает одного месяца с момента выдачи; подлинники приложений, указанных в договоре аренды, вписать в договор аренды инвентарный номер объекта аренды, который изменился в соответствии с приказом ГУП МО БТИ, привести в соответствии с требованиями закона доверенность N 65 от 6 сентября 2007 года, выданную ООО Фирма "Сильвер".

2 ноября 2007 года во исполнение вышеуказанного уведомления регистрирующего органа представитель ООО "Загорский ОРС" Евсеева А.А. передала в Отдел Сергиево-Посадского УФРС по Московской области все необходимые документы для государственной регистрации договора (л.д. 46 т.1).

12 февраля 2008 года регистрирующей орган отказал в государственной регистрации договора на основании абз. 4 и 10 п. 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обращаясь с настоящим иском, истец сослался на то, что ООО Фирма "Сильвер" своим бездействием препятствует государственной регистрации спорного договора, поскольку им не устранены основания, препятствующие регистрации договора.

Согласно части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора.

Из смысла названной нормы закона следует, что принятие судом решения о регистрации договора возможно лишь при установлении им обстоятельств уклонения одной из сторон договора от его регистрации.

Однако, материалами дела не подтверждается факт уклонения ООО "Загорский ОРС" от регистрации спорного договора, так как в соответствии с условиями договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года обязанность его регистрации в регистрирующем органе была возложена на Арендодателя - ООО "Загорский ОРС".

Евсеева А.А., обратившаяся с заявлением о регистрации договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года действовала на основании выданной ООО "Загорский ОРС" доверенности от его имени и в его интересах, а также на основании нотариальной доверенности N 65 от 6 сентября 2008 года, выданной ООО фирма "Сильвер".

Следовательно, на Евсееву А.А. сторонами была возложена обязанность по предоставлению надлежащим образом оформленных документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года в УФРС по Московской области.

Решение регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации ООО "Загорский ОРС" оспорено не было.

Каких-либо писем в адрес ООО Фирма "Сильвер" по вопросу регистрации спорного договора ООО "Загорский ОРС" не направляло.

Госпошлина за госрегистрацию договора также уплачена ответчиком по платежному поручению N 488 от 31 июля 2007 года.

Таким образом, материалами дела не подтверждается факт уклонения ответчика от регистрации договора.

Кроме того, апелляционный суд учитывает следующее.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ООО "фирма "Сильвер" утратило интерес к аренде спорного здания, так как истцом до настоящего времени там не проведен ремонт.

Письмом от 19 июня 2007 года ответчик уведомил ООО "Загорский ОРС" об отказе (расторжении) договора аренды (л.д.47 т.1).

В помещение ответчик не вселялся и фактически не использовал его по назначению.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что не возражает против расторжения договора, но полагает, что сначала нужно его зарегистрировать в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, вынося решение об удовлетворении иска, по сути, обязал ответчика заключить договор, не подлежащий заключению в обязательном порядке, в нарушение статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом первой инстанции не дана оценка тому обстоятельству, что 12 февраля 2008 года УФРС по Московской области было отказано в государственной регистрации договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года.

В уведомлении УФРС по Московской области об отказе в государственной регистрации договора аренды приведено следующее основание к отказу: "В соответствии с пунктами 1.4, 1.6 договора Арендатору передается часть земельного участка, которая занята арендуемым зданием и принадлежит Арендодателю по праву бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о праве пользования N 40г от 4 февраля 1993 года. В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими участками. Разъяснения о запрете на распоряжение земельными участками, обладание которыми осуществляется юридическим лицом на праве постоянного (бессрочного) пользования имеются также в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками.

Таким образом, после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование.

В нарушение указанных положений закона из содержания пункта 1.6 договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года усматривается, что за Арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его пользования, на условиях, действовавших до отчуждения.

В пункте 5.1 договора аренды N 19 от 19 июня 2007 года указано, что в арендную плату включена плата за земельный участок, на котором расположено здание.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор аренды N 19 от 19 июня 2007 года частично противоречит закону.

Суд не вправе выносить решение о государственной регистрации договора, являющегося недействительным в части.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований ООО "Загорский ОРС" следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Загорский ОРС" в пользу ООО Фирма "Сильвер" подлежат взысканию расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 3 сентября 2008 года по делу N А41-5810/08 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Загорский ОРС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Сильвер" расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

К.И. Демидова Н.С. Юдина