Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2008 г. N 10АП-3771/2008

г. Москва

28 ноября 2008 г.

Дело N А41-8855/08

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Диаковской Н.В., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания Шибицкой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Воловик А.Ю. по доверенности от 26.12.2007 N ИС-13875,

от ответчика: Верех О.А. по доверенности от 10.07.2008, Пахтова Т.С. по доверенности от 30.06.2008,

от третьих лиц: ООО "Мисайлово-3" - представитель не явился, извещен; УФАКОН по МО - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 03 октября 2008 года по делу N А41-8855/08, принятое судьей Ивановой Н.М. по иску Министерства имущественных отношений Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Колхоз-племзавод им. М.Горького" о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Колхоз-племзавод им. М.Горького" (далее - ООО "Колхоз-племзавод им. М.Горького") о признании договора аренды земельного участка от 30.06.2006 N 13056-Z (кадастровый номер 50:216605 04 04:0152, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, севернее д. Мисайлово, уч. N 190ю), заключенный сроком на 49 лет, между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ООО "Колхоз-племзавод им. М.Горького" (арендатор) расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, участвуют: общество с ограниченной ответственностью "Мисайлово-3", Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 октября 2008 года по делу N А41-8855/08 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены или неправильно применены нормы материального права или нормы процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 30.06.2006 между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО "Колхоз-племзавод им. М.Горького" заключен договор аренды земельного участка N 13056-Z с кадастровым номером 50:216605 04 04:0152 сроком на 49 лет (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, севернее д. Мисайлово, уч. N190ю.

Данный договор был заключен в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 7 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 30.06.2006 N 932.

Из акта обследования земельного участка площадью 70830 кв.м. с кадастровым номером 50:216605 04 04:0152 расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, севернее д. Мисайлово, уч. N 190ю, от 31.03.2008, проведенного специалистами Управления по регулированию земельных отношений Администрации Ленинского района Московской области, отдела охраны окружающей среды Управления сельского хозяйства и ОООС Администрации Ленинского муниципального района, отдела по Ленинскому муниципальному району Управления Федерального агентства кадастра и объектов недвижимости по Московской области, следует, что указанный земельный участок представляет собой русловой (проточный) пруд, а границы этого участка совпадают с очертаниями водной поверхности пруда, то есть земельный участок фактически является водным объектом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется формирование земельных участков.

Таким образом объект договора (земельный участок) сформирован с нарушением требований закона, что влечет ничтожность договора аренды.

Расторжение ничтожного (недействительного) договора законом не предусмотрено, в связи с чем в иске, основанном на положениях статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции отказал правильно.

Кроме того, суд апелляционной инстанции не находит доводы истца об изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) обоснованными, принимая во внимание, что водный объект (пруд) на момент заключения договора аренды уже существовал.

Данное обстоятельство подтверждается решением Видновского городского суда Московской области от 18.10.2001 по делу N 2-1897/2001.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03 октября 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-8855/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Н.В. Диаковская Г.Т. Минкина