Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2008 г. N 10АП-3495/2008

г. Москва

04 декабря 2008 г.

Дело N А41-12608/08

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Минкиной Г.Т., Юдиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" - Батов Е.В. - представитель по доверенности от 12 мая 2008 года,

представитель ответчика ЗАО "АВТО ЭС" в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2008 года по делу N А41-12608/08, принятое судьей Белодед С.Ф., по иску ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" к ЗАО "АВТО ЭС" о признании договора расторгнутым, обязании освободить занимаемое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" (далее по тексту - ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "АВТО ЭС" (далее по тексту - ЗАО "АВТО-ЭС") о признании договора аренды нежилых помещений N ДА-002/07 Д от 3 мая 2008 года, заключенного между ООО "ТПК "ИГСИ" и ЗАО "АВТО ЭС" расторгнутым с 23 мая 2008 года;

- обязании ЗАО "АВТО ЭС" освободить занимаемые помещения, принадлежащие ООО ТПК "ИГСИ" от своего имущества и передать их владельцу ООО ТПК "ИГСИ".

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2008 года в удовлетворении исковых требований ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" отказано (л.д.87-88).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 91-92).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "АВТО ЭС" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" является собственником нежилого здания торгового комплекса, общей площадью 5 573,10 кв.м., инв. N 223:066-26037/3, лит. Ж, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, Ярославское шоссе, вл. 190, строение 3 (свидетельство о государственное регистрации права N 002247 от 9 апреля 2007 года л.д.58).

3 мая 2007 года между ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" (Арендодатель) и ЗАО "АВТО ЭС" (Арендатор) был заключен договор N ДА-002/07 Д аренды нежилых помещений (л.д.8-23).

По условиям указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 1 497,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Ярославское шоссе, владение 190, строение 3, входящем в группу зданий Торгового Центра "ПУЛМАРТ", принадлежащее на праве собственности Арендодателю.

Согласно пункту 1.2 договора помещение состоит из указанных в экспликации, выданной ГУП МО МОБТИ города Пушкино, нежилых комнат и помещений, имеющих следующие обозначения:

- помещений 1-го этажа общей площадью 921,1 кв.м., а именно: комната N 24, площадью 8,5 кв.м., комната N 25 площадью 18,2 кв.м., комната N 26 площадью 10,8 кв.м., комната N 27 площадью 18,1 кв.м., комната N 28 площадью 865,58 кв.м.;

- помещений 2-го этажа общей площадью 576,7 кв.м., а именно: комната N 78 площадью 19,3 кв.м., комната N 79 площадью 522,9 кв.м., комната N 80 площадью 2,3 кв.м., комната N 81 площадью 1,4 кв.м., комната N 82 площадью 1,6 кв.м., комната N 83 площадью 2,2 кв.м., комната N 84 площадью 2,2 кв.м., комната N 85 площадью 5,1 кв.м., комната N 86 площадью 19,7 кв.м.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 1 497,8 кв.м.

Арендная плата за помещение по договору складывается из двух частей: платы за пользование помещением (постоянная часть арендной платы) и стоимости коммунальных услуг (переменная часть арендной платы) (пункт 5.2 договора).

Размер постоянной части арендной платы составляет 7 000 рублей, включая НДС 18% за один квадратный метр арендуемой площади помещения в год, что в месяц за все помещение общей площадью 1 497,8 кв.м. составляет 873 716 руб. 67 коп., включая НДС 18% (пункт 5.4 договора).

Срок действия договора составляет 5 лет с момента подписания договора - 3 мая 2007 года и действует до 3 мая 2012 года за исключением случаев досрочного прекращения договора (пункт 14.1 договора).

3 мая 2007 года по акту приема-передачи спорный объект недвижимого имущества был передан ЗАО "АВТО ЭС" от ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" (л.д.21).

24 июля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области был зарегистрирован вышеуказанный договор аренды нежилых помещений (л.д. 18).

1 апреля 2008 года уведомлением N 225-04/08 ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" уведомило ЗАО "АВТО ЭС" о досрочном расторжении договора N ДА-002/07 Д аренды нежилых помещений от 3 мая 2007 года с 23 мая 2008 года, в связи с неисполнением обязательств по договору по перечислению арендной платы (л.д. 37).

Вышеуказанное уведомление было вручено генеральному директору ЗАО "АВТО ЭС" Жукину В.В. под роспись, о чем имеется отметка в уведомлении (л.д.37).

27 марта 2008 года единственным акционером ЗАО "АВТО ЭС" принято решение о ликвидации Общества, ликвидатором назначен Клычков Дмитрий Валерьевич, к которому перешли все полномочия по управлению делами юридического лица (л.д. 41).

Предъявляя настоящие исковые требования, ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" сослалось на то, что, несмотря на полученное уведомление N 225-04/08 от 1 апреля 2008 года, ЗАО "АВТО ЭС" спорное нежилое помещение не освободило, от вывоза имущества и передачи помещений по акту приема-передачи отказывается.

В связи с этим, истец просил признать договор аренды нежилых помещений N ДА-002/07 Д от 3 мая 2008 года расторгнутым с 23 мая 2008 года и обязать ответчика освободить занимаемое помещение от своего имущества и передать их владельцу ООО "ТПК "ИГСИ".

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" требований.

Между тем данный вывод суда нельзя признать правильным по следующим основаниям.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены порядок изменения и расторжения договора.

В соответствии с частью 1 вышеназванной нормы закона соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В пункте 8.3 договора аренды нежилых помещений N ДА-002/07 Д от 3 мая 2008 года стороны предусмотрели, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору за 35 рабочих дней до даты прекращения договора в том числе случае неуплаты Арендатором в полном объеме арендной платы в течение 20 рабочих дней после того, как Арендодатель передал Арендатору письменное уведомление о такой неуплате.

Таким образом, стороны в договоре N ДА-002/07 Д от 3 мая 2008 года предусмотрели внесудебный порядок расторжения договора.

Учитывая условия договора аренды нежилых помещений 1 апреля 2008 года ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" направило в адрес ЗАО "АВТО ЭС" уведомление N 225-04/08 о досрочном расторжении договора N ДА-002/07 Д аренды нежилых помещений от 3 мая 2007 года с 23 мая 2008 года, в связи с неисполнением обязательств по договору в части перечисления арендной платы за аренду помещений (л.д. 37).

Вышеуказанное уведомление было вручено генеральному директору ЗАО "АВТО ЭС" Жукину В.В. под роспись 1 апреля 2008 года, о чем имеется отметка в уведомлении, то есть за 35 рабочих дней до даты прекращения договора (л.д.37).

В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, договор N ДА-002/07 Д от 3 мая 2008 года считается расторгнутым с 23 мая 2008 года.

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая положения вышеназванной нормы закона, арбитражный апелляционный суд считает, что требование истца об освобождении ЗАО "АВТО ЭС" спорных помещений от своего имущества и передаче их по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ЗАО "АВТО ЭС" в пользу ООО "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" подлежат взысканию расходы по госпошлине по иску и апелляционной жалобе в размере 3 000 рублей

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2008 года по делу N А41-12608/08 отменить.

Признать договор аренды нежилых помещений N ДА-002/07Д от 3 мая 2008 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" и Закрытым акционерным обществом "АВТО ЭС" расторгнутым с 23 мая 2008 года.

Закрытому акционерному обществу "АВТО ЭС" в течение месяца со дня принятия настоящего постановления освободить помещения, находящиеся по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Ярославское шоссе, владение 190, строение 3, входящие в группу зданий Торгового Центра "ПУЛМАРТ", общей площадью 1 497,8 кв.м., от своего имущества и передать их по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ИГСИ".

Взыскать с Закрытого акционерного общества "АВТО ЭС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ИГСИ" госпошлину по иску и апелляционной жалобе в размере 3 000 рублей.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Г.Т. Минкина Н.С. Юдина