Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2008 г. N 10АП-3769/2007

г. Москва

15 декабря 2008 г.

Дело N А41-К1-18404/07

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Родиной В.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: Белякова Е.Е. - представитель по доверенности от 08.07.08 N 1-исх 1936,

от ответчиков: не явились,

от третьего лица: Алексашина И.В. - представитель по доверенности от 23.06.08,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "Новоногинская фабрика", ООО "Форум" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2008 года по делу N А41-К1-18404/07, принятое судьей Кондратенко Н.А., по иску Администрации Ногинского муниципального района к ЗАО "Новоногинская фабрика", ООО "Подаш", ООО "Форум", ООО "Виант", с участием третьего лица: Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании договоров купли-продажи недействительными, обязании передать имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Новоногинская фабрика", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Виант", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Подаш", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Форум" о признании недействительным ничтожным договора аренды с правом выкупа от 01.07.91 N 49; признании недействительным ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30.12.04, заключенного между ЗАО "Новоногинская фабрика" в лице конкурсного управляющего Лютого А.А. и ООО "Виант"; признании недействительным ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.10.05, заключенного между ООО "Виант" и ООО "Подаш"; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14.03.06, заключенного между ООО "Подаш" и ООО "Форум"; применении последствий недействительности ничтожных сделок и обязании ЗАО "Новоногинская фабрика" передать в муниципальную собственность муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район Московской области" здание спорного общежития, расположенного по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, д. 33.

Иск предъявлен на основании статей 12, 166, 167, 168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области.

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои требования и просил признать недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30.12.04, заключенный между ЗАО "Новоногинская фабрика" в лице конкурсного управляющего Лютого А.А. и ООО "Виант", признать недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.10.05, заключенный между ООО "Виант" и ООО "Подаш", признать недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14.05.06, заключенный между ООО "Подаш" и ООО "Форум", применить последствия недействительности вышеуказанных сделок и обязать ЗАО "Новоногинская фабрика" передать в муниципальную собственность муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район Московской области" объект недвижимого имущества - общежитие, площадью 3050, 4 кв.м. (кадастровый номер объекта 50-50-98/006/2005-420), расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2008 года решение от 27 марта 2008 года изменено. Производство по делу N А41-К1-18404/07 по иску Администрации Ногинского муниципального района о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30 декабря 2004 года между ЗАО "Новоногинская фабрика" и ООО "Виант" и договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.октября 2005 года между ООО "Виант" и ООО "Подаш" и применении последствий недействительности указанных сделок прекращено. Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14 марта 2006 года между ООО "Подаш" и ООО "Форум". Обществу с ограниченной ответственностью "Форум" в месячный срок передать в муниципальную собственность Администрации Ногинского муниципального района объект недвижимого имущества - общежитие, площадью 3050, 4 кв.м., кадастровый номер 50-50-98/006/2005-420, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33. В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07 ноября 2008 года постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2008 года изменено. В части применения последствий недействительности ничтожных сделок постановление Десятого арбитражного апелляционного суда отменено, дело в этой части передано в Десятый арбитражный апелляционный суд на новое рассмотрение. В остальной части данное постановление оставлено без изменения.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит отмене в части применения последствий недействительности ничтожных сделок.

Как видно из материалов дела, в приложении N 1 "Акт оценки и стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.91" к Плану приватизации (выкупа арендованного имущества) Арендного предприятия "Ново-Ногинская ткацко-отделочная фабрика" указаны объекты социально-культурно-бытового назначения, подлежащие выкупу, в частности в названный акт вошло здание общежития, расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 (т.2, л.д. 85-88).

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.01.04 по делу N А41-К2-10023/00 ЗАО "Новоногинская фабрика" было признано банкротом, в отношении его введено конкурсное производство.

30.12.04 ЗАО "Новоногинская фабрика" в лице конкурсного управляющего Лютого А.А. (Продавец) и ООО "Виант" (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 3-о, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю принадлежащее Продавцу по праву собственности недвижимое имущество: здание общежития, общая площадь 3050, 4 кв.м., инвентарный номер 52-12502, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33 (т.1, л.д. 8-12).

21 октября 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право собственности ООО "Виант" на общежитие, общей площадью 3050, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 (т.1, л.д. 44).

24.10.05 ООО "Виант" (Продавец) и ООО "Подаш" (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю принадлежащее Продавцу на праве собственности недвижимое имущество: здание общежития, общая площадь 3050, 4 кв.м., инвентарный номер 52-12502, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33 (т.1, л.д. 13-16).

28 октября 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право собственности ООО "Подаш" на общежитие, общей площадью 3050, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 (т.1, л.д. 45)

14.03.06 ООО "Подаш" (Продавец) и ООО "Форум" (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю принадлежащее Продавцу по праву собственности, в том числе, здание общежития, общая площадь 3050, 4 кв.м., инвентарный номер 52-12502, лит. А-А1, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33 (т.1, л.д. 17-21).

27 апреля 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право собственности ООО "Форум" на общежитие, общей площадью 3050, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 (т.1, л.д. 43).

26.06.06 Ногинской городской прокуратурой Московской области была проведена проверка по заявлению жильцов общежития, расположенного по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 о неправомерной приватизации данного общежития Арендным предприятием "Ново-Ногинская ткацко-отделочная фабрика" (ЗАО "Ново-Ногинская фабрика") и последующей продажи здания общежития иным организациям, по результатам которой Администрации Ногинского муниципального района предложено рассмотреть вопрос о предъявлении в арбитражный суд заявления о признании недействительными договоров купли-продажи общежития, расположенного по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 и о применении последствий недействительности ничтожных сделок, в том числе о передаче здания общежития муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район" (т.1, л.д. 22-24).

Администрация Ногинского муниципального района Московской области, полагая, что вышеназванные сделки купли-продажи являются ничтожными, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что в соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" здание общежития не могло быть включено в конкурсную массу, и должно было быть передано муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район Московской области".

Апелляционный суд, изменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что ООО "Виант" было исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем производство по делу в части признания недействительными сделок, одной из сторон которых является ООО "Виант" подлежит прекращению. Апелляционный суд указал, что поскольку жилищный фонд социального использования подлежит передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления, ООО "Форум" как последний владелец спорного здания общежития, было обязано передать его муниципальному образованию Ногинский район Московской области.

Федеральный арбитражный суд Московского округа, отменяя постановление апелляционного суда в части применения последствий недействительности ничтожных сделок, указал, что апелляционный суд не учел общие положения о последствиях недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, и применил только одностороннюю реституцию.

Апелляционный суд, повторно проверив законность и обоснованность решения суда в части применения последствий недействительности ничтожных сделок, считает, что решения в данной части подлежит отмене, в удовлетворении требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок следует отказать.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, применение двусторонней реституции возможно при наличии двух сторон в договоре.

Из материалов дела следует, что истец просит применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30.12.04, заключенного между ЗАО "Новоногинская фабрика" в лице конкурсного управляющего Лютого А.А. и ООО "Виант"; договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.10.05, заключенного между ООО "Виант" и ООО "Подаш"; договора купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14.05.06, заключенного между ООО "Подаш" и ООО "Форум".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.06.08, в реестр 02.06.08 внесена запись об исключении ООО "Виант", фактически прекратившего свою деятельность, из ЕГРЮЛ.

Таким образом, арбитражный суд не может принять решение, обязывающее ООО "Виант" возвратить ЗАО "Новоногинская фабрика" и ООО "Подаш" все полученное по сделкам (договор купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30.12.04, договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.10.05).

Администрация Ногинского муниципального района Московской области стороной по вышеуказанным сделкам не является, одна из сторон данных сделок ликвидирована, в связи с чем применить последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ невозможно.

Указанные обстоятельства являются достаточными основаниями для принятия решения об отказе в иске в части требований о применении последствий недействительности сделок.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит изменению в части удовлетворения требований о применении последствий недействительности сделок.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2008 года по делу N А41-К1-18404/07 отменить в части удовлетворения требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок.

В удовлетворении иска в указанной части отказать.

Взыскать с ЗАО "Новоногинская фабрика", ООО "Подаш", ООО "Форум" госпошлину в доход Федерального бюджета по 2 700 рублей с каждого.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

К.И. Демидова Л.Н. Иванова