Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2008 г. N 10АП-3424/2008

г. Москва

19 декабря 2008 г.

Дело N А41-14792/08

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Исаевой Э.Р.,

судей Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания: Заболотним С.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Гончаров Н.Н., удостоверение N 167 от 17.09.2007, доверенность N 12-19/57 от 05.08.2008;

от ответчика: Беллин С.Ю., паспорт 4608 N 399051 от 12.11.2008, протокол внеочередного общего собрания ЗАО МНПО "Резонанс" от 21.09.2005.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 27.10.2008 по делу N А41-14792/08, принятое судьей Бобковой С.Ю., по иску КУИ администрация городского округа Домодедово к Закрытому акционерному обществу "Межотраслевое научно-производственное объединение "Резонанс" о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Межотраслевое научно-производственное объединение "Резонанс" (далее - общество "Резонанс") о выселении последнего из занимаемого нежилого помещения общей площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Домодедово, микрорайон Авиационная, проспект Ак.Туполева, д.14.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2008г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Десятый арбитражный апелляционный суд, Комитет просит отменить решение Арбитражного суда Московской области от 27.10.2008, исковые требования удовлетворить.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257, 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Комитет поддержал доводы апелляционной жалобы.

Общество "Резонанс" просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области (арендодатель) и закрытое акционерное общество "Межотраслевое научно-производственное объединение "Резонанс" (арендатор) 22.11.2002 подписан договор на аренду нежилого помещения N 12-КИ/12 КИ 04 (т.1, л.д.7-9). В соответствии с условиями указанного договора арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации, с 10.04.2003 по 10.04.2008 нежилое помещение общей площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: Домодедовский район, п/с Востряково-1, проспект Ак.Туполева, д.14, а арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы.

Комитет по управлению имуществом 13.03.2008 направил обществу "Резонанс" уведомление от 12.03.2008 о том, что договор аренды от 10.04.2003 N 12-КИ не будет продлеваться на новый срок, в связи с чем арендатору необходимо освободить занимаемое им помещение по окончании срока действия указанного договора (т.1, л.д. 18). Данное уведомление направлено заказным письмом по юридическому адресу общества "Резонанс" (т.1, л.д.16-17).

Поскольку ответчик не освободил занимаемое им помещение по окончании срока действия договора аренды, Комитет по управлению имуществом 11.07.2008 повторно направил уведомление от 10.07.2008.(т.1, л.д.21). Уведомление направлено заказным письмом по юридическому адресу ответчика (т.1, л.д.19-20).

Комитет по управлению имуществом на основании положений ст.11-12, 301-309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о выселении общества "Резонанс".

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд пришел к выводу о том, что договор аренды от 22.11.2003 N 12-КИ является действующим и не расторгнут в установленном законом порядке, письма истца не содержат уведомления о расторжении договора.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Как следует из п. 6.1 договора аренды, договор заключён сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация произведена арендатором 10.04.2003 в соответствии с п.2.16 договора. Данное обстоятельство подтверждается штампом Московской областной регистрационной палаты на оборотной стороне приложения N 1 к договору аренды (т.1, л.д.9). С учётом данной даты договор действует с 10.04.2003 по 10.04.2008.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Между тем материалами дела подтверждается, что Комитет по управлению имуществом заблаговременно предупредил общество "Резонанс" об окончании срока действия договора аренды от 10.04.2003г. N 12-КИ и о нежелании продлять действие указанного договора на новый срок (т.1, л.д.16-18).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что договор аренды является действующим, не расторгнутым, а требования истца - не подлежащими удовлетворению. Положения ст.ст. 450, 452, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применению не подлежат, поскольку договор аренды от 22.11.2002 прекратил своё действие в связи с отказом собственника.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2008 N 28/041/2008-069 подтверждает право собственности Муниципального образования "Городской округ Домодедово Московской области" на нежилое помещение площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Домодедовский район, пос. Востряково-1, проспект Туполева, д.14.

Согласно п.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором.

Поскольку у общества "Резонанс" отсутствуют основания пользования муниципальным имуществом, иск подлежит удовлетворению.

Ссылка общества "Резонанс" на то, что заказное письмо от 12.03.2008 N 12-8/127 адресату вручено не было, а на почтовом уведомлении не имеется подписи генерального директора Белина С.Ю., судом апелляционной инстанции не принимается.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разделом 5 договора аренды конкретно предусмотрены условия направления и получения сторонами уведомлений и сообщений.

Так, пунктами 5.1, 5.3 договора аренды предусмотрено, что все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления и принятии письма или телеграммы, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения общества Резонанс" является Московская область, район Домодедовский, г.Домодедово, микрорайон Авиационный, проспект Туполева,д.14. (т.1, л.д.35-38).

Материалами дела подтверждается, что Комитет по управлению имуществом уведомления от 12.03.2008, 10.07.2008 направлял обществу "Резонанс" по указанному адресу (т.1, л.д.16-21).

На почтовых уведомлениях имеется оттиск штемпеля почтового ведомства места отправления, из которых следует, что истец направлял заказные письма в соответствии с п. 5.3 договора аренды.

Представленные справки отделения связи Востряково-1 от 27.09.2008 (т.1, л.д. 93,94) апелляционным судом не принимаются в качестве надлежащего доказательства в связи с тем, что они не подписаны начальником отделения связи Востряково-1. Указанные справки подписаны лицом, должностное положение которого не указано.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны в договоре согласовали порядок получения корреспонденции, в связи с чем представленные ответчиком справки отделения связи, санаторно-курортная карта, проездные билеты к месту отдыха не являются допустимыми доказательствами (ст.ст. 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обществу "Резонанс" было известно о наличии у арендодателя возражений по вопросу пролонгации договора, в связи с чем у ответчика отсутствовали основания заблуждаться относительно срока действия договора аренды.

На основании изложенного исковые требования о выселении ЗАО МНПО "Резонанс" из нежилого помещения общей площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Домодедово, микрорайон Авиационная, проспект Ак. Туполева, д. 14., являются законными и подлежат удовлетворению.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 104, 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 октября 2008 по делу N А41-14792/08 отменить.

Выселить ЗАО "Межотраслевое научно-производственное объединение "Резонанс" из нежилого помещения общей площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Домодедово, микрорайон Авиационная, проспект Ак. Туполева, д. 14.

Взыскать с ЗАО "Межотраслевое научно-производственное объединение "Резонанс" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово 3000 рублей судебных расходов за подачу иска и апелляционной жалобы.

Председательствующий

Э.Р. Исаева

Судьи

С.В. Боровикова Л.Н. Иванова