Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 г. N 10АП-1958/2008

г. Москва

25 декабря 2008 г.

Дело N А41-К1-20976/07

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Минкиной Г.Т., Юдиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от ООО "Курант" - Хмельницкая И.О. - по доверенности от 07.04.08г. б/н;

от УФССП по МО - Кирдяйкин Д.В. - по доверенности от 01.10.08г. за N 030;

от ТУ Росимущества по МО - Хабаров Д.С. - по доверенности от 03.10.08г. за N ПП/08-10158;

от ФГУП ЭМЗ "Звезда" - Щукин В.А. - по доверенности от 09.04.08г. за N 128/40-72;

от ООО "СПБ Мануфактура" - Рябинина Л.А. - по доверенности от 05.02.08г.;

от ООО "Техногрупп" - Рябинина Л.А. - по доверенности от 22.09.08г.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-К1-20976/07 по иску Территориального управления Росимущества по Московской области к Управлению Федеральной Службы Судебных Приставов по Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Курант", обществу с ограниченной ответственностью "СПБ Мануфактура", обществу с ограниченной ответственностью "Техногрупп" (третьи лица: федеральное государственное унитарное предприятие "Электромеханический завод Звезда", специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества", закрытое акционерное общество "Оргжилцентр") о признании торгов и протокола о результатах торгов недействительными, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области (далее ТУ Росимущества по МО) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области (далее УФССП по МО) и обществу с ограниченной ответственностью "Курант" - далее ООО "Курант" (третьи лица: федеральное государственное унитарное предприятие "Электромеханический завод Звезда" - далее ФГУП "ЭМЗ "Звезда"; закрытое акционерное общество "Оргжилцентр" - далее ЗАО "Оргжилцентр"; специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" - далее СГУ "РФФИ") о признании недействительными торгов от 23.06.04г., проведенных специализированной организацией ЗАО "Оргжилцентр", в результате которых было реализовано федеральное имущество - здание главного корпуса N 6 (директорский) лит. 2Б, 2Б1 площадью 29.235,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев-Посад, ул. Центральная, д.1; признании недействительным протокола от 23.06.04г. N 2А о результатах проведения вышеназванных торгов; признании права собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимости (л.д. 3-10 т.1).

Решением суда от 04 мая 2008 года по делу N А41-К1-20976/07 в иске отказано (л.д. 89-92 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, ТУ Росимущества по МО обратилось в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права (л.д. 101-105 т.2).

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2008 года по данному делу вышеназванный судебный акт отменен по основанию, предусмотренному п. 4 ч. 4 статьи 270 АПК РФ. К участию в деле в качестве другого ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "СПБ Мануфактура" - далее ООО "СПБ Мануфактура" (л.д. 148-149 т.2).

В соответствии с частью 5 ст. 270 АПК РФ при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением суда от 09.10.08г. к участию в деле в качестве другого ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Техногрупп" (далее ООО "Техногрупп") - л.д. 21-22 т.4.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде, ТУ Росимущества по МО уточнило исковые требования и просило суд:

- признать недействительными торги от 23.06.2004, проведенные специализированной организацией ЗАО "Оргжилцентр", в результате которых реализовано федеральное имущество - главный корпус N 6 (директорский), лит 2Б, 2Б1, площадью 29 235, 4 кв. м., расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

- признать недействительным Протокол о результатах торгов N 2А от 23.06.2004, в результате которых реализовано федеральное имущество - главный корпус N 6 (директорский), лит 2Б, 2Б1, площадью 29 235,4 кв. м., расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

- признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - помещение N 1 (комнаты 1-58), назначение: нежилое, общей площадью 1 533, 70 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

- признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - помещения: подвал: помещение 1 (комнаты 1-44); 1 этаж: помещение 1 (комнаты 163-166, 171-176, 186-192, 206-317), помещение 2 (комната 1), помещение 3 (комната 1), помещение 4 (комната 1), помещение 5 (комната 1), помещение 6 (комната 1), помещение 7 (комната 1), помещение 8 (комната 1), помещение 9 (комната 1), помещение 10 (комната 1), помещение 11 (комната 1), помещение 12 (комната 1), помещение 13 (комната 1); 2 этаж: помещение 1 (комнаты 144-204, 248-250), назначение: нежилое, общей площадью - 10 202, 20 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

- признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - помещения: 1 этаж: помещение 1 (комнаты 66-162, 167-170, 177-185, 193-201, 318-399), помещение 14 (комната 1); 2 этаж: помещение 1 (комнаты 70-143, 205-247, 251-253), назначение: нежилое, общей площадью 12 680, 10 кв. м., расположенный по адресу Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

- признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - нежилое помещение: помещение N 1 (комнаты 1-20, 25-65, 202-205, 394-397), общей площадью 1 544,9 кв. м., этаж 1, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

- признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - помещение: техэтаж помещение 1 (комнаты 1-14), назначение: нежилое, общей площадью 1 698, 60 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

- признать право собственности Российской Федерации па объект недвижимого имущества - помещение N 1 (комнаты 1-69), назначение: нежилое, общей площадью 1 570,80 кв. м., этаж 2, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1 (л.д. 2-4 т.3).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей СГУ при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества", ЗАО "Оргжилцентр", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 81, 85-86 т.4).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ТУ Росимущества по МО поддержал в полном объеме доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ФГУП ЭМЗ "Звезда" возражал против доводов истца, просил в иске отказать.

Представитель ООО "Курант" возражал против доводов истца, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО "СПБ Мануфактура" и ООО "Техногрупп" возражал против доводов истца, просил в иске отказать.

Представитель УФССП по МО также возражал против доводов истца, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В обоснования исковых требований ТУ Росимущества по МО ссылается на то, что в ходе проведения в 2006 г. проверки использования по назначению и сохранности федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием "Электромеханический завод "Звезда" (далее ФГУП "ЭМЗ "Звезда"), являющимся стратегическим оборонным предприятием, были установлены факты отчуждения объектов, изъятых из оборота, в том числе здание главного корпуса N 6 (директорского) лит. 2Б, 2Б1 площадью 29 235,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев-Посад, ул. Центральная, д.1.

Реализация указанного объекта недвижимости осуществлена судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского подразделения службы судебных приставов Главного управления Министерства юстиции РФ по Московской области на состоявшихся 23.06.04г. торгах, организованных в целях погашения задолженности предприятия по сводному исполнительному производству N Л-2445 от 17.12.02 г. На основании акта передачи имущества от 23.06.04 г. (л.д. 49 т.1) названное недвижимое имущество было передано победителю торгов - ООО "Курант".

01.08.06г. ООО "Курант" принято решение о разделе нежилого здания главного корпуса N 6 (директорского) на шесть самостоятельных объектов, а именно:

- часть нежилого помещения - 3 этаж: помещение N 1 (комнаты 1-58), общей площадью 1 533, 70 кв. м.;

- часть нежилого помещения - 2 этаж: помещение N 1 (комнаты 1-69), общей площадью 1 570,80 кв. м.;

- часть нежилого помещения - 1 этаж: помещение 1 (комнаты 1-65, 202-205, 394, 395), общей площадью 1 550,0 кв. м.;

- часть нежилого здания: техэтаж помещение 1 (комнаты 1-14), общей площадью 1 698,60 кв. м.;

- часть нежилого помещения - 1 этаж: помещение 1 (комнаты 66-162, 167-170, 177-185, 193-201, 318-393), помещение 14 (комната 1); 2 этаж: помещение 1 (комнаты 70-143, 205-247, 251-253), общей площадью 12 680, 10 кв. м.;

- часть нежилого здания - подвал: помещение 1 (комнаты 1-44); 1 этаж: помещение 1 (комнаты 163-166, 171-176, 186-192, 206-317), помещение 2 (комната 1), помещение 3 (комната 1), помещение 4 (комната 1), помещение 5 (комната 1), помещение 6 (комната 1), помещение 7 (комната 1), помещение 8 (комната 1), помещение 9 (комната 1), помещение 10 (комната 1), помещение 11 (комната 1), помещение 12 (комната 1), помещение 13 (комната 1); 2 этаж: помещение 1 (комнаты 144-204, 248-250), общей площадью - 10 202,20 кв. м. (л.д. 120-120 т.2).

В соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.07г. N 10/12/07-1, от 10.12.07г. N 10/12/07-2, от 10.12.07г. N 10/12/07-3, заключенными между ООО "Курант" и ООО "СПБ Мануфактура", последнему были проданы следующие объекты:

- помещение N 1 (комнаты 1-69), общей площадью 1 570,80 кв. м., этаж 2.

- помещение N 1 (комнаты 1-20, 25-65, 202-205, 394-397), общей площадью 1 544,9 кв. м., этаж 1;

- техэтаж помещение 1 (комнаты 1-14), общей площадью 1 698, 60 кв. (л.д. 123-136 т.2).

Впоследствии ООО "СПБ Мануфактура" продало три вышеназванных объекта ООО "Техногрупп" по договору N 01/07/08-1, заключенному между этими обществами 04.08.08г. (л.д. 122-127 т.3).

Исковые требования предъявлены в соответствии со ст.ст.168, 209, 294, 295 ГК РФ и мотивированы тем, что торги по реализации главного корпуса N 6 (директорского), в результате раздела которого были образованы спорные объекты, являются ничтожной сделкой. ТУ Росимущества по МО, ссылаясь на постановление Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", постановление Правительства РФ от 12.07.96 г. N 802 "О перечне предприятий и организаций оборонного комплекса, приватизация которых запрещена" и Указ Президента РФ от 4.08.04 г. N 1009 "Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ" полагает, что ФГУП "ЭМЗ "Звезда" входит в перечень стратегических предприятий Российской Федерации, запрещенных к приватизации, имущество которого относится исключительно к федеральной собственности, и, следовательно, изъято из оборота. Истец считает, что в силу ст.58 ФЗ "Об исполнительном производстве" данное имущество не подлежало продаже на торгах.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что доводы истца являются обоснованными в связи со следующим.

Согласно Приложению N 1 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты оборонного производства относятся к федеральной собственности.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно постановлению Правительства РФ от 12.07.96 г. N 802 "О перечне предприятий и организаций оборонного комплекса, приватизация которых запрещена", действовавшему на момент проведения оспариваемых торгов", ФГУП "ЭМЗ "Звезда" включено в перечень предприятий, запрещенных к приватизации.

Указом Президента РФ от 04.08.04 г. N 1009 "Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ" ФГУП "ЭМЗ "Звезда" включено в Перечень стратегических предприятий, осуществляющих производство продукции (работ, услуг), имеющей стратегическое значение для обеспечения обороноспособности и безопасности государства, защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации (N п/п 513).

Сам по себе факт отнесения ФГУП "ЭМЗ "Звезда" к стратегическим предприятиям уже свидетельствует о том, что все его имущество изъято из оборота.

Таким образом, недвижимое имущество - здание главного корпуса N 6 (директорского) лит. 2Б, 2Б1 площадью 29.235,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев-Посад, ул. Центральная, д.1, не подлежало реализации в силу норм ст.58 ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающей, что в случае отсутствия у должника - федерального государственного предприятия денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения за исключением имущества, изъятого из оборота либо ограниченного в обороте.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемые торги являются недействительной сделкой в силу ее ничтожности (ст. 168 ГК РФ), в связи с чем требование истца о признании торгов недействительными, является правомерным.

Довод ООО "Курант" о пропуске истцом срока исковой давности со ссылкой на то обстоятельство, что о торгах по реализации спорного имущества ТУ Росимущества по МО стало известно из письма ФГУП "ЭМЗ "Звезда" от 17.08.05г. N 64/76 (вх. номер истца 11101 от 23.08.05г.) арбитражный апелляционный суд не может признать обоснованным, поскольку иск был предъявлен 02.11.07г., то есть в пределах подлежащего применению в данном случае общего трехгодичного срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ.

В силу ч.5 ст.448 ГК РФ протокол о результатах торгов, подписанный между лицом, выигравшим торги, и организатором торгов, имеет силу договора.

В соответствии с ч.2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При указанных выше обстоятельствах, требование истца о признании недействительным протокола о результатах торгов от 23.06.04г. N 2А является обоснованным.

Также обоснованным является требование ТУ Росимущества по МО о признании права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, образованные в результате раздела незаконно отчужденного в пользу ООО "Курант" корпуса N 6 (директорского), лит 2Б, 2Б1, общей площадью 29 235, 4 кв. м. Данное требование подлежит удовлетворению в силу закона, поскольку, как было установлено выше, корпус N6 (директорский) был отнесен к федеральной собственности в соответствии с Приложением N1 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. N3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Ни ООО "Курант", ни ООО "Техногрупп", за которыми в настоящее время зарегистрировано право собственности на спорные объекты, не относятся к числу субъектов, которым в силу закона может принадлежать имущество, изъятое из оборота (ст. 129 ГК РФ).

К требованиям о признании права собственности также применяется общий трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, который истцом по данному требованию не пропущен.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь ч. 5 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать недействительными торги от 23.06.2004, проведенные специализированной организацией закрытым акционерным обществом "Оргжилцентр", в результате которых реализовано недвижимое имущество - главный корпус N 6 (директорский), лит 2Б, 2Б1, площадью 29 235, 4 кв. м., расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1.

Признать недействительным Протокол о результатах торгов N 2А от 23.06.2004, в результате которых реализовано недвижимое имущество - главный корпус N 6 (директорский), лит 2Б, 2Б1, площадью 29 235,4 кв. м., расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

Признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - помещение N 1 (комнаты 1-58), назначение: нежилое, общей площадью 1 533,70 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

Признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - помещения: подвал: помещение 1 (комнаты 1-44); 1 этаж: помещение 1 (комнаты 163-166, 171-176, 186-192, 206-317), помещение 2 (комната 1), помещение 3 (комната 1), помещение 4 (комната 1), помещение 5 (комната 1), помещение 6 (комната 1), помещение 7 (комната 1), помещение 8 (комната 1), помещение 9 (комната 1), помещение 10 (комната 1), помещение 11 (комната 1), помещение 12 (комната 1), помещение 13 (комната 1); 2 этаж: помещение 1 (комнаты 144-204, 248-250), назначение: нежилое, общей площадью - 10 202,20 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

Признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - помещения: 1 этаж: помещение 1 (комнаты 66-162, 167-170, 177-185, 193-201, 318-399), помещение 14 (комната 1); 2 этаж: помещение 1 (комнаты 70-143, 205-247, 251-253), назначение: нежилое, общей площадью 12 680, 10 кв. м., расположенный по адресу Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

Признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - нежилое помещение: помещение N 1 (комнаты 1-20, 25-65, 202-205, 394-397), общей площадью 1 544,9 кв. м., этаж 1, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

Признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - помещение: техэтаж помещение 1 (комнаты 1-14), назначение: нежилое, общей площадью 1 698,60 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1;

Признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - помещение N 1 (комнаты 1-69), назначение: нежилое, общей площадью 1 570,80 кв. м., этаж 2, расположенный но адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Г.Т. Минкина Н.С. Юдина