Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2008 г. N 10АП-4259/2008

г. Москва

24 декабря 2008 г.

Дело N А41-12493/08

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Абсалямова А.В.,

судей Ханашевича С.К., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Ломовой А.Е.,

при участии в заседании:

от истца: Ступина А.В., специалист первой категории юридического отдела на основании доверенности N 2359 от 22.12.2008г.,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ваши окна" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2008 года по делу N А41-12493/08, принятое судьей Ивановой Н.М., по иску Администрация г. Ивантеевка Московской области к ООО "Ваши окна" о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ивантеевки Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ваши окна" (далее - ООО "Ваши окна", общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 1548652, 59 рублей и пени в сумме 306635,15 рублей (л.д. 2-3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2008 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Ваши окна" взыскан долг в размере 1 548 652,59 рублей, пени в размере 20 776,44 рублей, в остальной части иска отказано (л.д. 39).

Не согласившись с решением суда, ООО "Ваши окна" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение по делу отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей позиции ответчик указывает на незаключенность договора аренды земельного участка (л.д. 41).

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, администрация просит взыскать с общества задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку ее внесения.

В обоснование своих требований администрация ссылается на нарушение обществом условий договора от 01.01.2006 N 698 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, квартал N 7, д.9, под строительство жилого дома (л.д. 4-7).

Срок аренды земельного участка установлен сторонами с 01.01.2006 по 31.12.2006 (п.2.1); кадастровый номер участка отсутствует; государственная регистрация договора не произведена.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд пришел к выводу о неисполнении обществом условий договора аренды.

Арбитражным судом не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок меньше чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае срок аренды участка (срок действия договора) определен с 01.01.2006 по 31.12.2006, то есть ровно один год. Такой договор подлежит государственной регистрации, поэтому без таковой является незаключенным.

Поскольку какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, доказательств фактического использования обществом земельного участка не представлено, требование о взыскании неосновательного обогащения не заявлены (с соответствующими доказательствами), оснований для удовлетворения требований по настоящему делу не имеется.

В связи с изложенным решение арбитражного суда следует отменить.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 29.10.08 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-12493/08 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Администрации г. Ивантеевки в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей.

Председательствующий

А.В. Абсалямов

Судьи

С.К. Ханашевич Н.В. Диаковская