Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 г. N 10АП-4353/2008

г. Москва

29 декабря 2008 г.

Дело N А41-12849/08

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Рогозина Е.Ю. - представитель по доверенности от 03.04.08 N 788,

от ответчика: не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торговый дом "Оригинал" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2008 года по делу N А41-12849/08, принятое судьей Бобковой С.Ю., по иску Комитета по управлению имуществом Химкинского района Московской области к ООО "Торговый дом "Оригинал" о выселении

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Торговый дом "Оригинал" о выселении из нежилого помещения муниципальной собственности по адресу: г. Химки, ул. Победы, д. 1/13 (1 этаж), общей площадью 307, 9 кв.м.

Иск предъявлен на основании части 1 статьи 610, статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2008 года исковые требования удовлетворены.

ООО "Торговый дом "Оригинал", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение полностью и прекратить производство по делу, указывая при этом, что ответчик не был надлежащим образом извещен о дне слушания дела и не мог представить в судебное заседание свои возражения и доказательства по делу.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, участвующего в судебном разбирательстве, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 07.09.04 между Комитетом по управлению имуществом Химкинского района Московской области (Арендодатель) и ООО "Торговый дом "Оригинал" (Арендатор) был заключен договор N 2420 на аренду нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности Химкинского района, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью 307, 9 кв.м., расположенное по адресу: 141400, г. Химки, ул. Победы, д. 1/13 (1 этаж) под книжный магазин. Срок аренды устанавливается на 3 года с момента государственной регистрации договора (л.д. 6-7). Договор был зарегистрирован 09.11.04.

По акту приемки-передачи в аренду нежилого помещения Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение по адресу: 141400 г. Химки, ул. Победы, д. 1/13 (1 этаж) площадью 307, 9 кв.м. (л.д. 12).

27.06.06 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области и ООО "Торговый дом "Оригинал" было подписано Соглашение о новации к договору N 12420 от 07.09.04, согласно которому срок аренды установлен с 09 ноября 2004 года по 08 ноября 2007 года (л.д. 8-11).

17.10.07 Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки направил ООО "Торговый дом "Оригинал" уведомление, в котором сообщило, что срок договора N 2420 от 07.09.04 истекает 09.11.07, договор продлеваться на новый срок не будет, и предложило освободить нежилое помещение (л.д. 15).

19.11.07 Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки направил ООО "Торговый дом "Оригинал" претензию, в которой предложил освободить помещение по адресу: г. Химки, ул. Победы, д 1/13 (1 этаж) в связи с истечением срока действия договора аренды N 2420 от 07.09.04 (л.д. 16).

26.02.08 Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки направил ООО "Торговый дом "Оригинал" повторную претензию об освобождении нежилого помещения (л.д. 17).

Поскольку названные претензии были оставлены без удовлетворения, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из условий договора N 2420 от 07.09.04 и соглашения о новации от 27.06.06 к договору N 2420 от 07.09.04 следует, что срок аренды установлен с 09.11.04 по 08.11.07, Арендатор обязан при прекращении договора аренды в течение 10 дней возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи и ключи от него Арендодателю.

17.10.07 Администрация городского округа Химки уведомила ООО "Торговый дом "Оригинл" о том, что срок действия договора аренды N 2420 от 07.09.04 истекает 09.11.07, и предложила по истечении этого срока освободить арендуемое помещение и передать данное помещение и ключи от него по акту приемки-передачи собственнику помещения (л.д. 15).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку имущество при прекращении договора аренды N 2420 от 07.09.04 арендодателю возвращено не было, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что он не был надлежащим образом извещен о дне слушания дела, подлежат отклонению.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 октября 2008 года судебное заседание по делу N А41-12849/08 было отложено на 10 ноября 2008 года (л.д. 48).

В материалах дела имеется почтовое уведомление, свидетельствующее о том, что ООО "Торговый дом "Оригинал" 25.10.08 получило определение Арбитражного суда Московской области от 06.10.08 (л.д. 50).

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2008 года по делу N А41-12849/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

К.И. Демидова Л.Н. Иванова