Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 г. N 10АП-4311/2008

г. Москва

29 декабря 2008 г.

Дело N А41-12438/08

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Разумовская К.Г. - представитель по доверенности от 09.01.08 N 05,

от ответчика: Ботнев А.С. - представитель по доверенности от 12.11.07,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торговый центр" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 ноября 2008 года по делу N А41-12438/08, принятое судьей Кондратенко Н.А., по иску Муниципального учреждения "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" к ООО "Торговый центр" об изъятии имущества из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Администрация Воскресенского муниципального района Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Торговый центр" о выселении из нежилых помещений подвала N N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28 и помещений первого этажа NN 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, расположенных по адресу: г. Воскресенск, Московской области, ул. Зелинского, д. 3, общей площадью 618, 5 кв.м.

Иск предъявлен на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия решение по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои требований и просил изъять из чужого незаконного владения ООО "Торговый центр" спорное имущество, состоящее из нежилых помещений подвала N N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28 и помещений первого этажа NN 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, расположенных по адресу: г. Воскресенск, Московской области, ул. Зелинского, д. 3, общей площадью 618, 5 кв.м., т.е. выселить из указанных помещений (и освободить указанные помещения).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 ноября 2008 года исковые требования удовлетворены.

ООО "Торговый дом", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая при этом на необоснованность оспариваемого судебного акта.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 262-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, 15.02.05 между Администрацией муниципального образования "Воскресенский район" (Арендодатель) и ООО "Торговый центр" (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 270/5, предметом которого является аренда нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 3 площадью 412 кв.м. для торговой деятельности, г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 3 площадью 206, 56 кв.м. для складской деятельности (л.д. 5-9, 11).

По акту приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 3 Арендодатель передал, а Арендатор принял помещения площадью 618, 56 кв.м. (л.д. 10).

30 июля 2005 года Арендодателем и Арендатором был подписан акт передачи нежилого помещения площадью 618, 56 кв.м., расположенного по адресу: г. Воскресенск, ул. Зелинского, 3 от арендатора в связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества N 270/5 от 15.02.05 (л.д. 12).

Указывая на то, что нежилое помещение, арендуемое по договору аренды N 270/5 от 15.02.05 до настоящего времени собственнику не возвращено, МУ "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что спорные помещения фактически не переданы истцу.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

По акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к договору аренды недвижимого имущества N 270/5 от 15.02.05 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 618, 56 кв.м., расположенное по адресу: г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 3 (л.д. 10).

В судебных актах по делу N А41-К1-23255/07 по иску ООО "Торговый центр" к МУ "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области", Муниципальному фонду поддержки малого предпринимательства Воскресенского района о переводе прав и обязанностей по договору аренды установлено, что договор аренды N 270/5 от 15.02.05 был расторгнут сторонами до окончания срока его действия, помещения были возвращены арендодателю по акту от 30.07.05 (л.д. 52-61).

Пунктом 5.4.11. договора аренды N 270/5 от 15.02.05 была предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора в семидневный срок передать Арендодателю по акту приема-передачи имущество в исправном состоянии.

В материалы дела представлен акт от 30 июля 2005 года о приеме от Арендатора в связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества N 270/5 от 15.02.05 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 3, площадью 618, 56 кв.м. В данном акте указано, что техническое состояние указанного нежилого помещения на момент его передачи соответствует требованиям эксплуатации (л.д. 12).

Поскольку спорное нежилое помещение было передано арендодателю по акту передачи нежилого помещения, доказательств обратного не представлено, у МУ "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" не имелось оснований для предъявления требований об изъятии из незаконного владения ООО "Торговый центр" спорного помещения.

Кроме того, из материалов дела следует, что после расторжения договора аренды N 270/5 от 15.12.05 спорные помещения были переданы по договорам аренды N 134/6 от 31.08.06, N 134/7 от 26.12.06, N 134/8 от 26.12.07 Муниципальному фонду поддержки малого предпринимательства Воскресенского района с составлением актов приема-передачи (л.д. 74-103).

При изложенных обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 06 ноября 2008 года по делу N А41-12438/08 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Муниципального учреждения Администрация Воскресенского муниципального района Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" 1 000 рублей расходов по госпошлине за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

К.И. Демидова Л.Н. Иванова