Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2009 г. N 10АП-4469/2008

г. Москва

21 января 2009 г.

Дело N А41-10771/08

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Трубицыной О.Л.,

при участии в заседании:

от истца: Танхаеи Н.Х. - генеральный директор, решение N 1 от 14.12.04, Егоров Н.Н. - представитель по доверенности от 17.06.08,

от ответчика: не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Леди" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2008 года по делу N А41-10771/08, принятое судьей Кузнецовой О.Н., по иску ООО "АльянсГрупп Н.Т." к ООО "Леди" о расторжении договора аренды и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) " АльянсГрупп Н.Т." обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Леди" о расторжении договора N 35 на субаренду нежилого помещения площадью 50, 30 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. 23, строение 1 и выселении ООО "Леди" из нежилого помещения площадью 50, 30 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. 23, строение 1.

Иск предъявлен на основании статей 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2008 года ООО "Леди" выселено из нежилого помещения площадью 50, 30 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. 23, стр. 1. В удовлетворении иска о расторжении договора N 35 на субаренду нежилого помещения площадью 50, 30 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. 23, стр. 1 отказано.

ООО "Леди", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части выселения ООО "Леди" из нежилого помещения площадью 50, 30 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. 23, стр 1 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении названных требований, указывая при этом, что судом первой инстанции нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права; выводы, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела; суд затронул права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, участвующего в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 04.07.07 между Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "АльянсГрупп Н.Т." (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого фонда N 1-685/07, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (Нежилое помещение) общей площадью 50,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. 23, стр. 1, под магазин. Срок действия договора установлен с 29.01.07 до начала реконструкции, но не более чем до 28.01.12. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Договор был зарегистрирован 26.02.08 (т.1, л.д. 8-11).

24 октября 2007 года ООО "АльянсГрупп Н.Т." (Арендодатель) и ООО "Леди" (Арендатор) подписали договор N 35 на субаренду нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. 23, стр. 1 общей площадью 50, 3 кв.м. под использования под продовольственный магазин, в последующем использование под службу быта и офис. Договор действует с 24.10.07 по 24.09.08 и вступает в силу с момента подписания (т.1, л.д. 22-24).

По акту приема-передачи от 24.10.07 Арендатор передал, а субарендатор принял нежилое помещение общей площадью 50, 30 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. 23, стр. 1 (т.1, л.д. 25).

20.12.07 ООО "АльянсГрупп Н.Т." направило в адрес ООО "Леди" письмо, в котором сообщило, что арендуемое помещение используется не по целевому назначению; арендная плата перечисляется с нарушением сроков, установленных договором субаренды и просило в срок до 28.12.07 устранить указанные нарушения, в противном случае договор будет считаться расторгнутым с 29.12.07 (т.1, л.д. 29).

Указывая на то, что ООО "Леди" не устранило нарушения, указанные в письме от 20.12.07, ООО "АльянсГрупп Н.Т." обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что договор субаренды N 35 является недействительным, в связи с чем у ООО "Леди" не имеется законных оснований для нахождения в спорном помещении.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что Арендодателем нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. 23, стр. 1 является Департамент имущества города Москвы, с согласия которого ООО "АльянсГрупп Н.Т." вправе сдавать названное помещение в субаренду или безвозмездное пользование.

В материалы дела не представлено согласие Департамента имущества города Москвы на сдачу в субаренду вышеуказанного нежилого помещения, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор субаренды N 35 от 24.10.07 заключен в нарушение действующего законодательства и является недействительной сделкой, которая недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий.

Таким образом, у ООО "Леди" отсутствуют правовые основания для нахождения в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. 23, стр. 1.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик в спорном помещении фактически не находится и не осуществляет предпринимательской или иной деятельности, подлежат отклонению.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от 24.10.07, свидетельствующий о том, что спорное помещение было передано ООО "Леди". Доказательств возврата имущества, полученного по названному акту, в материалы дела не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о выселении ответчика из спорного помещения.

Также подлежат отклонению ссылки заявителя апелляционной жалобы о том, что в спорном помещении на хранении находится имущество, арестованное в ходе исполнительного производства, в рамках которого составлен акт ареста имущества, согласно которому изменение места хранения имущества, а также передача его на хранение другим лицам допускается только по письменному разрешению судебного пристава-исполнителя.

Указанные факты не имеют правового значения для разрешения заявленных исковых требований.

Предметом настоящего судебного разбирательства является выселение ответчика из нежилого помещения на основании того, что договор субаренды, являющийся основанием для нахождения ООО "Леди" в спорном помещении, является недействительным и не влечет юридических последствий для лиц, его подписавших.

Вопросы освобождения спорного помещения от имущества ответчика и других лиц в ходе исполнения решения суда должны разрешаться в исполнительном производстве в установленном законом порядке, и не могут являться препятствием для вынесения судом решения о выселении ответчика из спорного помещения, занимаемого им без законных оснований.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2008 года по делу N А41-10771/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

К.И. Демидова Л.Н. Иванова