Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2009 г. N 10АП-4504/2008

г. Москва

23 января 2009 г.

Дело N А41-19063/08

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Минкиной Г.Т., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Колибри" - Лобанов А.В. - генеральный директор - протокол N 1 общего собрания участников от 09.01.09г.; - Заявьялова О.Л. - адвокат - по доверенности от 01.12.08г.; - Запрудский В.В. - по доверенности от 01.12.08г.;

от общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "РУСЬ-ИНВЕСТ" - Казанцев К.А. - по доверенности от 18.04.08г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Колибри" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2008 г. по делу N А41-19063/08,

принятое судьей Ивановой Н.М., по иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Колибри" к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "РУСЬ-ИНВЕСТ" об обязании совершить действия, заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Колибри" (далее ООО "Фирма "Колибри") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "РУСЬ-ИНВЕСТ" (далее ООО "СП "РУСЬ-ИНВЕСТ") об обязании ответчика:

- произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 38.649 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., д. Чесноково, с кадастровым номером 50:08:05 04 07:0055, осуществить его государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки;

- заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка общей площадью 6.490 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., д. Чесноково на условиях предварительного договора от 15.02.08г.

Истец также просил суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 150.000 руб., предусмотренную п. 3.4 предварительного договора от 15.02.08г.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец заявил об уточнении своих требований и просил суд:

- (1) обязать ответчика поставить на государственный кадастровый учет земельные участки площадью 32.159 кв.м и 6.490 кв.м, образованные в результате раздела (межевания) земельного участка общей площадью 38.649 кв.м с кадастровым номером 50:08:05 04 07:0055, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., д. Чесноково;

- (2) обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 6.490 кв.м;

- (3) обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи и подписать акт приемки-передачи земельного участка площадью 6.490 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., д. Чесноково на условиях предварительного договора от 15.02.08г., а также передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

- (4) взыскать с ответчика неустойку в сумме 150.000 руб., предусмотренную п. 3.4 предварительного договора от 15.02.08г.

Протокольным определением от 27 ноября 2008 г. суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления об уточнении исковых требований в части пунктов 1 и 2 (л.д. 16об. т.2).

Решением суда от 03 декабря 2008 г. по делу N А41-19063/08 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Фирма "Колибри" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 23-27 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ООО "Фирма "Колибри" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО "СП "РУСЬ-ИНВЕСТ" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела усматривается, что 15.02.08г. между ООО "СП "РУСЬ-ИНВЕСТ" (продавец) и ООО "Фирма "Колибри" (покупатель) заключен договор б/н, по условиям которого продавец обязуется в течение трех месяцев с даты его подписания произвести раздел (межевание) земельного участка общей площадью 38.649 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., д. Чесноково, с кадастровым номером 50:08:05 04 07:0055, с границей раздела внутри данного земельного участка от точки 692 до точки 704; после проведения межевания осуществить государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков, в том числе, земельного участка, сформированного в границах от точки 690 до точки 691, от точки 691 до точки 692, от точки 690 до точки 704; зарегистрировать право собственности на этот земельный участок и в течение 14 дней с момента проведения государственной регистрации заключить в отношении него договор купли-продажи на условиях, согласованных в п. 2 данного договора (л.д. 10-13 т.1).

Ссылаясь на то обстоятельство, что обязательства, принятые ответчиком в соответствии с условиями договора от 15.02.08г., последним не исполнены, ООО "Фирма "Колибри" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется в связи со следующим.

Во исполнение условий договора от 15.02.08г. ответчиком был издан приказ от 20.02.08г. о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:05 04 07:0055 (л.д. 79 т.1) и на основании договора, заключенного с землеустроительной организацией ООО "Фирма "ГЕО ГРУПП", последней выдано задание от 10.05.08г. на межевание по разделу указанного земельного участка.

После формирования землеустроительного дела по разделу земельного участка с кадастровым номером 50:08:05 04 07:0055 ответчик обратился в Управление Роснедвижимости по Московской области с заявлением о постановке вновь образуемых земельных участков на кадастровый учет.

Решением Управления Роснедвижимости по Московской области от 12.08.08г. ООО "СП "РУСЬ-ИНВЕСТ" отказано в постановке на кадастровый учет объектов недвижимости со ссылкой на ненадлежащее оформление межевого плана (л.д. 11 т.2).

Письмом от 17.09.08г. ответчик обратился к ООО "Фирма "ГЕО ГРУПП" с требованием устранить указанные в решении Управления Роснедвижимости по Московской области недостатки и подготовить документы, необходимые для повторного обращения в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет земельных участков (л.д. 13 т.2).

В ответ на указанное письмо ООО "Фирма "ГЕО ГРУПП" известило ООО "СП "РУСЬ-ИНВЕСТ" о том, что требование последнего об устранении недостатков может быть исполнено к 02.12.08г. (л.д. 14 т.2).

Анализ вышеназванных документов свидетельствует о том, что ответчиком совершались действия, направленные на исполнение условий, предусмотренных п.п. 1.1 и 1.2 договора от 15.02.08г., и оснований для вывода о том, что последний уклонялся от осуществления раздела земельного участка и постановки вновь образуемых земельных участков на кадастровый учет либо отказался от исполнения принятых на себя обязательств у суда не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Поскольку по условиям договора от 15.02.08г. помимо обязательств по совершению ответчиком действий, направленных на осуществления раздела земельного участка и постановки вновь образуемых земельных участков на кадастровый учет, также предусмотрены обязательства сторон по заключению в будущем сделки по отчуждению земельного участка, то указанный договор от 15.02.08г. надлежит квалифицировать как смешанный (ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ договор, предусматривающий обязательства сторон заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг и условия будущего договора, является предварительным.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что в договоре от 15.02.08г. отсутствую данные, позволяющие установить предмет договора купли-продажи земельного участка, что влечет незаключенность предварительного договора.

Оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции не имеется.

Учитывая изложенное выше, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 266-268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2008 г. по делу N А41-19063/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Г.Т. Минкина С.К. Ханашевич