Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2009 г. N 10АП-4550/2008

г. Москва

22 января 2009 г.

Дело N А41-11323/08

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Диаковской Н.В., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания Шишкиной В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя: Сковпень А.Д. (паспорт),

от заинтересованного лица: Филина Е.В. по доверенности от 26.12.2008 N 582-Д,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2008 года по делу N А41-11323/08, принятое судьей Васильевой Е.В. по заявлению индивидуального предпринимателя Сковпеня Анатолия Дмитриевича к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Сковпень Анатолий Дмитриевич (далее - ИП Сковпень А.Д.) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Управление) о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 06.05.2008 в регистрации права собственности на помещения 1-го этажа культурно-делового и досугового центра: кафе N 2 площадью 53,8 кв.м., кухня N 3 площадью 19 кв.м, кладовая N 5 площадью 7 кв.м., коридор N 6 площадью 6 кв.м., кладовая N 7 площадью 5,1 кв.м., туалет N 8 площадью 4 кв.м., туалет N 9 площадью 2,3 кв.м., душевая N 10 площадью 1,4 кв.м., кладовая N 11 площадью 1,5 кв.м., туалет N 12 площадью 1,5 кв.м., туалет N 13 площадью 3,6 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Истринский района, пос. Восход, д.11 в виду отсутствия документально подтвержденных сведений о наличии права общей долевой собственности на здание культурно-делового и досугового центра, а также 2/3 доли в праве Муниципального образования городской округ Восход и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать право собственности Сковпень А.Д. на указанные помещения (с учетом изменений (уточнений) заявленных требований (л.д. 2-5, 66 т. 1)).

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, участвует Администрация муниципального образования "городской округ Восход" Московской области (далее - Администрация).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2008 года по делу N А41-11323/08 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, Управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы пос. Восход Московской области от 30.08.2000 N 77 "О разрешении строительства на территории поселка кафе и выделении земельного участка" предпринимателю Сковпень А.Д. разрешено строительство кафе на территории пос. Восход Истринского района Московской области, в целях дальнейшего улучшения торгово-бытового обслуживания населения и организации отдыха жителей поселка (л.д. 10).

07.06.2001 между НП "Восход-Инвест" и ИП Сковпенем А.Д. заключен договор N 2001/09 о долевом участии в инвестировании строительства здания расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, пос. Восход (л.д.11-13 т. 1).

В соответствии с п.3 данного договора заявитель вступая в число участников долевого строительства, приобретает право на часть незавершенного строительством объекта, являющегося общей долевой собственностью.

22.08.2002 стороны указанного договора N 2001/09 в целях прекращения общей долевой собственности составили акт разделения частей недвижимости, в соответствии с которым НП "Восход-Инвест" принадлежит 2 и 3 мансардный этаж здания общей площадью 222,5 кв.м., а ИП Сковпеню А.Д. принадлежит 1 этаж здания (за исключением помещения котельной) общей площадью 107,5 кв.м., помещения котельной площадью 4,1 кв.м., тамбура площадью 4,2 кв.м. и площадки перед лестницей на 2-ой этаж площадью 0,9 кв.м. остались в общей долевой собственности (л.д.14-14 оборот т. 1).

01.10.2002 НП "Восход-Инвест" на основании договора благотворительного пожертвования безвозмездно передало свою долю в указанном строящемся здании МБОФ "Восход" по акту приема-передачи имущества от 20.12.2002 (л.д. 15,16).

В соответствии с мировым соглашением, утвержденным постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2005 по делу N А41-К1-6261/05 права МБОФ "Восход" на 2 и 3 этажи здания были переданы Администрации муниципального образования "Поселок Восход Московской области" в счет погашения обязательств (л.д. 19-20 т. 1).

18.10.2005 составлен трехсторонний акт закрепления площадей, согласно которому 2 и 3 этажи площадью 222,5 кв.м. закреплялись за муниципальным образованием пос. Восход, а 1 этаж площадью 107,5 кв.м.- за ИП Сковпенем А.Д. (л.д. 21 т. 1).

31.05.2005 указанное здание принято приемочной комиссией в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Главы муниципального образования пос. Восход Московской области от 08.11.2005 N 116 "Об утверждении акта приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта" (л.д.23-25 т. 1).

07.03.2008 ИП Сковпень А.Д. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: помещение 1-го этажа культурно-делового и досугового центра: кафе N 2 площадью 53,8 кв.м., кухня N 3 площадью 19 кв.м, кладовая N 5 площадью 7 кв.м., коридор N 6 площадью 6 кв.м., кладовая N 7 площадью 5,1 кв.м., туалет N 8 площадью 4 кв.м., туалет N 9 площадью 2,3 кв.м., душевая N 10 площадью 1,4 кв.м., кладовая N 11 площадью 1,5 кв.м., туалет N 12 площадью 1,5 кв.м., туалет N 13 площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский района, пос. Восход, д.11, приложив пакет документов установленный статьей 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

31.03.2008 регистрирующий орган уведомил заявителя о приостановлении государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, указав, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, предложил предпринимателю представить дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации.

Во исполнение данного уведомления заявитель 01.04.2008 представил в регистрирующий орган постановление Главы пос. Восход Московской области от 30.08.2000 N 77 и Постановление Главы муниципального образования пос. Восход Московской области от 08.11.2005 N 116.

Несмотря на представленные дополнительные документы 06.05.2008 Управление сообщило ИП Сковпеню А.Д. об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, сославшись на то, что в ЕГРП на данный объект 17.05.2006 внесена запись N 50-50-08/006/2006-362 о праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) муниципального образования "городского округа Восход Московской области", в связи с чем, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (л.д. 26 т. 1).

Отказ в регистрации права собственности на созданный ИП Сковпенем А.Д. объект недвижимого имущества является незаконным.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Постановлением Главы муниципального образования поселка Восход Московской области от 08.11.2005 N 116 утвержден акт приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством здания культурно-делового и досугового центра.

Таким образом с 08.11.2005 названный объект недвижимости за исключением помещений котельной и тамбура площадью 9,2 кв.м (п. 3 акта от 18.10.2005) не является общим имуществом заявителя и Администрации, в связи с чем доводы Управления, положенные в обоснование отказа в регистрации права собственности ИП Сковпеня А.Д. на помещения первого этажа здания являются незаконными.

Принимая во внимание, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ) обжалуемый отказ в регистрации права собственности нарушает права заявителя - ИП Сковпеня А.Д.

Из письменных пояснений Администрации городского округа Восход Московской области следует, что администрация не претендует и не заявляет имущественных требований относительно права собственности заявителя на помещения 1 этажа здания, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, пос. Восход, д.11 и не возражает против его регистрации (л.д.37-38 т. 1).

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26 ноября 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-11323/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Н.В. Диаковская Г.Т. Минкина