Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2009 г. N 10АП-4501/2008

г. Москва

22 января 2009 г.

Дело N А41-11918/08

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 200 9 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Минкиной Г.Т.,

судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Ахмадгазизовым И.С.,

при участии в заседании:

от истца: Гореленко Е.В. по доверенности от 10.04.08 г., Мамонов И.Ю. по доверенности от 12.01.09 г.

от ответчиков: Администрации муниципального образования "Луховицкий район Московской области" - Горина И.Ю. по доверенности от 31.12.08 г., Можаева Е.В. по доверенности от 31.12.08 г.,

от 3-и лиц: предприниматель Клейменов С.С., от предпринимателя Клейменова С.С. - Гореленко Е.В. по доверенности от 11.08.08 г., от СК "Луховицкая МПМК" - Гореленко Е.В. по доверенности от 20.11.08 г., от ООО "Клевер Хаус" - Горечева А.О. по доверенности от 14.11.08 г., Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области - не явилось, надлежаще извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Луховицкого муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2008 года по делу N А41-11918/08, принятое судьей Адарченко С.А. по иску конкурсного управляющего СК "Луховицкая МПМК" к Администрации муниципального образования "Луховицкий муниципальный район Московской области" и комитету по управлению имуществом Луховицкого муниципального района Московской области, при участии в деле третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, Общества с ограниченной ответственностью "Клевер Хаус", Кооператива по строительству "Луховицкая МПМК" и предпринимателя Клейменова С.С.,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий Кооператива по строительству "Луховицкая МПМК" (СК "Луховицкая "МПМК") обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, в котором просил с учетом изменения исковых требований (Т.2 л.д. 39-):

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Луховицкого муниципального района Московской области на объекты недвижимости: гараж на 20 автомашин площадью 977,3 кв.м., 2-этажный, инвентарный номер 36-6101г, лит.Б и производственное нежилое здание - растворобетонный узел площадью 796,1 кв.м., 1-этажный, инвентарный номер 36-6100, лит.В, расположенные по адресу: Московская область, г.Луховицы. ул.50-летия Комсомола, д.11а;

- признать недействительными торги, проведенные 29.05.08 г., по продаже недвижимого имущества: гаража на 20 автомашин площадью 977,3 кв.м., 2-этажный, инвентарный номер 36-6101г, лит.Б и производственного нежилого здания - растворобетонный узел площадью 796,1 кв.м., 1-этажный, инвентарный номер 36-6100, лит.В, расположенных по указанному выше адресу;

- признать недействительным договор купли-продажи N 9 от 29.05.08 г., заключенный с ООО "Клевер Хаус" в отношении объектов недвижимости: : гаража на 20 автомашин площадью 977,3 кв.м., 2-этажный, инвентарный номер 36-6101г, лит.Б и производственного нежилого здания - растворобетонный узел площадью 796,1 кв.м., 1-этажный, инвентарный номер 36-6100, лит.В, расположенных по адресу: Московская область, г.Луховицы. ул.50-летия Комсомола, д.11а;

- признать за СК "Луховицкая МПМК" право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание котельной на 3 котла площадью 942,6 кв.м., инвентарный номер 36-6101, лит.Б и нежилое здание - железобетонный дом N 18 площадью 805,9 кв.м., инвентарный номер 36-6101д, лит.И, расположенные по адресу: Московская область, г.Луховицы, ул.50 лет Комсомола, д.11а.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация муниципального образования "Луховицкий муниципальный район Московской области", Комитет по управлению имуществом Луховицкого муниципального района Московской области и Общество с ограниченной ответственностью "Клевер Хаус", в качестве третьих лиц - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, СК "Луховицкая МПМК" и предприниматель без образования юридического лица Клейменов С.С.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2008 года по делу N А41-11918/08 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Администрация муниципального образования "Луховицкий муниципальный район Московской области" подала апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить по мотиву неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также в связи с нарушением норм материального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд установил, что истец в обоснование заявленных требований указывает, что решением Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2004 г. по делу N А41-К2-19055/03 СК "Луховицкая МПМК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Голов Владимир Викторович.

По итогам проведенной конкурсным управляющим СК "Луховицкая МПМК" инвентаризации и оценки имущества должника в конкурсную массу было внесено расположенное по адресу: Московская область, г.Луховицы, ул.50 лет Комсомола, д.11а недвижимое имущество: котельная на 3 котла площадью 942,6 кв.м., инвентарный номер 36-6101, лит.Б и железобетонный дом N 18 площадью 805,9 кв.м., инвентарный номер 36-6101д, лит.И, числящееся согласно инвентарным карточкам на балансе СК "Луховицкая МПМК" с момента передачи ему по акту от 01.12.86 г. В отношении указанных объектов недвижимости осуществлен технический учет, что подтверждается техническими паспортами БТИ от 17.01.05 г. Истец со ссылкой на свидетельство N 88/1 указывает, что данное недвижимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем СК "Луховицкая МПМК" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

По утверждению конкурсного управляющего СК "Луховицкая МПМК", указанный кооператив с момента его создания являлся собственником котельной и железобетонного дома N 18, открыто и непрерывно владел ими, нес расходы по содержанию и эксплуатации. В рамках реализации имущества, включенного в конкурсную массу, данные объекты были проданы на торгах, победителем которых является предприниматель Клейменов С.С. По итогам торгов с Клейменовым С.С. 12.12.2005 г. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N 5 и N 6. Однако, зарегистрировать переход права собственности от СК "Луховицкая МПМК" к покупателю не представляется возможным, поскольку, как стало известно истцу, на указанные объекты, но под другими наименованиями: гараж на 20 автомашин площадью 977,3 кв.м., 2-этажный, инвентарный номер 36-6101г, лит.Б и производственное нежилое здание - растворобетонный узел площадью 796,1 кв.м., 1-этажный, инвентарный номер 36-6100, лит.В, расположенные по адресу: Московская область, г.Луховицы. ул.50-летия Комсомола, д.11а. Истец утверждает, объекты недвижимости, в отношении которых он заявляет свои права, и объекты недвижимости, в отношении которых оспаривает зарегистрированное право муниципальной собственности, являются одним и тем же имуществом.

21 июля 2005 г. было зарегистрировано право собственности муниципального образования "Луховицкий муниципальный район Московской области". Между тем, как утверждает истец, гараж на 20 автомашин в действительности является прошедшим в 2005 г. технический учет зданием котельной на три котла, принадлежащим СК "Луховицкая МПМК" на праве собственности, а растворобетонный узел представляет собой, согласно данным технического учета, железобетонный дом N 18 также принадлежащий кооперативу. В силу изложенного конкурсный управляющий СК "Луховицкая МПМК" считает, что регистрация права собственности муниципального образования "Луховицкий муниципальный район Московской области" повлекла нарушение прав СК "Луховицкая МПМК". Кроме того, истец полагает, что решение Луховицкого районного суда Московской области от 08.06.05 г., на основании которого произведена регистрация права муниципальной собственности на здания гаража и растворобетонного узла, как на бесхозяйное имущество, не может служить надлежащим правовым основанием для регистрации этого права в силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку данное имущество не являлось бесхозным; в указанном судебном акте не указаны идентифицирующие признаки, позволяющие установить имущество, в отношении которого признано право муниципальной собственности.

Истец указывает, что впоследствии Администрация Луховицкого муниципального района продала здания гаража и растворобетонного узла на состоявшемся 29.05.08 г. аукционе, победителем которого было признано ООО "Клевер Хаус". При этом торги были проведены после вынесения определения Арбитражного суда Московской области от 20.05.08 г. по делу N А41-9270/08, которым было приостановлено действие постановления Главы Администрации Луховицкого района от 08.04.08 г. N 903 "Об определении условий приватизации (продажи) муниципального имущества - производственной базы, расположенной по адресу: Московская область, г.Луховицы, ул.50-лития Комсомола, д.11а". Проведение указанных торгов с нарушением установленного законом порядка их проведения и в отношении имущества, которым Администрация Луховицкого района не вправе была распоряжаться, является, как полагает истец, основанием для признания их недействительными в силу ст.449 ГК РФ, что в свою очередь, влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.

На основании изложенного истец просил суд удовлетворить перечисленные выше требования.

Администрация Луховицкого муниципального района и ООО "Клевер Хаус" с заявленными требованиями не согласились. При этом со стороны Администрации района заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования о признании недействительным зарегистрированного права.

Предприниматель Клейменов С.С. и СК "Луховицкая МПМК" требования истца поддержали, просили их удовлетворить.

Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области в суд первой инстанции не явилось, отзыв не представило.

Суд первой инстанции признал требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Суд установил, что СК "Луховицкая МПМК" был создан в соответствии с решением Исполнительного комитета Луховицкого района совета народных депутатов Московской области от 22.02.89 г. N 66/4 "О реорганизации Луховицкой ММК", в котором имеется указание на создание данного кооператива на базе Луховицкой МПМК с переходом к нему всех обязанностей Луховицкой МПМК. В связи с этим суд сделал вывод, что имела место реорганизации Луховицкой МПМК путем приведения организационно-правовой формы Луховицкой МПМК в соответствие с Законом СССР "О кооперации в СССР".

Ссылаясь на представленные в материалы дела акт от 01.12.86 г., инвентарные карточки учета, инвентарную книгу учета основных средств Луховицкой МПМК, опись инвентарных карточек по учету основных средств СК "Луховицкая МПМК", инвентаризационную опись основных средств, журнал основных средств за 2003 г. суд первой инстанции указал, что по состоянию на 1986 г. спорные объекты - ж/д N 18 и котельная на три котла были включены в состав имущества Луховицкой МПМК, а после передачи их Строительному кооперативу "Луховицкая МПМК" в составе основных средств при его создании учитывались на балансе этого кооператива, который впоследствии открыто пользовался ими для реализации своей уставной деятельности, уплачивал налог на имущество и осуществлял эксплуатацию этих объектов в составе производственной базы, расположенной на земельном участке по адресу: г.Луховицы, ул.50-летия Комсомола, д.11а, принадлежащем СК "Луховицкая МПМК" на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством N 88/1 о праве постоянного (бессрочного) пользования землей.

Суд установил, что на основании решения Луховицкого городского суда от 08.06.05 г. за муниципальным образованием "Луховицкий муниципальный район Московской области" осуществлена регистрация права собственности на объекты недвижимости - гараж и растворобетонный узел, расположенные по адресу: г.Луховицы, ул.50-летия Комсомола, д.11 а, тогда как в 2005 г. по инициативе СК "Луховицкая МПМК" на учет в БТИ были поставлены объекты недвижимости по указанному выше адресу с иными наименованиями: железобетонный дом N 18 и котельная на три котла. Указав на отсутствие в решении суда от 08.06.05 г. сведений о признаках, идентифицирующих объекты, на которые признано право муниципальной собственности, суд первой инстанции сделал вывод о невозможности установления идентичности этих объектов с объектами, принадлежащими кооперативу. Кроме того, суд указал на не представление доказательств соблюдения порядка принятия на учет бесхозных недвижимых объектов, установленного постановлением Правительства РФ от 17.09.03 г. N 580.

Признав решение Луховицкого городского суда от 08.06.05 г. не отвечающим в силу ст.ст.17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признакам документа-основания для регистрации права собственности, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для возникновения права муниципальной собственности на гараж на 20 автомашин и растворобетонный узел, поименованные по данным технического учета как котельная на три котла и железобетонный дом N 18, право собственности на которые возникло у СК "Луховицкая МПМК" до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и, следовательно, в силу ст.6 данного закона признается юридически действительным.

Суд также признал обоснованным требование истца о признании недействительными состоявшихся 29.05.08 г. торгов, поскольку данные торги были осуществлены при наличии судебного акта, приостанавливающего действие постановления Главы Луховицкого муниципального района от 08.04.08 г. N 903 "Об определении условий приватизации (продажи) муниципального имущества - производственной базы, расположенной по адресу: Московская область, г.Луховицы, ул.50-лития Комсомола, д.11а" и в результате их были реализованы объекты недвижимости - гараж на 20 автомашин и растворобетонный узел, принадлежащие СК "Луховицкая МПМК". В силу изложенного суд удовлетворил требование о признании недействительным договор купли-продажи N 9 от 29.05.08 г., заключенный с ООО "Клевер Хаус" по итогам торгов, признанных судом недействительными.

Апелляционный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В результате исследования вопроса о возникновении у СК "Луховицкая МПМК" права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание котельной на 3 котла площадью 942,6 кв.м., инвентарный номер 36-6101, лит.Б и нежилое здание - железобетонный дом N 18 площадью 805,9 кв.м., инвентарный номер 36-6101д, лит.И, расположенные по адресу: Московская область, г.Луховицы, ул.50 летия Комсомола, д.11а, апелляционный суд установил, что созданная в 1979 г. Луховицкая межхозяйственная передвижная механизированная колонна была ликвидирована на основании решения Исполнительного комитета Луховицкого районного совета народных депутатов Московской области от 22.02.89 г. N 66/4. (Т.1 л.д. 152).

Вместе с тем, из указанного выше решения N 66/4 от 22.02.89 г. следует, что на базе ликвидируемой Луховицкой МПМК был создан кооператив МПМК, основные и оборотные средства которому были переданы на праве аренды.

Данные обстоятельства подтверждается письмом Агропромышленного комитета Московской области N 06/и-93 от 15.02.90 г., в котором сообщается, что Луховицкая МПМК ликвидирована и исключена из перечня организаций и предприятий объединения "Мосагропромстрой" приказом Нечерноземагропромстроя РСФСР от 13.09.89 г. N 184 на основании решения собрания представителей хозяйств-учредителей Луховицкой МПМК от 08.08.89 г. и ходатайства Мособлисполкома от 05.09.89 г. N 17с-755 и что производственные здания, сооружения, машины, механизмы, оборудование, транспортные средства и другие основные фонды переданы строительному кооперативу Луховицкая МПМК в аренду до 1998 г.

Доказательства того, что недвижимое имущество, в отношении которого Строительным кооперативом "Луховицкая МПМК" заявлены права, было выкуплено им, суду не представлены.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что СК "Луховицкая МПМК" является правопреемником Луховицкой МПМК, в подтверждение чего ссылается на акт от 01.12.86 г., инвентарные карточки, а также письмо Луховицкой МПМК от 31.01.89 г., адресованное председателю Луховицкого исполкома народных депутатов.

Исследовав указанное письмо 31.01.89 г., апелляционный суд установил, что в нем содержится просьба о регистрации устава СК "Луховицкая МПМК" и нет указания на то, что СК "Луховицкая МПМК" является правопреемником Луховицкой МПМК.

В результате анализа акта приема-передачи имущества от 01.12.86 г., утвержденного председателем Правления "Мосагропромстрой", апелляционный суд пришел к выводу, что данный акт не является правоустанавливающим документом, поскольку был составлен в связи с передачей финансово-хозяйственных дел от начальника Луховицкой МПМК к вновь назначенному начальнику (Т.1 л.д. 59-72).

Вместе с тем, в акте от 01.12.89 г. в разделе "производственные здания и сооружения" имеется указание на котельную на три котла 1977 года постройки, а также на жилой дом N 18 24-квартирный 1978 г. постройки. В указанном акте отсутствуют сведения о том, что перечисленное в нем имущество передано строительному кооперативу "Луховицкая МПМК".

Вместе с тем, из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.05.08 г. (Т.1 л.д. 153-159) усматривается, что Строительный кооператив "Луховицкая МПМК" был зарегистрирован в качестве юридического лица как вновь созданное 22.04.1989 г., о чем выдано свидетельство N 004801336 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г.

В уставе Строительного кооператива "Луховицкая МПМК" отсутствует указание на то, что он является правопреемником Луховицкой межхозяйственной передвижной механизированной колонны (Т.1 л.д. 76-84). Согласно указанной выше Выписке из ЕГРЮЛ от 13.05.08 г. в Едином государственном реестре юридических лиц также нет сведений о правопреемстве между этими организациями.

Апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что Луховицкая МПМК была реорганизована, как указал суд первой инстанции, в СК "Луховицкая МПМК" путем приведения организационно-правовой формы в соответствие с законодательством.

Согласно ст.37 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г., действующего на момент создания кооператива, юридическое лицо может быть прекращено путем ликвидации или реорганизации (слияния, разделения или присоединения).

Такая форма реорганизации как преобразование юридического лица из одной организационно-правовой формы в другую нормами Гражданского кодекса РСФСР не предусматривалась.

Кроме того, в адресованном Главе Луховицкого района Московской области письме от 18.03.03 г. N 102 ГУП МО "Бюро технической инвентаризации Луховицкого района" сообщает об отсутствии информации о том, какие объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за СК "Луховицкая МПМК". В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем истцу.

Какие-либо другие доказательства, свидетельствующие о том, что данный кооператив является собственником спорного имущества, суду не представлены.

Факт нахождения имущества на балансе предприятия не является основанием для признания за ним права собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает, что истец не доказал того обстоятельства, что СК "Луховицкая МПМК" является правопреемником Луховицкой МПМК в части прав на здание котельной на 3 котла и железобетонный дом N 18, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания за ним права собственности на указанные объекты.

Вместе с тем, апелляционный суд исследовал документы, на основании которых осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования "Луховицкий муниципальный район Московской области" на объекты недвижимости - гараж и растворобетонный узел, расположенные по адресу: г.Луховицы, ул. 50-летия Комсомола, д.11а.

Как следует из материалов дела, регистрация права муниципальной собственности на указанные объекты недвижимости осуществлена на основании решения Луховицкого районного суда Московской области от 08.06.05 г., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 21.07.05 г., от 12.05.08 г. (Т.1 л.д. 117-117а). Из указанного судебного акта следует, что гараж и растворобетонный узел были признаны безхозяйным имуществом (Т.1 л.д. 34-36).

В судебном заседании апелляционного суда представитель Администрации Луховицкого муниципального района Московской области указал, что муниципальное образование "Луховицкий муниципальный район Московской области" использовало эти объекты с 2005 года путем передачи их в аренду, в настоящее время право собственности на данное имущество принадлежит ООО "Клевер Хаус" на основании заключенного по итогам торгов от 29.05.08 г. договора купли-продажи N 9 от 29.05.08 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.07.08 г. (Т.3 л.д. 15-16).

Представитель Администрации Луховицкого муниципального района пояснил, что технический учет в отношении зданий гаража и растворобетонного узла был произведен впервые в 2003 году. в результате которого были изготовлены технические паспорта на данные объекты. Технические паспорта, представленные истцом, составлены по состоянию на 17.01.05 г.

Кроме того, в материалах дела имеется постановление Главы Луховицкого муниципального района Московской области от 10.04.06 г. N 498, из которого усматривается, что земельный участок площадью 22000 кв.м., расположенный по адресу: г.Луховицы, ул. 50-летия ВЛКСМ и, принадлежащий на основании постановления Главы Администрации Луховицкого района N 143 от 03.02.93 г. Луховицкой передвижной механизированной колонне на праве бессрочного пользования, был разделен на два земельных участка площадью 8187,0 кв.м. и 13813,0 кв.м. В отношении земельного участка площадью 8187,0 кв.м. постановлением Главы Луховицкого района N 658 от 04.05.06 г. прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Луховицкой МПМК и данный земельный участок предоставлен Администрации Луховицкого муниципального района в постоянное (бессрочное) пользование под размещение производственной базы (Т.1 л.д. 45-48).

Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту земельному участку площадью 8187,0 кв.м. по адресу: г.Луховицы, ул.50-летия Комсомола, д.11 а присвоен кадастровый номер 50:35:0030111:121, на нем располагаются объекты недвижимости: гараж на 20 автомашин инв.N 36-6101, лит.Д и производственное нежилое здание (растоворобетонный узел) инв.N 36-6100, лит.Б. (Т.1 л.д.143). Истцом данные документы не оспорены.

Таким образом, указанными документами подтверждается, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, принадлежащем Администрации Луховицкого муниципального района.

Апелляционный суд в результате анализа сведений, содержащихся в инвентаризационной карточке, составленной ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 10.06.03 г. в отношении нежилого строения, именуемого как гараж, установил, что данный объект фактически имеет такие же технические характеристики как у нежилого создания - котельная на три котла, содержащиеся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 17.01.05 г. (Т.2 л.д. 40-46, 110-117).

Между тем, проанализировав сведения, содержащиеся в инвентарной карточке, составленного ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 10.06.03 г. в отношении нежилого строения, именуемого как "растворобетонный узел", и сведения, содержащиеся в техническом паспорте, составленный ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 17.01.05 г. в отношении нежилого здания, именуемого как железобетонный дом N 18 (Т.2 л.д. 118-125, Т.3 л.д. 104-110), которые истец считает одним и тем же объектом недвижимости, апелляционный суд установил, что согласно экспликации к поэтажному плану растворобетонного узла общая площадь данного объекта составляет 796,1 кв.м., тогда как из экспликации к поэтажному плану железобетонного дома N 18 следует, что его общая площадь составляет 805,9 кв.м. В результате сравнения поэтажных планов данных объектов апелляционный суд установил, что спорные объекты имеют разную внутреннюю планировку.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют основания для признания указанных выше объектов одним и тем же недвижимым имуществом, в связи с чем требование о признании зарегистрированного права собственности муниципального образования "Луховицкий муниципальный район Московской области" на такие объекты как гараж на 20 автомашин и растворобетонный узел не может быть признано обоснованным.

Поскольку истец не доказал представленными в материалы дела документами, что в результате регистрации права муниципальной собственности на такие объекты как гараж и растворобетонный узел были нарушены его права и законные интересы, то апелляционный суд находит не подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительными торгов, проведенных 29.05.08 г. в отношении недвижимого имущества - гаража на 20 автомашин и растворобетонного узла, так как согласно ст.449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными только по иску заинтересованного лица.

В силу изложенного требование о признании недействительным договора купли-продажи N 9 от 29.05.08 г., заключенного с ООО "Клевер Хаус" по итогам указанных выше торгов, также не может быть удовлетворено.

Вместе с тем, апелляционный суд не может признать обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом установленного ч.2 ст.181 ГК РФ годичного срока исковой давности в отношении требования о признании недействительным зарегистрированного права как к оспоримой сделке, поскольку оно не основано на законе, так как регистрация права не является сделкой.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 части 1 статьи 270, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2008 года по делу N А41-11918/08 отменить.

Отказать в удовлетворении требований конкурсного управляющего СК "Луховицкая МПМК".

Взыскать с Кооператива по строительству "Луховицкая МПМК" в пользу Администрации Луховицкого муниципального района Московской области расходы по госпошлине в сумме 1000 руб.

Выдать Администрации Луховицкого муниципального района Московской области справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины в сумме 3000 руб.

Председательствующий

Г.Т. Минкина

Судьи

Н.В. Диаковская С.К. Ханашевич