Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2009 г. N 10АП-2653/2007

г. Москва

29 января 2009 г.

Дело N А41-К1-7156/07

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.

при ведении протокола судебного заседания: Трубицыной О.Л.,

при участии в заседании:

от истца ООО "ТехноСтарПроект" - Барканов А.С. - представитель по доверенности б/н от 9 января 2008 года,

от ответчика ООО "Мегастрой" - Гонашвили Г.Л. - представитель по доверенности от 15 апреля 2008 года, Глебов А.В. - представитель по доверенности от 20 ноября 2008 года,

представители ответчика ЗАО "Стройметресурс", третьих лиц: Министерства строительного комплекса Московской области и Администрации города Ивантеевка Московской области в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-К1-7156/07 по иску ООО "ТехноСтарПроект" к ЗАО "Стройметресурс", ООО "Мегастрой" об обязании подписать соглашение, взыскании 2 320 050 руб. 80 коп., признании права инвестора, с участием третьих лиц: Министерства строительного комплекса Московской области и Администрации города Ивантеевка Московской области

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТехноСтарПроект" (далее по тексту - ООО "ТехноСтарПроект") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Стройметресурс" (далее по тексту - ЗАО "Стройметресурс"), Обществу с ограниченной ответственностью "Мегастрой" (далее по тексту - ООО "Мегастрой") об обязании подписать трехсторонние соглашения о принятии на себя ООО "Мегастрой" обязательств перед ООО "ТехноСтарПроект" по заключенным между ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТехноСтарПроект":

- договору N СМР-2005/393Д от 21 июля 2005 года о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома - в качестве Инвестора;

- договору N СМР-2005/348/Д на участие в инвестировании строительства жилого дома от 16 июня 2005 года по акту от 28 октября 2005 года к указанному договору - в качестве Инвестора;

- договору генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, д. 9 от 30 октября 2003 года - в качестве Заказчика;

обязании ООО "Мегастрой" принять на себя обязательства перед ООО "ТехноСтарПроект" по указанным договорам;

взыскании с ООО "Мегастрой" в пользу ООО "ТехноСтарПроект" 2 320 050 рублей, в том числе: 2 209 572 руб. 20 коп. - основного долга и 110 478 руб. 61 коп. - неустойки;

признании за ООО "ТехноСтарПроект" права инвестора на получение в собственность в оконченном строительством жилом доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, д.9:

- двухкомнатной квартиры N 7 общей площадью 61,02 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 12 общей площадью 61,02 кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 51 общей площадью 88,19 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 57 общей площадью 60,29 кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 60 общей площадью 40,52 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 65 общей площадью 62,29 кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 130 общей площадью 42,93 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 178 общей площадью 61,02 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 200 общей площадью 62,29 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил дополнить пункт 3 просительной части искового заявления ООО "ТехноСтарПроект" следующим: признать за ООО "ТехноСтарПроект" право соинвестора на получение в собственность в оконченном строительством жилом доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, д.9 после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года (л.д. 76-77 т.2).

Определением Арбитражного суда Московской области от 1 августа 2007 года данные уточнения были отклонены на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 110-111 т.2).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2008 года в удовлетворении исковых требований ООО "ТехноСтарПроект" отказано (л.д. 49-52 т.5).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ТехноСтарПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 61-65 т.1).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2008 года решение Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2008 года по делу N А41-К1-7156/07 отменено, рассмотрение дела назначено по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции на 23 декабря 2008 года на 10 час. 00 мин.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Министерство строительного комплекса Московской области и Администрация города Ивантеевки Московской области (л.д. 115-118 т.5).

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ООО "ТехноСтарПроект" уточнило заявленные требования, просило обязать ответчиков ООО "Мегастрой" и ЗАО "Стройметресурс" подписать с истцом трехсторонние соглашения о принятии на себя ООО "Мегастрой" обязательств перед ООО "ТехноСтарПроект" по заключенным между ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТехноСтарПроект":

- договору N СМР-2005/393Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 21 июля 2005 года в качестве Инвестора;

- договора N СМР-2005/348Д на участие в инвестировании строительства жилого дома от 16 июня 2005 года по акту от 28 октября 2005 года к указанному договору - в качестве Инвестора

и обязать ответчика ООО "Мегастрой" принять на себя обязательства перед истцом по указанным договорам.

Взыскать с ЗАО "Стройметресурс" в пользу ООО "ТехноСтарПроект" по договору генерального подряда N 2203/3035Д от 30 октября 2003 года 2 320 050 руб. 80 коп., в том числе: 2 209 572 руб. 20 коп. основного долга и 110 478 руб. 61 коп. неустойки.

Признать за истцом право соинвестора на получение в собственность в оконченном строительством жилом доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, д. 9 после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года:

- двухкомнатной квартиры N 7 общей площадью 61,02 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 12 общей площадью 61,02 кв.м.,

- трехкомнатной квартиры N 51 общей площадью 88,19 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 57 общей площадью 60,29 кв.м.,

- однокомнатной квартиры N 60 общей площадью 40,52 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 65 общей площадью 61,29 кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 130 общей площадью 42,93 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 178 общей площадью 61,02 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 200 общей площадью 62,29 кв.м.

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Мегастрой" возражал против заявленных ООО "ТехноСтарПроект" требований, просил в их удовлетворении отказать.

Представители ответчика ЗАО "Стройметресурс", третьих лиц Министерства строительного комплекса Московской области и Администрации города Ивантеевка Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный не находит оснований для удовлетворения заявленных ООО "ТехноСтарПроект" требований.

Как следует из материалов дела, 18 мая 2002 года между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), Администрацией города Ивантеевка (Администрация) и ЗАО "Стройметресурс" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N СМР-2002/689Д на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории города Ивантеевка Московской области Московской области (л.д. 22-32 т.2).

Предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Ивантеевка, ул. Колхозная с ориентировочным общим объемом инвестиций 558 000 000 рублей, из них: 502 200 000 рублей являются инвестиционной стоимостью группы многоэтажных жилых домов, 52 800 000 рублей - стоимостью выполнения технических условий.

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство объекта состоящего из группы многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная.

- ориентировочный размер общей пощади объекта 115 000 кв.м., в том числе общей жилой площади 80 000 кв.м.;

- функциональное назначение - комплекс жилых домов;

- год ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2005 года.

На момент заключения контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения не свободны от текущих имущественных обязательств и подлежат освобождению от жильцов в количестве 344 семей (862 человека).

Согласно пункту 3.1 договора базовое соотношение раздела имущества по реализации контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции:

По объекту "Группа жилых домов по ул. Колхозной г. Ивантеевка:

Администрации:

-12% общей жилой площади объекта (передаются целевым назначением под переселенческий фонд, в том числе отселение жителей из ветхого жилого фонда расположенного в пятне застройки);

Инвестору:

- 88% общей жилой площади объекта:

По объектам инженерной инфраструктуры и техническим условиям:

Администрации:

- 100% инженерных сетей и коммуникаций, в том числе внутриквартальные и наружные сети (технические условия).

Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации по итогам реализации контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пункт 3.2 договора).

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта (пункт 3.5 договора).

До окончания третьего квартала 2005 года инвестиционный контракт N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года не был исполнен ЗАО "Стройметресурс", акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не оформлялся, жилые дома построены не были.

На основании Инвестиционного контракта ООО "ТехноСтарПроект" было привлечено в качестве генподрядчика инвестором - ЗАО "Стройметресурс" по договору генерального подряда N 2003/3035Д от 30 сентября 2003 года на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная д. 9 (л.д.14-23 т.1).

По условиям указанного договора Генподрядчик обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами выполнить строительно-монтажные работы по строительству монолитно-кирпичного жилого дома ориентировочной общей жилой площадью 11 413,56 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, микрорайон 21, ул. Колхозная, корпус 9, в соответствии с техническим заданием, проектной документацией и условиями договора, согласованному перечню работ в соответствии с графиком финансирования работ, а Заказчик обязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и оплатить обусловленную договором цену.

В процессе реализации Инвестиционного контракта и договора генерального подряда ЗАО "Стройметресурс", не располагая достаточными денежными средствами для оплаты работ, выполненных Генподрядчиком - ООО "ТехноСтарПроект", предложил ЗАО "Стройметресурс" стоимость выполненных ООО "ТехноСтарПроект" работ внести в качестве инвестиционного взноса в счет получения ООО "ТехноСтарПроект" площади в оконченном строительством жилом доме, уступив часть своей инвестиционной доли.

16 июня 2005 года между ЗАО "Стройметресурс" (Инвестор) и ООО "ТехноСтарПроект" (Соинвестор) был заключен договор N СМР-2005/348Д на участие в инвестировании строительства жилого трех-секционного монолитно-кирпичного 11-13-15 этажного дома общей жилой площадью 11 413 кв.м. (г. Ивантеевка, ул. Колхозная, мкр-н 21, корпус 9) (л.д.32-36 т.1).

Стороны установили, что задолженность Инвестора-Заказчика на момент заключения договора перед Соинвестором по договору генподряда N СМР-2003/3035Д от 30 октября 2003 года по строительству корпуса 9, где Соинвестор выступает в качестве генподрядчика составляет 6 863 197 руб. и принимается сторонами как уже проведенные Соинвестором инвестиции в течение 2004 года.

Задолженность покрывается Инвестором-Заказчиком перед Соинвестором в объеме 6 809 156 рублей за счет передачи квартир в корпусе 9 в объеме 414, 99 кв.м. по совместно определенной цене равной 16 408 руб. по акту в течение 15 календарных дней с момента заключения договора, а сумма задолженности не входит в общий объем инвестиций по п.3.1 (пункт 1.4 договора).

21 июля 2005 года между ЗАО "Стройметресурс" (Инвестор) и ООО "ТехноСтарПроект" (Соинвестор) был заключен договор N СМР-2005/393Д о привлечении финансовых средств в строительстве жилого дома (л.д.48-56 т.1).

В соответствии с указанным договором ООО "ТехноСтарПроект" внесло ЗАО "Стройметресурс" инвестиционный взнос в строительство того же жилого дома в размере 1 022 054 руб. 32 коп., а ЗАО "Стройметресурс" обязалось предоставить истцу имущественные права на двухкомнатную квартиру N 65 общей площадью 62,29 кв.м.

28 октября 2005 года между ЗАО "Стройметресурс" (Инвестор) и ООО "ТехноСтарПроект" (Соинвестор) был подписан акт о выполнении обязательств по договору N СМР-2005/348Д от 16 июня 2005 года на участие в инвестировании строительства жилого дома (г. Ивантеевка, ул. Колхозная, мкр-н21, корп.9) (л.д.57 т.1).

Во исполнение пункта 3.3 договора Инвестор передает, а Соинвестор принимает, пропорционально выполненным по состоянию на 27 июля 2005 года строительно-монтажным работам на сумму 1 022 054, 32 руб. имущественные права на квартиру N 200, 21 микрорайона, корпус 9 по ул. Колхозной г. Ивантеевки Московской области.

Разница между стоимостью выполненных работ, согласно акту от 27 июля 2005 года и стоимостью, передаваемой Соинвестору Соинвестору настоящим соглашением имущественных прав на вышеуказанную квартиру в размере 2 197 945 руб. 68 коп., будет учтена сторонами при подписании акта сверки расчетов за отчетный период (пункт 3 акта).

1 августа 2006 года между Администрацией города Ивантеевка, Министерством строительного комплекса Московской области, ЗАО "Стройметресурс" и ООО "МегаСтрой" было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года, в соответствии с условиями которого ЗАО "Стройметресурс" уступает ООО "МегаСтрой" в полном объеме свои права и обязанности Инвестора по инвестиционному контракту, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажных монолитно-кирпичных жилых домов по ул. Колхозная в г. Ивантеевка Московской области, ориентировочной общей площадью 115 000 кв.м.

Согласно пункту 2.6.2 дополнительного соглашения новый инвестор - ООО "МегаСтрой" в полном объеме принял на себя права и обязанности Инвестора по контракту, ответственность перед Администрацией за неисполнение своих обязательств, а также обязательства Инвестора перед Администрацией в части предоставления доли в размере 12% общей жилой площади объекта и 100% внутриквартальных инженерных сетей и сооружений.

Заключив дополнительное соглашение к инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года, ООО "МегаСтрой" обязалось передать в будущем часть построенного жилья Администрации города Ивантеевка и лицам, указанным в приложении к дополнительному соглашению (п.2.2 дополнительного соглашения).

Среди указанных лиц ООО "ТехноСтарПроект" отсутствовало.

ООО "ТехноСтарПроект" в рамках дела N А41-К1-18099/07 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации города Ивантеевка Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, ЗАО "Стройметресурс", ООО "Мегастрой" о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 1 августа 2006 года к Инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года;

- признании ООО "ТехноСтарПроект" исполнившим обязанности соинвестора: по договору N СМР-2005/393Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 21 июля 2005 года, заключенному с ЗАО "Стройметресурс; по договору N СМР-2005/348Д на участие в инвестировании строительства жилого дома от 16 июня 2005 года, заключенному с ЗАО "Стройметресурс", а также по акту к указанному договору от 28 октября 2005 года;

- признании за ООО "ТехноСтарПроект" права соинвестора на получение в собственность в оконченном строительством жилом доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная д. 9, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию и подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года: двухкомнатной квартиры N 7 общей площадью 61,02 кв.м.; двухкомнатной квартиры N 12 общей площадью 61, 02 кв.м., трехкомнатной квартиры N 51 общей площадью 88,19 кв.м.; двухкомнатной квартиры N 57 общей площадью 60,29 кв.м.; однокомнатной квартиры N 60 общей площадью 40,52 кв.м.; двухкомнатной квартиры N 65 общей площадью 62,29 кв.м.; однокомнатной квартиры N 130 общей площадью 42,93 кв.м., двухкомнатной квартиры N 178 общей площадью 61,02 кв.м., двухкомнатной квартиры N 200 общей площадью 62,29 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2007 года по делу N А41-К1-18099/07 в удовлетворении исковых требований ООО "ТехноСтарПроект" отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2008 года решение Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2007 года по делу N А41-К1-18099/07 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 июня 2008 года вышеуказанные судебные акты по делу N А41-К1-18099/07 оставлены без изменения (л.д.14-20 т.5).

В рамках указанного дела установлено, что заключенные между ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТехноСтарПроект" договоры: N СМР-2005/348Д от 16 июня 2005 года и N СМР-2005/393Д от 21 июля 2005 года не содержат условий об уступке ЗАО "Стройметресурс" частично или полностью прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту от 18 мая 2002 года N СМР-2002/689Д о реализации инвестиционного проекта по строительству. При этом условия договоров между ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТехноСтарПроект" о финансировании истцом строительства не имеют правового значения, поскольку инвестиционным контрактом от 18 мая 2002 года N СМР-2002/689Д обязанность по финансированию строительства, то есть по инвестированию, возложена не на ООО "ТехноСтарПроект", а на ЗАО "Стройметресурс".

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем составления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, условия договоров N СМР-2005/348Д от 16 июня 2005 года и N СМР-2005/393Д от 21 июля 2005 года не предусматривают выбытие ЗАО "Стройметресурс" из отношений по осуществлению инвестиционной деятельности на основании инвестиционного контракта и передачу ООО "ТехноСтарПроект" прав и обязанностей инвестора в том объеме, как это определяется Законом РСФСР от 26 июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Нормы вышеназванного закона допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование).

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объекта.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего в контракте и осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем от инвестора части объекта инвестиций.

ООО "ТехноСтарПроект" не являлось стороной (кредитором) в отношениях, вытекающих из Инвестиционного контракта N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года.

Обязательства ЗАО "Стройметресурс" о передаче в собственность ООО "ТехноСтарПроект" квартир в жилых домах не включались в инвестиционный контракт N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года и дополнительное соглашение от 1 августа 2006 года и истец не участвовал в инвестиционном контракте и дополнительном соглашении к нему в качестве стороны.

Ответчик - ООО "МегаСтрой", как и другие стороны инвестиционного контракта N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года, исключая ЗАО "Стройметресурс", не вступал в договорные отношения с истцом - ООО "ТехноСтарПроект".

Следовательно, подписанное 1 августа 2006 года между Администрацией города Ивантеевка, Министерством строительного комплекса Московской области, ЗАО "Стройметресурс" и ООО "МегаСтрой" дополнительное соглашение к инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года не повлекло перехода к ООО "МегаСтрой" обязательств ЗАО "Стройметресурс" перед ООО "ТехноСтарПроект" по договорам N СМР-2005/393Д от 21 июля 2005 года и N СМР-2005/348Д от 16 июня 2005 года и обязанности ООО "МегаСтрой" принять эти обязательства на себя.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчиков ООО "Мегастрой" и ЗАО "Стройметресурс" подписать с ООО "ТехноСтарПроект" трехсторонние соглашения о принятии на себя ООО "Мегастрой" обязательство перед истцом по заключенным между ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТехноСтарПроект" договорам N СМР-2005/393Д от 21 июля 2003 года и N СМР-2005/348Д от 16 июня 2005 года и обязании ООО "Мегастрой" принять на себя обязательства перед истцом по указанным договорам, не имеется.

Требование о признании за ООО "ТехноСтарПроект" прав соинвестора на получение по завершении строительства индивидуально определенных квартир также не подлежит удовлетворению, поскольку в случае исполнения истцом обязательств соинвестора, у него возникает право требования к ЗАО "Стройметресурс" о передаче индивидуально определенных квартир в порядке статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое носит обязательный характер и не может быть признано по правилам защиты вещных прав.

ООО "ТехноСтройПроект", как Генподрядчик, вправе требовать оплаты выполненных работ от бывшего генерального заказчика - ЗАО "Стройметресурс" по договору подряда N 2003/3035Д от 30 сентября 2003 года, но не обязывать ООО "Мегастрой" передавать квартиры, как соинвестору.

По смыслу части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик не приобретает прав на объект строительства, а вправе лишь требовать уплаты от подрядчика, обусловленной цены за выполненные работы.

Доводы ООО "Мегастрой" о том, что производство по делу в части требования о признании за истцом права соинвестора на получение в собственность перечисленных в исковом заявлении квартир в оконченном строительством жилом доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, д. 9 после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию и подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту подлежит прекращению, поскольку данные требования уже были рассмотрены в рамках дела N А41-К1-18099/07, не могут быть приняты во внимание.

В рамках дела N А41-К1-18099/07 ООО "ТехноСтарПроект" были предъявлены исковые требования к ответчикам о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 1 августа 2006 года и применении последствий недействительности в виде двусторонней реституции в виде признания прав соинвестора на спорные квартиры.

Настоящие исковые требования ООО "ТехноСтарПроект" предъявлены по иным основаниям.

Следовательно, положения пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть применены.

Истцом также предъявлены исковые требования к ЗАО "Стройметресурс" о взыскании в пользу ООО "ТехноСтарПроект" задолженности по договору генерального подряда N 2003/3035Д от 30 октября 2003 года в размере 2 320 050 руб. 80 коп., в том числе: 2 209 572 руб. 20 коп. - основной долг, 110 478 руб. 61 коп. - неустойка.

Между тем, в судебном заседании арбитражного апелляционного суда установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 27 октября 2008 года по делу N А41-К2-21110/07 в отношении ЗАО "Стройметресурс" введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Киричек Александр Григорьевич.

Данные обстоятельства подтверждаются публикацией в номере N 208 газеты "Коммерсант" от 15 ноября 2008 года.

Согласно части 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 6 октября 2002 года с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Таким образом, требование ООО "ТехноСтарПроект" к ЗАО "Стройметресурс" о взыскании задолженности по договору генерального подряда N 2003/3035Д от 30 октября 2003 года в размере 2 320 050 руб. 80 коп может быть предъявлено истцом в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В связи с этим требования ООО "ТехноСтарПроект" к Закрытому акционерному обществу "Стройметресурс" о взыскании 2 320 050 руб. 80 копеек подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь частью 5 статьи 270, 271, пунктом 4 части 1, ст.ст. 148, 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ТехноСтарПроект" к Закрытому акционерному обществу "Стройметресурс" о взыскании 2 320 050 руб. 80 копеек оставить без рассмотрения.

В остальной части иска - отказать.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.В. Боровикова С.К. Ханашевич