Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2009 г. N 10АП-381/2009

г. Москва

19 февраля 2009 г.

Дело N А41-11421/08

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Диаковской Н.В., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания Шишкиной В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Максимова Л.Д. по доверенности от 18.09.2008 N 09/08,

от ответчиков: общество с ограниченной ответственностью "Корунд+" - Семенова С.Н. по доверенности от 16.02.2009 N 16/02-2009/1; закрытое акционерное общество "Дикси Юг" - Самсонова Ю.Е. по доверенности от 14.01.2009 N 14/01-2009/1,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Копейка-М.О." на решение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2008 года по делу N А41-11421/08, принятое судьей Кондратенко Н.А. по иску общества с ограниченной ответственностью "Копейка-М.О." к обществу с ограниченной ответственностью "Корунд+", закрытому акционерному обществу "Дикси Юг" о признании договора аренды нежилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Копейка-М.О." (далее - ООО "Копейка-М.О.") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Корунд+" (далее - ООО "Корунд+"), закрытому акционерному обществу "Дикси Юг" (ЗАО "Дикси Юг") о признании договора N Д-601/2008/5 на аренду нежилых помещений от 17.04.2008 сроком с 01.07.2008 по 30.06.2013 (дата регистрации 21.05.2008 за N 50-50-08/044/2008-073), заключенного между ООО "Корунд+" и ЗАО "Дикси Юг" в отношении нежилого помещения N 1 (комнаты NN 1-26), общей площадью 505,2 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты NN 1-15) общей площадью 380,9 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д.39, недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания недействительной записи о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО "Корунд+" и ЗАО "Дикси Юг", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 50-50-08/044/2008-073, в отношении нежилого помещения N 1 (комнаты NN 1-26), общей площадью 505,2 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты NN 1-15) общей площадью 380,9 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д.39, истребовать нежилое помещение N 1 (комнаты NN 1-26), общей площадью 505,2 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты NN 1-15) общей площадью 380,9 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д.39, сданные по договору аренды нежилого помещения N 54/39 от 19.03.2008 у ООО "Корунд+" и передать его ООО "Копейка- М.О.", о принятии решения о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения N 54/39 от 19.03.2008, заключенного между ООО "Корунд+" и ООО "Копейка- М.О." в отношении нежилого помещения N 1, общей площадью 505,2 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 общей площадью 380,9 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д.39, а также о взыскании с ООО "Корунд+" убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), которые получило бы ООО "Копейка- М.О." при обычных условиях гражданского оборота в размере 1527805,81 рублей (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2008 года по делу N А41-11421/08 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Копейка М.О." обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 19.03.2008 между ООО "Копейка-М.О." (арендатор) и ООО "Корунд+" (арендодатель) подписан договор аренды N 54/39 нежилого помещения N 1 (комн.1-26) общей площадью 505,2 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-ой Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты N 1-15) общей площадью 380,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39 (л.д. 10-17).

Арендуемое имущество в пользование ООО "Копейка-М.О." не передавалось.

Договор аренды от 19.03.2008 N 54/39 не зарегистрирован и не может считаться заключенным.

17.03.2008 между ЗАО "Дикси Юг" и ООО "Корунд+" заключены предварительные договоры N 601-ПДА, N 603-ПДА, предметом которых является заключение основных договоров аренды в отношении тех же объектов.

Результатом исполнения ЗАО "Дикси Юг" и ООО "Корунд+" обязательств по предварительным договорам N 601-ПДА, N 603-ПДА стало заключение между ними краткосрочного (на 11 месяцев) договора аренды нежилого помещения от 31.03.2008 N Д-603/2008/11 (в отношении нежилого помещения: магазин "Продукты", этаж 1, помещение N 1 общей площадью 380,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39), и долгосрочного (на 5 лет) договора аренды нежилых помещений от 17.04.2008 N Д-601/2008/5 (в отношении помещения магазина с N 1 по N 26, этаж 1, общей площадью 502 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской Дивизии, д. 54, магазин "Продукты", этаж 1, помещение N 1, общей площадью 380,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Истра, ул. Советская, д.39).

Краткосрочные договоры аренды N Д-601/2008/11 от 28.02.2008 и N Д-603/2008/11 от 31.03.2008 прекратили свое действие в силу пункта 7.2 указанных договоров аренды (в результате заключения и исполнения долгосрочного договора аренды от 17.04.2008).

Договоры от 28.02.2008, от 31.03.2008, от 17.04.2008 исполнялись сторонами, нежилые помещения 17.03.2008 были переданы ЗАО "Дикси Юг" по акту приема-передачи, в материалах дела имеются доказательства перечисления арендной платы.

Таким образом, спорные нежилые помещения не могли быть предметом аренды по договору N 54/39 от 19.03.2008, так как между ЗАО "Дикси Юг" и ООО "Корунд+" на момент подписания указанного договора уже возникли взаимные арендные обязательства в отношении того же имущества.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания недействительным договора аренды от 17.04.2008 N Д-601/2008/5, а также для удовлетворения других (производных от первого) исковых требований о регистрации договора аренды от 19.03.2008, признания недействительной записи о его регистрации, истребования помещений, а также для взыскания убытков (упущенной выгоды) причиненных уклонением от государственной регистрации договора аренды от 19.03.2008.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22 декабря 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-11421/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Н.В. Диаковская Г.Т. Минкина