Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2009 г. N 10АП-171/2009

г. Москва

24 февраля 2009 г.

Дело N А41-21301/08

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Минкиной Г.Т., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Шишкиной В.В.,

от истца: Агарков С.А. по доверенности от 10.06.2008 N 12-66,

от ответчика: - представитель не явился, извещен,

от третьего лица: - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алмас" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2008 года по делу N А41-21301/08, принятое судьей Кондратенко Н.А. по иску государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный университет леса" к обществу с ограниченной ответственностью "Алмас" о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный университет леса" (далее - ГОУ ВПО МГУЛ) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алмас" (далее - ООО "Алмас") о взыскании с ООО "Алмас" сумму задолженности по арендной плате в пользу ГОУ ВПО МГУЛ за период с 16.06.2007 по 01.09.2008 в размере 5903659 руб. 68 коп., о взыскании с ООО "Алмас" на основании пункта 5.2.2 договора от 16.06.2007 N 39-001-07у пени в размере 0,7 с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки всего в размере общей задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного 16.06.2007 между ООО "Алмас" и ГОУ ВПО МГУЛ.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области (далее - Управление).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2008 года по делу N А41-21301/08 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда в части расторжения договора аренды N 39-001-07у, ООО "Алмас" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 16.06.2007 между ГОУ ВПО МГУЛ и ООО "Алмас" с согласия Управления, заключен договор N 39-001-07у о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и закрепленного на праве оперативного управления за ГОУ ВПО МГУЛ.

Срок договора установлен с 16.06.2007 по 11.06.2008 (п. 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 16.06.2007 ГОУ ВПО МГУЛ предоставил ООО "Алмас" помещения в здании инв. N 7929/1, лит. А общей площадью 3985,49 кв.м., расположенного по адресу, 141120, Московская область, пос. Гребневский питомник, Щелковский учебно-опытный лесхоз с 16.06.2007 для производства корпусной мебели.

03.06.2008 ГОУ ВПО МГУЛ направило в адрес ООО "Алмас" претензию N 68-05/17 с предложением начать погашение задолженности.

Задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с иском.

При рассмотрении дела в Арбитражном суде Московской области ответчик 14.11.2008 направил в адрес истца гарантийное письмо N 127/11-68, в котором просит истца заключить мировое соглашение на условиях, указанных в данном письме.

Истец, в письме N 68-01-23/482 от 20.11.2008 сообщил, что не может принять условия ответчика по графику погашения задолженности, в связи со сложностями по выполнению сметы расходов дополнительного финансирования в 2007 и 2008 годах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик полностью не выплатил арендную плату в обусловленные сроки, арбитражный суд правильно взыскал сумму долга и пени за просрочку платежа, снизив размер неустойки до 2000000 рублей (ст. 333 ГК РФ).

Также суд первой инстанции сделал правильный вывод о необходимости расторжения договора аренды, исходя из доказанных обстоятельств просрочки должника (арендатора) и положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11 декабря 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-21301/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Г.Т. Минкина Н.С. Юдина