Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2009 г. N 10АП-466/2009

г. Москва

27 февраля 2009 г.

Дело N А41-17262/08

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Ивановой Л.Н., Бархатова В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Трубицыной О.Л.,

при участии в заседании:

от истца: Федотов И.В. - представитель по доверенности от 22.08.08,

от ответчика: Ермакова Н.В. - представитель по доверенности N 32 от 04.07.08, Синеокова А.В. - представитель по доверенности N 8 от 16.02.09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Снежный город" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2008 года по делу N А41-17262/08, принятое судьей Кузнецовой О.Н., по иску ООО "АльфаСбыт" к ООО "Снежный город" о взыскании 1 116 070 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "АльфаСбыт" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Снежный город" о взыскании 1 116 070 рублей, внесенных в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору аренды нежилого помещения от 29.10.07 N 23.

Иск предъявлен на основании статей 309, 310, 314, 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2008 года взыскано с ООО "Снежный город" в пользу ООО "АльфаСбыт" 1 116 070 рублей долга, 17 080 рублей 35 копеек расходов по госпошлине.

ООО "Снежный город", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить полностью, указывая при этом, что суд при вынесении решения не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также не применил закон, подлежащий применению.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 29 октября 2007 года между ООО "Снежный город" (Арендодатель) и ООО "АльфаСбыт" (Арендатор) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения N 23, по условиям которого Стороны обязуются подписать Договор аренды нежилого помещения (Основной договор аренды), условия которого согласованы Сторонами и определены в Типовом договоре аренды нежилого помещения (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Предварительного договора. Стороны обязуются подписать Основной договор аренды в течение 60 календарных дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на Объект аренды, но не позднее 30 апреля 2008 года (т.1, л.д. 8-52).

Согласно пункту 3.1 предварительного договора аренды в обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в следующем порядке: в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего Договора уплатить Арендодателю сумму в размере рублевого эквивалента 40 020 долларов США, в т.ч. НДС 18% в порядке, предусмотренном п. 1.11. настоящего Договора.

16.11.07 ООО "АльфаСбыт" перечислило на расчетный счет ООО "Снежный город" 1 080 540 рублей по предварительному договору аренды нежилого помещения N 23 от 29.10.07 (т.1, л.д. 53).

23 июля 2008 года ООО "АльфаСбыт" направило в адрес ООО "Снежный город" Соглашение о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения N 23 от 29.10.07 и просило в течение 30-ти календарных дней с момента подписания Соглашения вернуть уплаченный обеспечительный платеж в сумме 1 080 540 рублей (т.1, л.д. 54-55).

Поскольку обеспечительный платеж возвращен не был, ООО "АльфаСбыт" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что обязательства сторон по заключению основного договора прекращены, что в соответствии с пунктом 3.7. договора является основанием для возвращения истцу обеспечительного платежа.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1.2. предварительного договора аренды нежилого помещения N 23 от 29.10.07 стороны обязались подписать Основной договор аренды в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на Объект аренды, но не позднее 30 апреля 2008 года.

Пунктом 6.4. предварительного договора установлено, что срок, в который Стороны должны подписать Основной договор аренды, указанный в п. 1.2. Договора, продлевается по требованию одной из Сторон до даты, дополнительно согласованной Сторонами, если станет известно о наличии обстоятельств, явно свидетельствующих о том, что Основной договор аренды не может быть подписан Сторонами до окончания установленного срока, по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает. Таким обстоятельством Стороны признают: несвоевременное оформление уполномоченными лицами документов, подтверждающих статус Арендодателя, а также задержку в оформлении права собственности на Объекты аренды.

Ни одна из сторон предварительного договора в период его действия не предъявила требование о продлении срока, в который Стороны должны подписать Основной договор аренды, указанный в п. 1.2. Договора.

Уведомление о продлении срока подписания основного договора аренды до 15.12.08 направлено в адрес ООО "АльфаСбыт" 15 сентября 2008 года (т.1, л.д. 93), т.е. после прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Каких-либо иных уведомлений о продлении срока подписания основного договора, направленных в адрес ООО "АльфаСбыт" до прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором, в материалы дела не представлено.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Предложение о заключении основного договора аренды (т.1, л.д. 114) также было направлено в адрес ООО "АльфаСбыт" после прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3.7. предварительного договора установлено, что в случае если Стороны не подпишут Основной договор аренды в срок, предусмотренный пунктом 1.2. настоящего Договора по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает и наличии обстоятельств, явно свидетельствующих о том, что основной договор аренды не может быть подписан Сторонами, Арендодатель обязан не позднее 3 месяцев с момента истечения срока, предусмотренного п. 1.2. Договора вернуть Арендатору Обеспечительный платеж, внесенный в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.

Поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ООО "Снежный город" обязано вернуть Арендатору Обеспечительный платеж.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2008 года по делу N А41-17262/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова В.Ю. Бархатов