Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2009 г. N 10АП-15/2009

г. Москва

03 марта 2009 г.

Дело N А41-2226/08

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Боровиковой С.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца ГНУ "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны" - Захарчук В.С. - представитель по доверенности N 48 от 23 января 2008 года,

от ответчика ООО "Центр Алфей" - Стрижева С.В. - представитель по доверенности от 20 августа 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Центр Алфей" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2008 года по делу N А41-2226/08, принятое судьей Бобковой С.Ю., по иску ГНУ "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны" к ООО "Центр Алфей" об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственное научное учреждение "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны" (далее по тексту - ГНУ "НИИ СХ ЦРНЗ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр Алфей" (далее по тексту - ООО "Центр Алфей") об обязании освободить нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, улица Агрохимиков, д. 17 в связи с прекращением действия договора N 24А2004 от 1 января 2004 года и передаче указанного нежилого помещения в освобожденном виде - ГНУ "НИИ СХ ЦРНЗ".

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2008 года исковые требования ГНУ "НИИ сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны" удовлетворены.

Суд обязал ООО "Центр Алфей" освободить нежилые помещения общей площадью 231,1 кв.м., расположенные в здании по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 17 и передать их ГНУ "НИИ сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны" в месячный срок с момента вступления решения в законную силу (л.д. 27-29 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Центр Алфей" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права (л.д. 36-40 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований ГНУ "НИИ сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны" отказать.

Представитель истца ГНУ "НИИ сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимого имущества - здание пристройки, общей площадью 1 956,70 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.НИИ с/хоз-ва, ул.Агрохимиков, д.17, является федеральной собственностью и принадлежит Государственному научному учреждению "НИИ сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны Российской академии сельскохозяйственных наук" на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права серии 50 АД N 980542 от 16 февраля 2004 года).

1 января 2004 года между ГНУ "НИИСХ Центральных районов Нечерноземной зоны" (Арендодатель) и ООО "Центр Алфей" (Арендатор) был подписан договор аренды N 24А2004 (л.д.18-21 т.1).

По условиям указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании - пристройке по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков д.17, площадью 213,1 кв.м. на срок с 1 января 2004 года до 30 декабря 2006 года для создания оздоровительного центра.

17 июня 2004 года Московской областной регистрационной палатой произведена государственная регистрация сделки (л.д.18 т.1).

По акту приема-передачи спорные нежилые помещения были переданы от ГНУ "НИИСХ Центральных районов Нечерноземной зоны" - ООО "Центр Алфей" (л.д.23 т.1).

31 декабря 2006 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 3 к договору аренды N 24А/2004 от 1 января 2004 года, которым стороны продлили срок действия договора до 26 декабря 2007 года (л.д.24 т.1).

Частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Однако вышеуказанное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в той же форме, что и договор аренды N 24А/2004 от 1 января 2004 года, в связи с чем является незаключенным.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока действия договора ООО "Центр Алфей" продолжало пользоваться спорным нежилым помещением, договор аренды N 24А/2004 от 1 января 2004 года продлил свое действие на неопределенный срок.

В письме N 8 от 26 сентября 2006 года, адресованном собственнику спорного объекта недвижимого имущества - ТУ ФАУФИ по Московской области, ГНУ "НИИСХ Центральных районов Нечерноземной зоны" подтвердило свое согласие на продление срока действия договора аренды N 24А/2004 от 1 января 2004 года.

21 июня 2007 года ГНУ "НИИСХ Центральных районов Нечерноземной зоны" направило в адрес ООО "Центр Алфей" претензию N 411 с требованием о расторжении договора аренды N 24А/2004 от 1 января 2004 года (л.д.53 т.1).

Предъявляя настоящие исковые требования, истец сослался на то, что договор аренды N 24А/2004 от 1 января 2004 года прекратил свое действие с 21 сентября 2007 года, в связи с чем просил обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, улица Агрохимиков, д. 17 в связи с прекращением действия договора N 24А2004 от 1 января 2004 года и передать указанное нежилое помещение в освобожденном виде - ГНУ "НИИ СХ ЦРНЗ".

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, исходя из обстоятельств продления договора N 24А2004 от 1 января 2004 года на неопределенный срок, арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца, о чем правомерно указано в решении суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 21 июня 2007 года ГНУ "НИИСХ Центральных районов Нечерноземной зоны" направило в адрес ООО "Центр Алфей" претензию с требованием о подписании соглашения о расторжении договора N 24А2004 от 1 января 2004 года и акта приема-передачи спорных помещений (л.д. 53-54 т.1).

Между тем, в указанной претензии не изложено требование об освобождении спорного нежилого помещения в порядке, предусмотренном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, хотя основанием исковых требований о выселении указано не расторжение договора, а прекращение срока его действия.

Суд первой инстанции ошибочно посчитал указанную претензию за уведомление о прекращении срока действия договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

30 ноября 2007 года ГНУ "НИИСХ Центральных районов Нечерноземной зоны" было направлено в адрес ООО "Центр-Алфей" уведомление N 809, в котором сообщалось, что 30 декабря 2007 года заканчивается срок действия договора N 24А/2004 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 17.

ГНУ "НИИСХ Центральных районов Нечерноземной зоны" уведомило ООО "Центр-Алфей" о том, что не позднее 30 декабря 2007 года Общество обязано освободить арендуемые помещения и передать их ГНУ "НИИСХ ЦРНЗ" по акту приема-передачи.

Данное уведомление было получено представителем ООО "Центр Алфей" 4 декабря 2007 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Учитывая положения пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что Арендодатель мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца, истец с требованием об обязании освободить спорные нежилые помещения должен был обратиться по истечение трех месяцев с момента направления уведомления N 809 от 30 ноября 2007 года, то есть после 29 февраля 2008 года.

Однако с настоящими исковыми требованиями ГНУ "НИИСХ Центральных районов Нечерноземной зоны" обратилось в Арбитражный суд Московской области 24 января 2008 года, о чем свидетельствует штамп суда, то есть до истечения трех месяцев с момента направления уведомления.

Следовательно, истец преждевременно обратился в суд с требованием об освобождении арендуемого ответчиком помещения.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных ГНУ "НИИСХ Центральных районов Нечерноземной зоны" требований не имеется.

В силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ГНУ "НИИСХ Центральных районов Нечерноземной зоны" в пользу ООО "Центр Алфей" подлежат взысканию расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей.

Руководствуясь статьями 104, 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2008 года по делу N А41-2226/08 отменить, в удовлетворении иска - отказать.

Взыскать с Государственного научного учреждения "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Центр Алфей" расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.В. Боровикова Н.С. Юдина