Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2009 г. N 10АП-279/2009

г. Москва

03 марта 2009 г.

Дело N А41-12491/08

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Абсалямова А.В.,

судей Диаковской Н.В., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания Курбановой З.Ш.,

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ваши окна" на решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2008 по делу N А41-12491/08, принятое судьей Жоголевой Е.Н., по иску Администрации г. Ивантеевка Московской области к ООО "Ваши окна" о взыскании 3 680 326 руб. 39 коп,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ивантеевки Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ваши окна" (далее - ООО "Ваши окна", общество) о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в размере 3 072 055 руб. 35 коп., пени в размере 608 271 руб. 04 коп. (л.д. 2-3).

Решением арбитражного суда Московской области от 19.11.2008 исковые требования частично удовлетворены. С общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за период с 23.03.2006 по 01.04.2008 в размере 3 072 055 руб. 35 коп., пени в размере 400 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано (л.д. 40).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Ваши окна" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на незаключенность договора аренды от 01.01.2006 N 948 (л.д. 45).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 01.01.2006 между администрацией и обществом был заключен договор аренды земельного участка N 948 (далее - договор, л.д. 6-9), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 9 490 кв. м, кадастровый номер участка отсутствует, расположенный по адресу: г. Ивантеевка, квартал N7 (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен сторонами с 01.01.2006 по 31.12.2006 г. (п. 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в п.п. 3.1-3.4 договора.

Факт наличия задолженности в размере 3 072 055 руб. 35 коп. послужил поводом для обращения с иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд пришел к выводу о неисполнении обществом условий договора аренды.

Арбитражным судом не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок меньше чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае срок аренды участка (срок действия договора) определен с 01.01.2006 по 31.12.2006, то есть ровно один год. Такой договор подлежит государственной регистрации, поэтому без таковой является незаключенным.

Поскольку какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, доказательств фактического использования обществом земельного участка не представлено, требование о взыскании неосновательного обогащения не заявлены (с соответствующими доказательствами), оснований для удовлетворения требований по настоящему делу не имеется.

В связи с изложенным решение арбитражного суда следует отменить, в иске отказать, судебные расходы по апелляционной жалобе по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложить на администрацию.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 19.11.2008 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-12491/08 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Администрации города Ивантеевка Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ваши окна" судебные расходы по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей.

Председательствующий

А.В. Абсалямов

Судьи

Н.В. Диаковская Г.Т. Минкина