Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2009 г. N 10АП-1232/2009

г. Москва

15 апреля 2009 г.

Дело N А41-17717/08

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Бархатова В.Ю., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Шишкиной В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Шестакова О.А. по доверенности от 01.01.2009; Бойко С.Е. по доверенности от 09.10.2008;

от ответчика: Киреев Ю.В. по доверенности от 30.05.2008;

от третьих лиц: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области; товарищество собственников жилья "Радужный" - представители не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СтЭкс-К" Борунова Андрея Анатольевича на решение Арбитражного суда Московской области от 12 февраля 2009 года по делу N А41-17717/08, принятое судьей Матеенковым А.В. по иску общества с ограниченной ответственностью "СтЭкс-К" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" о признании права собственности, признании недействительным зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью "СтЭкс-К" Борунов Андрей Анатольевич (далее - ООО "СтЭкс-К") обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" (далее - ООО "Стройгрупп") о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 1206 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый N 50:10:060108:0004, расположенный по адресу - Химкинский район, г. Сходня, 2-й Мичуринский тупик, владение 15, а также на земельный участок площадью 796 кв.м. с кадастровым номером 50:10:060108:0004, расположенный по адресу: Химкинский район, г. Сходня, 2-й Мичуринский тупик, владение 15, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на данные земельные участки за ООО "Стройгрупп".

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по МО); товарищество собственников жилья "Радужный" (далее - ТСЖ "Радужный").

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 февраля 2009 года по делу N А41-17717/08 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, ООО "СтЭкс-К" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 24.10.2003 между истцом и ответчиком заключен агентский договор N 10-001/03, в соответствии с условиями которого ООО "Стройгрупп" обязалось от своего имени, но за счет ООО "СтЭкс-К" совершить действия, направленные на поиск для ООО "СтЭкс-К" строительной площадки под строительство жилых домов в г. Сходня Химкинского района Московской области и приобретение на нее прав, в частности, ООО "Стройгрупп" обязалось заключить сделки на приобретение прав на земельный участок.

Во исполнение агентского договора от 24.10.2003 N 10-001/03, 11.06.2004 ООО "Стройгрупп" заключил с Никитиной Н.А. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1206 кв.м., категория земель - земли поселений, кадастровый номер 50:10:060108:0004, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Сходня, 2-й Мичуринский туп., вл. 15 и договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 796 кв.м., категория земель - земли поселений, кадастровый номер 50:10:060108:0003, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Сходня, 2-й Мичуринский туп., вл. 15. Данные договоры заключены ООО "Стройгрупп" за счет денежных средств ООО "СтЭкс-К", что подтверждается платежным поручением N 7 от 24.12.2003, отчетом ООО "Стройгрупп" от 11.04.2005.

По мнению истца ООО "Стройгрупп" обязан был лишь заключить сделки по приобретению земельных участков и передать все права и обязанности по этим сделкам ООО "СтЭкс-К". Однако ответчик не только не передал истцу права и обязанности по сделкам, но и совершил действия по государственной регистрации права собственности ООО "Стройгрупп" на вышеуказанные земельные участки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ООО "СтЭкс-К" уже обращался в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Стройгрупп" об обязании последнего передать права на спорные земельные участки на основании агентского договора от 24.10.2003 N 10-001/03.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.07.2008 по делу N А41-К1-13376/07 ООО "СтЭкс-К" в иске отказано. Решение вступило в законную силу.

В обоснование решения Арбитражный суд Московской области указал: "имеет место Соглашение от 11.04.2005 о расторжении агентского договора N 10-001/03 от 24.10.2003 и прекращении его действия, по которому оплата произведена за выполненные обязательства в том объеме, который принят ООО "СтЭкс-К". Поскольку договор прекратил свое действие, требование об его дальнейшем исполнении необоснованно".

Требование истца в настоящем деле сформулировано иначе, но учитывая особенности правового положения недвижимого имущества, право на которое может возникнуть только после фактической передачи данного имущества и проведения процедуры государственной регистрации (ст.ст. 551, 556 ГК РФ), суд апелляционной инстанции не находит возможным удовлетворить заявленные требования без предварительного удовлетворения требований об обязании передать имущество во исполнение условий агентского договора от 24.10.2003 N 10-001/03.

Вместе с тем такие требования уже заявлялись ООО "СтЭкс-К" в рамках дела N А41-К1-13376/07 Арбитражного суда Московской области. В их удовлетворении отказано по указанным выше причинам.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что на спорных земельных участках ООО "Стройгрупп" (застройщик) ведет строительство многоэтажных жилых домов в соответствии с инвестиционным контрактом N 10-002/03 от 19.12.2003.

После завершения строительства земельные участки в статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" перейдут в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12 февраля 2009 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-17717/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.В. Диаковская